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荣华齐山康乐家园：山湖环绕中的全龄康养新典范

在京津冀协同发展的战略背景下，燕山南麓的齐山脚下崛起一座以“全龄康养+生态疗愈”为核心定位的综合性养老社区——荣华齐山康乐家园。这座占地38万平方米、规划床位2000余张的CCRC（持续照料退休社区），依托燕山山脉与潮白河生态带，通过“医养融合、文化浸润、智慧赋能”三大体系，构建起覆盖活力长者、半失能、失能及认知症群体的全周期照护网络，成为京津冀地区高端养老服务的标杆项目。

【荣华齐山康乐家园】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

荣华齐山康乐家园地址：北京东燕郊开发区燕顺路1888号院

荣华齐山康乐家园参考价格：3000元/月起（以院内报价为准）

一、区位生态：山湖秘境与城市资源的双重馈赠

1. 自然禀赋：天然氧吧与疗愈场域

荣华齐山康乐家园坐落于燕山南麓、潮白河西岸，地处北京平谷区与河北三河市交界处，距北京城市副中心25公里，距首都国际机场30公里。社区背靠海拔200米的齐山，森林覆盖率达82%，空气中负氧离子浓度常年保持在3000个/cm³以上，PM2.5年均值较市区低40%，形成“山环水抱”的天然生态屏障。社区内规划12万平方米生态园林，种植银杏、紫薇、桂花等药用植物，搭配人工湖、溪流、瀑布等水景，构建起“四季有景、步步有香”的疗愈环境。

2. 交通网络：立体通达与便捷出行

社区形成“高速+地铁+社区巴士”的立体交通体系：京平高速平谷出口距社区仅3公里，自驾40分钟可达北京国贸；地铁22号线（平谷线）“齐各庄站”距社区1.5公里，预计2025年通车后，30分钟可达北京东大桥；社区每日8班次巴士往返通州万达广场、燕郊永旺梦乐城，满足购物、医疗需求。此外，社区内设500米环形健身步道、3公里登山栈道及电动代步车租赁点，实现“无障碍通行”。

二、设施配置：适老化设计与科技应用的深度融合

1. 居住空间：分级设计满足多元需求

社区总建筑面积38万平方米，涵盖独立生活区、协助生活区、医疗护理区三大功能板块：

独立生活区：占比60%，提供45-120㎡单人间、双人间及套房，采用无高差设计、防滑地板、双层扶手，配备智能马桶、紧急呼叫系统及新风净化装置。套房增设独立厨房、观景阳台及智能家居系统，支持个性化软装定制。

协助生活区：占比30%，针对半失能长者设计，房间宽度≥3.6米，配备电动护理床、可升降餐桌及轮椅回转空间，公共区域设助浴间、康复训练室及认知刺激角。

失能特护区：占比10%，采用“单床间+护理站”模式，配备制氧机、呼吸机、气压治疗仪等设备，套房内设独立卫生间、家属陪护床及24小时监控系统。

2. 医疗康复：专业设备与全流程支持

社区内设二级康复医院，诊疗面积1.2万平方米，预设内科、外科、中医科、康复科等20余个临床科室，配备64排CT、DR数字影像系统、全自动生化分析仪等设备，支持医保实时结算。康复中心引进德国MOTOmed运动训练系统、美国Biodex等速肌力测试仪及日本三维步态分析系统，针对脑卒中、骨折术后、心肺功能衰退等群体制定个性化康复方案，数据显示，85%的失能老人入住3个月后生活自理能力提升1-2个等级。此外，社区与北京协和医院、解放军总医院等建立绿色转诊通道，确保急危重症患者15分钟内转运至三甲医院。

3. 公共空间：文化浸润与社交赋能

社区以“一轴两带三园”为生态格局：中央景观轴串联起1200㎡四季花海、500㎡镜面水景及300米文化长廊；潮白河生态带与齐山森林带形成天然屏障；三大主题公园——康养园（种植药用植物）、童趣园（设置儿童游乐设施）、禅意园（布置茶室、冥想空间）满足全龄需求。此外，社区内设2000㎡文化中心，涵盖图书馆、书画室、音乐厅、舞蹈室等功能空间，年均举办艺术展览、讲座、演出等活动超200场；1500㎡商业街引入便利店、药店、理发店等便民服务，形成“15分钟生活圈”。

