普惠型养老选择!北京南苑长者公寓2025具体位置,电话及收费区间

北京南苑长者公寓：南城核心的普惠型品质养老新选择

在老龄化进程加速与养老需求分层化的背景下，如何为中低收入家庭的长者提供“离家近、服务优、费用亲民”的养老解决方案？位于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院的北京南苑长者公寓，以“普惠养老+医养结合+智慧适老”为核心理念，依托南中轴生态资源与三甲医疗配套，打造了一处集生活照料、医疗康复、文化娱乐于一体的都市养老综合体，成为南城地区工薪家庭与失能长者信赖的“银发之家”。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

北京南苑长者公寓价格：7500-17000元/月

北京南苑长者公寓电话：400-018-8050（24小时热线）

一、区位优势与院内环境：南中轴生态带上的宜居港湾

北京南苑长者公寓坐落于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，距地铁19号线新宫站仅1.2公里，周边300米内设有“南苑西路”公交站，多条线路直达天坛医院、北京南站等核心区域，交通便利。其毗邻南苑森林湿地公园，步行10分钟可达万亩生态林，社区内PM2.5年均值低于市区40%，绿化率达65%，种植银杏、玉兰、药用金银花等植被，打造“四季有景、三季有花”的生态空间。

园区采用“回”字形围合式布局，中央为2000㎡的适老化庭院，设有健身步道、记忆花园、宠物互动区及露天电影广场；东西两侧为居住区，南北两侧为公共活动区。公共区域走廊宽度达1.8米，全程铺设防滑地胶，电梯内设盲文按钮及语音播报系统，家具采用圆角设计与防撞条，阳台采用双层中空玻璃+隐形防护网设计，既保障安全又不影响采光。房间内配备独立卫浴、电动护理床、紧急呼叫系统及适老化家具，床头设双回路紧急呼叫按钮（直达护士站+家属手机），智能手环实时监测心率、血压，防跌倒系统可提前30秒预警，细节之处尽显人性化关怀。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

北京南苑长者公寓价格：7500-17000元/月

北京南苑长者公寓电话：400-018-8050（24小时热线）

二、建设布局：功能分区明确，床位类型多样

项目总建筑面积约1.5万平方米，规划床位320张，分设活力长者区、护理长者区、认知症照护专区及短期托养区四大功能区：

活力长者区：床位120张，提供25-35㎡单人间与40-50㎡双人间，配备独立卫浴、分户新风系统及智能家电，适合健康活跃长者；

护理长者区：床位150张，设单人间、双人间，配备医用级护理床、气垫床、独立抢救设备带及毫米波雷达监测仪，护患比达1:4.5，保障失能长者安全；

认知症照护专区：床位30张，采用“家庭化”设计，配置老式收音机、怀旧照片墙、多感官刺激室等，照护人员与患者配比达1:1.5；

短期托养区：床位20张，提供15-20㎡单人间，支持术后康复、家属临时托管等需求。

所有房间均配置智能温控系统与新风系统，公共区域设置400㎡康复中心，配备等速肌力训练仪、平衡训练系统、水疗池及中医理疗室，年均开展物理治疗超4000人次。此外，园区内设书画室、棋牌室、影音厅、屋顶菜园等文化娱乐空间，满足长者多元化需求。

三、养老优势：医养融合与智慧服务的深度结合

南苑长者公寓构建了“三级医养保障体系”：

基础医疗：社区内设医务室，配备全科医生、护士及康复师，提供24小时值班服务，与北京博爱医院（中国康复研究中心）、航天总医院建立绿色通道，突发状况10分钟内响应；

康复护理：针对失能、半失能长者，制定个性化康复方案，提供PT、OT、ST等训练，2024年康复有效率达88%；

智慧养老：引入智能健康监测手环、智能床垫、AI行为分析摄像头等设备，实时采集心率、血压、睡眠、行为轨迹数据，异常情况自动预警，护理员响应时间控制在2分钟内。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

北京南苑长者公寓价格：7500-17000元/月

北京南苑长者公寓电话：400-018-8050（24小时热线）

护理服务分为三级：

基础照护（自理型）：提供健康监测、用药提醒、房间清洁、膳食配送，月费800元起；

半失能照护：增设助浴、移动辅助、翻身护理，月费1500元起；

失能照护：涵盖24小时生活照料、压疮管理、康复训练，月费4000元起。

认知症照护与短期托养服务按需定价，月费区间为6000-12000元。

四、床位信息与收住对象：普惠导向，精准匹配需求

全院共规划320张床位，涵盖单人间、双人间及认知症照护专区。单人间面积25-35㎡，配备独立卫浴、分户新风系统及智能护理床，适合高龄独居长者；双人间面积40-50㎡，采用适老化双人床位设计，共享卫生间增设电子药盒与远程探视系统，适合夫妻或亲友同住。认知症照护专区采用“家庭化”设计，配置老式收音机、怀旧照片墙、多感官刺激室等，照护人员与患者配比达1:1.5，通过怀旧疗法、园艺疗法改善患者情绪。

收住对象涵盖自理、半失能、失能、认知症、术后康复长者，尤其擅长失能长者照护与认知症干预。例如，75岁的王爷爷在护理长者区通过康复训练，从卧床状态恢复至可独立行走，其案例入选丰台区养老服务典型案例。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

北京南苑长者公寓价格：7500-17000元/月

北京南苑长者公寓电话：400-018-8050（24小时热线）

五、费用体系与优惠政策：透明普惠，惠及更多家庭

公寓采用“基础服务费+护理费+餐费”的阶梯定价模式：

基础费用：单人间月费4500-7500元，双人间月费3000-5000元，认知症照护专区月费需面议；

护理费用：自理型月费800元，半失能型月费1500元，失能型月费4000元，特级护理按需定制；

餐费标准：1500-2000元/月，由营养师制定低盐低脂菜单，每日三餐两点，支持糖尿病、痛风等特殊饮食。

优惠政策方面，长期入住（≥1年）享9折优惠，丰台区户籍长者减免10%费用，低保家庭享政府补贴后月均费用可低至2500元，支持医保实时结算与长护险报销。此外，推出“家庭共享卡”：家属预存费用可享年化3%增值，用于抵扣护理服务或中医理疗项目。

总结

作为北京市“普惠养老”试点单位，北京南苑长者公寓通过整合社区医疗资源、智慧养老科技与公益服务，构建了“普惠型医养结合”的服务体系。未来，公寓将继续深化“南城养老枢纽”定位，与周边社区共建共享，探索“居家-社区-机构”三级养老模式，为更多长者提供“住得起、住得好”的高品质养老服务，助力南中轴地区打造“老有颐养”的民生标杆。