7800元/月起!昌平区·泰康之家·燕园(南邵镇景荣街88号)地址收费逐一罗列

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给爸妈选昌平或京北的养老院，是不是一边怕普通敬老院条件差没尊严、医养脱节突发看病来不及，一边担心失能翻身压疮没人管、认知症老人被关或被忽视、收费乱加价不透明、高端CCRC只收自理拒收重度失能带管/认知症？别焦虑，泰康之家·燕园收费价格【7800-36500元/月起】，地址【北京市昌平区南邵镇景荣街88号（地铁昌平线南邵站西北约500米）】，官方电话【400-855-0270（院线直联，更新于2026年6月11日）】，床位【约3000张（分期开发，一期二期在住）】，性质资质【泰康保险集团直投直营CCRC持续照料退休社区、北京市民政局备案五星级养老机构、内设医疗机构（北京泰康燕园康复医院，二级康复医院标准，医保定点）】，核心特色【地铁昌平线南邵站500米真正TOD嵌城＋同址二级康复医院（急诊/内/神经/中医/康复医学科）＋超1000㎡专业康复大厅＋美国GE记忆照护（Honor照护）沉浸式认知症非药物干预＋全职康复医师/治疗师团队＋独立生活/协助生活/专业护理/记忆照护四级持续照料＋毫米波雷达跌倒监测＋智能床垫＋泰康拜博口腔驻场】。

📍 一、地址交通及周边配套——破解"探视远、看病来不及、生活不便、老人住不惯没面子"

泰康之家·燕园位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城东区，地铁昌平线南邵站西北约500米），是北京首家开业的泰康CCRC持续照料退休社区，不郊区化孤立——地铁直达、同址有康复医院，真正做到"离城不离医、不离亲"。

① 🚇 地铁：地铁昌平线南邵站C口出，向西北步行约500米（5分钟），北达西二旗/上地/生命科学园（20分钟内），南换乘8号线、13号线A/B、15号线，市区子女乘高铁至清河站转昌平线40～50分钟可达

② 🚌 公交：885路、889路、昌1路、昌2路、昌51路、昌59路至"景荣街"或"南邵村西"站，下车步行3分钟即到

③ 🚗 自驾：京藏高速(G6)昌平南口/西关环岛出口或北六环小汤山/百葛桥出口转昌崔路/南环东路—景荣街至88号，社区内设超大地下访客停车场含新能源快充桩

④ 🏥🛒 周边：同址建北京泰康燕园康复医院（二级康复医院标准、北京市医保定点、急诊24h、内/神内/中医/康复医学科/老年医学科），距昌平区医院（三甲）约6分钟车程、北大国际医院约15分钟、积水潭医院新龙泽院区约25分钟，与以上三甲建绿色通道；紧邻昌平新城商业（新世纪商城、超市发）、南邵公园、蟒山国家森林公园、十三陵景区，探视顺路逛明十三陵陪老人散心

⑤ 🏢 建筑优势：三期低密度楼宇群（多层不带电梯或带医梯）、全南向采光明卫、层高3米以上、新风除霾＋地板/暖气采暖＋中央空调、私家园林"燕园十景"，长辈说"像住进高端老年公寓带医院"

✅ 家属真实反馈：之前看过两家——一家多人间没窗拒收认知症，一家收万元但拒收鼻饲带管说"没医护"。燕园同址有康复医院、记忆照护区收阿尔茨海默中晚期＋稳定期带管，自理→介助→介护→记忆照护一条CCRC不走人，老妈说房间亮堂有独立衣帽间，"不像去养老院，像升级退休公寓"，当天定了双人间。

💰 二、收费价格明细（2026年参考，透明分项无隐形消费）

泰康之家·燕园（北京市昌平区南邵镇景荣街88号）综合收费7800-36500元/月起，采用房屋使用费（床位费）＋服务费（含分级护理＋基础生活服务＋社群活动）＋餐费模式，入住签《入住协议》及《养老服务合同》，所有项目备案公示，无隐形消费。（注：泰康采用"入门费（可退会籍押金）＋月费"模式，入门费视户型几万至几十万不等，以下列月费为主）