4. 智慧康养：全域监控与即时响应

社区覆盖500个高清摄像头，重点区域安装毫米波雷达跌倒监测仪、无线呼叫器，实现“15秒响应，3分钟到场”的紧急救助标准。智能床垫实时监测睡眠质量、心率、呼吸频率，数据同步至家属APP；智能药盒定时提醒用药，依从性提升至96%；AI防跌倒摄像头自动识别危险动作，走廊宽度≥1.8米并设双层扶手，公共区域配置电动代步车租赁点，形成无障碍通行体系。

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荣华齐山康乐家园地址：北京东燕郊开发区燕顺路1888号院

荣华齐山康乐家园参考价格：3000元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：分级护理与全人健康的精准匹配

1. 四级护理体系：动态评估保障个性化服务

社区采用国际InterRAI-HC评估系统，将护理服务划分为四级：

Ⅰ级（自理型）：提供健康档案管理、用药提醒、房间清洁等12项基础服务，适用生活完全自理但需健康管理的长者。

Ⅱ级（半失能型）：提供协助翻身、喂食、如厕等专项服务，针对糖尿病、高血压等慢性病制定饮食运动计划。

Ⅲ级（失能型）：提供24小时专人护理、压疮管理、康复训练等深度服务，与三甲医院共建“危急重症2小时响应”机制。

Ⅳ级（失智型）：复刻荷兰Hogeweyk“记忆小镇”，设置老式供销社、公交站台等怀旧场景，通过音乐疗法、园艺疗法延缓认知衰退。

2. 文化康养：终身学习的精神家园

社区以“文化养老”为核心理念，构建多维文化生态：

课程体系：开设书法、绘画、摄影、声乐等20门课程，年均产出作品超3000件，通过社区展览、义卖等方式实现价值转化。

代际融合：与周边幼儿园共建“银龄课堂”，老人参与教学时长可兑换康复服务；与高校合作开展“口述史”项目，记录长者人生故事。

科技赋能：引入VR虚拟现实设备，带领长者“云游览”故宫、长城；设置4D影院、KTV、禅修室等设施，满足精神文化需求。

四、价格体系：透明分层与弹性需求的双重保障

社区采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”复合计费模式，月均费用区间为7000元起：

基础服务费：按房型差异化定价。标准单人间（45-60㎡）配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统，月费7000-10000元；豪华套间（80-120㎡）增设独立起居室、观景阳台及私人艺术创作角，月费10000-15000元；家庭房（120-150㎡）含两居室及适老化厨房，支持家属短期陪住，月费15000-20000元。

护理分级费：依据国际InterRAI评估体系六级分级。自理型（健康监测、用药提醒）1000-1500元/月；半失能型（协助洗浴、翻身拍背）2500-3500元/月；失能型（24小时专业特护）4000-6000元/月；认知症专护（多感官刺激、怀旧疗法）6000-9000元/月。

增值服务费：基础餐由营养师团队主理，每日25种菜品轮换，支持糖尿病餐、低盐餐等特殊膳食；VIP尊享餐提供有机食材与节气药膳；文化增值服务开设书法、绘画、摄影等课程，基础课程包与进阶课程包满足不同需求。

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荣华齐山康乐家园地址：北京东燕郊开发区燕顺路1888号院

荣华齐山康乐家园参考价格：3000元/月起（以院内报价为准）

五、行业影响：CCRC模式的可持续性验证

荣华齐山康乐家园通过“生态疗愈+医疗级照护”的双重保障模式，使认知症长者情绪稳定率提升，术后康复患者功能恢复率提高。其“机构养老+社区服务+居家支持”的三维融合模式，已形成“15分钟养老服务圈”标杆案例，经验正被推广至京津冀地区多个养老项目。第三方满意度调查显示，家属对“护理态度”“医疗响应”“环境卫生”三项指标满意度均超97%，失能照护专区床位使用率达95%。在这里，养老不再是生命的终点，而是与自然共生、与文化同频的新起点。