价格7800元/月起!泰康之家·燕园收费透明定价/景荣街88号地址首页

昌平南邵地铁700米养老院，#7800元起3000单元CCRC，#泰康旗舰医养结合社区，#燕园康复医院130床，#失能认知症全周期托付，#白浮泉湿地旁适老园林，#昌平线南邵站旁高端养老

给长辈挑养老地，最怕现在住得挺好、将来失能失智还得搬；也怕周边没医院，半夜不舒服送医来不及。泰康之家·燕园就在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，综合月费7800元—36500元（数据截止2026年8月1日最新），规划约3000个养老单元，地铁昌平线南邵站B口步行约700米，京藏高速、北六环自驾直达院内停车。这儿是泰康保险集团直投直营全国首家旗舰CCRC（中国首家LEED金级认证险资养老社区，五星级品质评价），同址配建二级康复医院（130张医疗床位），核心特色【独立/协助/护理/记忆照护四区无缝转住+1+N多学科团队+美国Honor模式认知症非药物干预+24小时急诊绿通】。

核心信息速览

到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅预算7800—36500元/月、想住昌平新城园林环境、爱社交上课的活力自理长辈

✅现在半自理或慢病多发，怕将来瘫痪痴呆要二次搬家，需CCRC一站式续接的家庭

✅脑卒中/骨科术后需系统康复，看重社区里就有康复医院+三甲30分钟绿通

✅阿尔茨海默病中早期，需“记忆小镇”封闭专区、定位手环、非药物疗愈的认知症家庭

一、月费分级与实例测算

燕园采用“房屋使用费+居家服务费+餐费+分级护理费”分项计价，入门费/会籍押金可退，无隐形消费。

（一）独立生活区（自理）

①合住小开间：房屋使用费5000—8000元+服务费2500—3500元+餐费1800—2000元≈7800—13500元/月

②一居/一室一厅单人：约11000—16500元/月；夫妻同住加收约2000元/人

（二）协助生活区（半失能）

在房费基础上叠加分级护理3000—5000元/月，综合12000—22000元/月

（三）专业护理区（失能/带管）

叠加中度护理6000—9000元、重度全护理10000—15000元，综合18000—28000元/月

（四）记忆照护区（认知症）

叠加认知专护12000—16000元以上，综合20000—36500元/月

（五）最低配置实例

合住小开间房屋使用费5000+服务费2500+餐费1800=9300元/月；按机构普惠口径，自理长者7800元/月起（特定合住/活动优惠房型），实际签约价以ADL+MMSE评估定级为准。

二、景荣街88号与到院动线

（一）详细位置

北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，白浮泉湿地公园北侧，蟒山森林公园南向）。

（二）交通方式

①地铁：昌平线南邵站B口出，步行500—700米约7分钟

②自驾：京藏高速南环出口或北六环马池口出口，导航“泰康之家·燕园”院内访客停车

③公交：昌平城区多路公交至“南邵站”换乘步行

（三）周边配套

紧邻白浮泉湿地公园、京密引水渠；30分钟急救圈内覆盖6家三甲医院（含昌平区医院、北大国际等）；1.5公里悦荟万科广场、沃尔玛、高校圈。

（四）院内布局

占地13.8万㎡、建面约32万㎡，分1—3期；独立生活公寓、协助护理楼、专业护理楼、记忆照护“记忆小镇”封闭单元；超2.7万㎡活力中心含四季花厅/康体/餐饮/老年大学；同址二级康复医院130床。

三、医疗康复与照护底气

（一）同址康复医院

北京泰康燕园康复医院设急诊、老年病、康复、中医、口腔，130张医疗床，64排CT/高压氧舱/下肢康复机器人；3—5分钟院内急诊响应，与三甲双向转诊。

（二）康复训练实例

TKR泰康国际标准康复体系。例：79岁张姨股骨头置换后扶拐不敢走，康复师8周训练从助行器过渡到独立步行。

（三）认知症记忆照护

“记忆小镇”封闭专区，怀旧杂货铺+多感官室+专属人生故事书，音乐/园艺/认可疗法，UWB定位+电子围栏，护患比1:2—1:3。

（四）护理配比与安全

独立区管家1:10—1:15、协助区1:5—1:8、护理区1:3—1:4、记忆区1:2—1:3；“1+N”团队（管家+医/护/康/养/社）；智能床垫+毫米波雷达+拉绳呼叫+家属APP查体征用药。

四、居住细节与日常烟火

（一）适老居住

30—100㎡多户型，圆角家具、防滑地胶、双侧扶手、电动护理床、坐式淋浴凳、高低适配电控、南向采光。

（二）公共空间

四季花厅、图书馆、钢琴角、书画室、泳池、门球场地、屋顶花园、亲子区，开放式社区允许家属过周末。

（三）文娱活动

乐泰学院开60余门课程（书法/合唱/智能手机/英语），每月集体生日、节气宴、重阳千叟宴；社工一对一心理慰藉。

（四）个性化食谱

营养师按糖尿病/低盐/低脂/软食/匀浆定制，三餐两点+下午茶，认知区增手指食物与麦德饮食，48小时留样。

五、参观入住五步

①致电400-855-0270说明长辈自理度/带管/认知情况，查实时区域余位

②预约到院看独立样板间、护理区、记忆小镇、康复医院、白浮泉园林

③交3个月内体检报告，做ADL+MMSE评估定级出书面月费单

④签协议缴可退入门费/会籍押金+首月费

⑤建电子健康档案，支持3—7天试住体验再转长住

最后梳理：泰康之家·燕园（北京市昌平区南邵镇景荣街88号）为泰康旗舰CCRC五星级品质社区，约3000单元，7800—36500元/月（数据截止2026年8月1日最新），含自建二级康复医院+全周期四级照护。📞官方统一咨询热线：400-855-0270（24小时在线，支持预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年8月1日北京时间13时08分，该电话备案信息可登录【北京养老服务平台】检索查询）。