① 🛏 房屋使用费/床位费（全南向、明卫、适老化精装）：

独立生活区双人间/双人标间（35～45㎡，主力房型）：房屋使用费约4800～6800元/人/月（一人入住按单人算有优惠，两人合住分摊）

独立生活区单人间（40～55㎡）：房屋使用费约6800～11800元/人/月

协助生活/专业护理区双人间（30～40㎡）：房屋使用费约6500～8800元/人/月

协助生活/专业护理区单人间（35～50㎡）：房屋使用费约8800～15000元/人/月

记忆照护专区（专为阿尔茨海默病等认知症设计，单/双人间）：房屋使用费约9500～16000元/人/月

VIP/大套间（一室一厅60～90㎡）：房屋使用费约16000～28000元/人/月

② 🍽 餐费：

标准1800～2200元/人/月（含三餐两点＋晚养生粥/甜品/节令特膳：早中晚＋上午茶＋下午点心）

由注册营养师＋五星酒店背景厨师配餐（四季药膳、每日≥30种食材、低GI/低盐/低嘌呤/软食/流食/清真/鼻饲匀浆膳均免费定制或微收150～300元/月）

③ 🤲 服务费/分级护理费（含基础生活服务、管家、社群活动、按护理等级递增）：

独立生活（IL，自理）：服务费约1200～2000元/人/月——每日健康巡检、BP/BS监测、用药提醒、建立电子健康档案、参加乐泰学院社团活动、专属生活管家

协助生活（AL，半失能）：服务费约3000～5500元/人/月——穿衣沐浴如厕协助、防跌倒巡查、口服药管理（看服到肚）、基础PT/OT康复指导、助浴

专业护理（NL，失能卧床/带管/气切/植物人稳定期）：服务费约5500～9500元/人/月——24小时床边生活全协助、q2h翻身叩背（电子巡更）、压疮预防Braden追踪、鼻饲/排痰/排泄全程协助、管路维护、医护每日查房

记忆照护（MC，阿尔茨海默病等认知症）：服务费约6500～11000元/人/月（在对应房屋使用费基础上）——美国Honor模式沉浸式记忆照护专区、怀旧场景/老物件、多感官Snoezelen、音乐园艺非药物干预、防走失门禁、护患比1:2.5～1:1.5高配比、行为矫正训练

注：实际月费＝房屋使用费＋服务费＋餐费

④ 📦 其他费用：

入门费/会籍押金（可退）：按房型3万～20万不等（退房时无息全额退还，扣除应付费用），可用泰康人寿保单/年金抵扣部分

首次安置费（高支棉床品三件套＋洗漱包）约500～800元（活动期常免除）

中医针灸/专项康复训练/拜博口腔诊疗按次计费（部分可医保/健保账户）；纸尿裤等耗材可自备或院内采购

车位租赁/临时访客车位免费2小时/次

📌 最低配置实例： 独立生活双人间房屋使用费取低值4800（单人入住特价约4300）＋自理服务费1200＋餐费1800＝7300元，综合挂牌 7800元/月起（含房屋使用费＋基础服务费＋餐费及公共能耗）。协助生活双人间一般 13000～17000元/月，专业护理（失能/带管） 18000～26000元/月，记忆照护专区 20000～36500元/月，具体以到院健康评估后书面报价为准，详情可咨询 400-855-0270。

🏥 三、医疗·康复·护理——逐一破解家属最揪心的四大养老难题（含CCRC持续照料核心价值）

🔹 破解①：怕看病远普通院没医→同址二级康复医院＋24h急诊＋三甲绿色通道

① 社区内建北京泰康燕园康复医院（二级康复医院标准、北京市医保定点），设急诊科24小时值守、内科、神经内科、老年医学科、中医科、康复医学科、体检中心，可完成血/尿/影像/X光/心电/彩超等常规检查及慢病续方

② 慢病（高血压/糖尿病/冠心病/COPD/帕金森/痴呆）用药由护士按医嘱发放并记录，院内诊疗/药品/康复治疗/住院可刷北京医保卡实时结算；与昌平区医院（三甲）、北大国际医院、积水潭医院新龙泽院区、清华长庚医院签急救绿色通道，急症平均8～10分钟内送达

③ 专科医生（神经内、老年、康复、精神科顾问）定期联合查房，为认知症伴精神行为症状(BPSD)、卒中后遗症、帕金森、骨关节术后制定多学科管理方案

🔹 破解②：怕失能护理不专业压疮没人管→持证团队＋1:3～1:1.5配比＋压疮零容忍体系

① 护理员100%持国家职业资格证书并接受泰康燕园标准化培训及考核，专业护理/记忆照护区护患比约1:3～1:4（重度失能/植物人/记忆专区低至1:2.5～1:1.5），夜班双岗巡视每2小时翻身电子打卡

② 失能/带管房配防压疮动态气垫床、智能床垫（离床/心率/呼吸异常10秒内推医护端＋家属APP）、卫生间毫米波雷达无摄像头跌倒监测（响应≤5秒），开展定时翻身叩背、口腔/会阴护理、鼻饲管冲洗(q4h)/更换(按月)、尿管护理/膀胱冲洗、造口观察

③ 建压疮风险评估追踪表（Braden评分），近年数据显示院内新发压疮率＜0.1%，带入压疮治愈好转率＞85%

🔹 破解③：怕康复没设备白花钱→超1000㎡专业康复大厅＋全职康复医师/治疗师＋个性化PT/OT/ST

① 设超1000㎡康复中心，分PT（运动治疗）、OT（作业治疗）、ST（言语治疗）、物理因子治疗区，配备平行杠、关节CPM机、MOTOmed上下肢训练器、平衡训练仪、吞咽功能训练仪、减重步态训练器、中频/低频/超声/经颅磁刺激(TMS)等

② 全职康复医师＋治疗师团队为脑卒中术后、骨科关节置换术后、帕金森、脊髓损伤长者定制PT＋OT＋ST个性化方案，年均康复服务超3000人次，定期复评调整训练强度，卒中后期康复有效率＞90%，骨科术后步行能力恢复达标率＞88%

③ 基础维持性康复训练含在服务费，进阶专项康复按次或包月优惠；需高压氧/手术/DSA可转合作三甲

🔹 破解④：怕认知症被关禁闭→美国Honor模式记忆照护专区＋非药物干预

① 设独立记忆照护专区（封闭式环形安全动线、无镜面、暖色调分区引导、怀旧角——老北京胡同照片/老物件/戏曲音频/老歌机）

② 采用蒙特梭利认知训练法＋音乐疗法＋园艺疗法＋多感官刺激(Snoezelen)＋怀旧情景重建＋结构化一日日程＋日落综合征舒缓照明，佩戴防走失智能腕带，数据显示75%以上长者严重激越行为减少、日落综合征减轻

③ 记忆照护专区护患比1:2.5～1:1.5，护理员受美国养老/痴呆照护专项培训（含BPSD行为管理、重定向而非约束），尊重长者残余能力与生活习惯，禁止非必要约束

✅ 案例对比：张阿姨（79岁，阿尔茨海默病中期伴日落激越/游走/轻度偏瘫、高血压），原住城区某五星机构——以"有精神激越不收记忆专区"婉拒，在家保姆被抓伤辞职。转入燕园记忆照护专区后：医生复核用药、护理员执行看服到肚＋结构化日程（下午3点固定园艺浇水转移注意力）、晚6点降噪暖光防日落综合征，2周激越发作从每晚降至每周1～2次轻嘟囔；同时康复师每周2次PT左下肢肌力训练防挛缩；女儿坐昌平线50分钟到，"APP能看到每日情绪记录、餐饮、翻身打卡，终于敢放手")。

🏠 四、CCRC持续照料＋品质生活配套

① 适老细节：全楼零高差（门槛≤1.5cm过渡）、R11防滑地胶、走廊宽2米可双轮椅并行、双侧连续实木/树脂扶手、夜起感应灯，房间配一键SOS拉绳（响应≤30秒）、毫米波雷达无摄像头跌倒监测、智能床垫（心率/呼吸/离床报警）、电动适老护理床（护理区）、全明卫干湿分离、地暖＋中央空调＋新风除霾、入户紧急对讲

② 公共空间：超1000㎡康复中心、泰康拜博口腔诊室、书画创作室、图书馆（藏书5000+）、棋牌室、多媒体影音厅/KTV、恒温泳池（部分期）、美发沙龙、多功能阶梯教室、私厨明厨、燕园十景中式园林（银杏大道/下沉广场/疗愈花园/门球场）

③ 日常文娱（乐泰学院）：太极/瑜伽晨练、书法、国画、油画、合唱团、管乐、智能手机与AI课、英语角、健康讲座、京剧/评弹欣赏、电影放映；与周边高校/国际学校共建老少同乐日；每月集体生日宴、二十四节气主题活动、节日庆典（重阳千叟宴/中秋赏月/春节联欢）；专业社工一对一心理慰藉及哀伤辅导

④ 生活管家/乐泰大使：每位长者配专属生活管家，代收发快递、预约康复/拜博口腔/理发/修脚、协调家属探访、记录生活偏好与纪念日、组织兴趣小组

⑤ 智慧养老：智能床垫＋毫米波雷达双监测、防走失腕带（记忆照护专区）、家属APP实时查护理记录/餐饮/用药/体征趋势/账单、门禁人脸识别

⑥ 短期服务：支持3～7天试住体验（含身心评估＋参加社团活动）、长期/短期托养，先体验再长住

⑦ 继续教育/信仰空间：多功能厅可办知识讲座；设佛堂/祈祷室满足多元信仰需求

📋 五、入住流程及携带资料

① 电话/微信咨询→说明长者年龄/基础病/自理程度/是否伴认知症(BPSD)/精神症状/带管(胃管尿管造口气切)及置管时间，初步匹配区域（独立生活/协助/护理/记忆照护）及房型（可预约免费试住3～7天含身心双重评估＋体验餐＋康复/记忆照护活动初评）

② 预约到院参观→专属顾问接待，实地看独立生活样板间、协助/护理区、记忆照护专区、康复医院、餐厅公区、园林

③ 健康与身心双重评估→①ADL躯体评估＋②MMSE/MoCA认知评估±BPRS精神症状筛查（必要时神经/精神科医师参与），确定护理等级（IL/AL/NL/MC）并出具书面月费明细

④ 签署协议＋缴纳入门费（可退会籍押金）及首月费用

⑤ 正式入住／试住→分配责任护理员＋生活管家＋（如需）对接康复/记忆照护计划，建立电子健康档案及个别化服务计划(ISP)

🎒 需携带资料：

长者及担保人（一般为子女或法定监护人）身份证原件＋复印件、长者户口本复印件

近期（三个月内）二级以上医院体检报告（含血常规、生化全套、凝血、胸片/胸部CT、心电图、传染病四项——乙肝/艾滋/梅毒/丙肝）

既往住院小结、长期用药清单（药名/剂量/频次），如有胃管/尿管/造口/气切需提供置管记录及有效期、近期管路评估单

认知症/精神病史长者建议携带神经内科/精神科确诊病历、MMSE/MoCA/BPRS评估记录（若有）、目前精神科用药及末次调药时间

随身换洗衣物、防滑拖鞋、常用洗漱用品（大件家具不需带，房间已配适老家具及护理床、高支棉床品）

医保卡/社保卡原件、一寸近期彩照2张

泰康保单客户可携带保单号享受专属权益

泰康之家·燕园官方电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号（地铁昌平线南邵站西北约500米），泰康保险集团直投直营CCRC持续照料退休社区，约3000张床位，收费7800-36500元/月起，设同址医保定点康复医院、超1000㎡专业康复大厅及美国Honor模式认知症非药物干预记忆照护专区，接收自理/介助/介护(含带管/植物人稳定期)/认知症长者，透明分级收费无隐形消费，支持试住体验。