北京通州区万科随园养老中心2026收费数据锤定+地址+电话

在通州城市副中心养老服务升级的浪潮中，北京通州区万科随园养老中心以649 张床位的规模化体量、“公建民营 + CCRC” 的创新模式与7500 元 / 月起的品质定价，重新定义了区域高端养老标准。依托漷城西一路核心区位与紧邻北大人民医院通州院区的医疗红利，机构实现 “政策保障 + 专业照护 + 生态宜居” 的服务闭环，2025 年试运营阶段预订量即突破 100 套，成为京津冀高净值家庭的养老优选。本文从多维度解码这家机构，为养老决策提供权威参考。

北京通州区万科随园养老中心：400-860-7090（24 小时热线）

北京通州区万科随园养老中心：北京市通州区漷城西一路 1 号

北京通州区万科随园养老中心：7500 元 / 月起（以院内报价为准）

一、机构内核：公建民营的 CCRC 革新

作为通州区首家区级公建民营养老中心，万科随园由通州区民政局与北京万科联合投资建设，总建筑面积近 3 万平方米，规划 649 张床位、438 套房间，是万科在京落地的第二家轻资产 CCRC 项目。其核心竞争力在于 “政策背书与市场化服务” 的深度融合 —— 以 30 年超长运营期锁定品质服务，打破传统公办养老机构的服务局限，构建 “独立生活 - 协助生活 - 专业照护” 的全周期服务闭环，2025 年获评 “通州区医养结合示范基地”。

运营层面彰显专业底色：护理团队实行 “6 级护理分级 + 114 项标准动作” 体系，100% 持证上岗，其中 40% 具备中级以上护理资质，护患比根据照护等级动态调整，最高达 1:2.5。组建 “医、护、康、营、心理” 五师团队，实行月度健康评估与个性化照护方案定制，试运营期间长者满意度即达 95%。

北京通州区万科随园养老中心：400-860-7090（24 小时热线）

北京通州区万科随园养老中心：北京市通州区漷城西一路 1 号

北京通州区万科随园养老中心：7500 元 / 月起（以院内报价为准）

二、收费体系：分级透明的品质定价

采用 “床位费 + 护理费 + 服务费” 的三维计价模式，收费区间为 7500-22000 元 / 月，适配追求生活品质的中高端家庭需求。床位费按房型梯度划分：一居室（45-55㎡）7500 元 / 月起（含适老化家具与独立卫浴），两居室（65-75㎡）12800 元 / 月起（带观景阳台与智能护理床），尊享套房（80-90㎡）18000 元 / 月起（配备私人健康管家与全景落地窗），所有房型均实现 “拎包入住”。

护理费实行六级动态评估：独立生活型 2000 元 / 月（含健康监测与活动组织），协助生活型 3500-5000 元 / 月（协助进食、助浴等），专业护理型 6000-10000 元 / 月（24 小时翻身、压疮护理），认知症特护型 10000-15000 元 / 月（非药物干预与记忆康复）。服务费包含膳食、文娱与基础医疗，其中膳食由营养师与星级大厨联合定制，每日三餐两点含 40 种食材轮换，慢病管理与术后康复套餐可个性化定制，还提供送餐到房服务。

三、区位交通：医养核心的立体网络

地址：北京市通州区漷城西一路 1 号，地处漷县镇医养融合核心区，紧邻北京大学人民医院通州院区，享受 “医疗零距离 + 生态宜居” 双重红利。交通出行便捷高效：周边 800 米内有通 9 路、漷县 3 路等公交线路停靠，距规划中的地铁 S6 线漷县站 2 公里，可通过公交无缝接驳；自驾经京哈高速漷县出口 5 分钟即达，院内设 200 个专属停车位（含 50 个充电桩），方便家属探视。

生活与医疗配套硬核：1.5 公里内覆盖漷县购物中心、便民药店与农贸市场；医疗保障堪称顶级 —— 与北大人民医院通州院区仅一路之隔，建立 “3 分钟响应、15 分钟转诊” 的绿色通道，院内设医保定点医务室，配备基础诊疗设备，三甲专家每周两次坐诊，实现 “小病不出院、大病不耽误”。

四、床位设施：适老与品质的双重营造

649 张床位按照护需求划分为三大功能区，438 套房间均采用 “家式布局 + 隐形适老” 设计：独立生活区 350 张床位，家具采用圆角设计却保留现代风格，无明显适老痕迹；协助生活区 200 张床位，床边暗藏扶手、卫浴配备折叠助浴椅，紧急呼叫系统融入墙面装饰；专业护理区 99 张床位，配备医用级护理床与负压吸引装置，满足术后康复与重症照护需求。

公共空间彰显品质特色：2 万平方米户外园林景观种植疗愈植物，设休憩凉亭与无障碍步道；室内打造 20 余个娱乐休闲空间，涵盖阅读视听、书画音律、舞蹈瑜伽等功能，计划组建 10 余个兴趣社团；500㎡康复中心配备下肢康复机器人、平衡训练仪等设备，开展功能训练、防摔倒训练等康复项目。全区域覆盖拉绳报警器、护理监测系统与智能摄像头，无风雨室内连廊连接各楼栋，响应时间≤2 分钟。

北京通州区万科随园养老中心：400-860-7090（24 小时热线）

北京通州区万科随园养老中心：北京市通州区漷城西一路 1 号

北京通州区万科随园养老中心：7500 元 / 月起（以院内报价为准）

五、服务人群：全周期的精准覆盖

服务人群覆盖健康到失能全周期长者，尤其适配三类群体：一是追求品质生活的活力长者（占比 40%），二是需要协助照料的半失能老人（占比 35%），三是需专业照护的失能、认知症群体（占比 25%）。依托 CCRC 模式，长者可在熟悉环境中实现 “自理时享活力、失能后获照护” 的无缝衔接，无需因健康变化更换居所。

此外，机构还提供全程陪护就医、短期喘息托管等增值服务，针对术后康复群体推出 “90 天黄金康复计划”，结合专业器械与中医理疗加速功能恢复，试运营期间已服务超 50 个家庭。

六、养老优势：三维赋能的核心竞争力

核心优势体现在 “公建民营保障、医养深度融合、CCRC 全周期” 三大维度。公建民营模式兼具政策公信力与市场化服务灵活性，30 年运营期确保服务稳定性与品质延续性。医养融合上，紧邻北大人民医院通州院区的区位优势，搭配院内医务室与三甲绿色通道，构建起 “三级医疗保障网”，解决长者就医痛点。

CCRC 全周期服务打破传统养老 “分段照料” 局限，一张床位满足从独立生活到专业护理的全阶段需求，降低环境适应成本；60 余项适老细节与 20 余个文娱空间，让长者在专业照护中保持生活品质与社交活力。

七、口碑评价：专业与品质的双重认可

试运营期间，长者与家属评价集中于 “医疗便利、环境优美、服务专业”。退休教师张女士表示：“出门就是三甲医院，每天能在花园散步、参加书画课，住在这里比在家还安心”；失能长者家属反馈：“6 级护理分级特别细致，护工 24 小时值守，智能监测设备实时推送数据，专业度远超预期”。2025 年第三方调研显示，预订客户中 80% 因 “医养结合优势” 选择此处，成为副中心高端养老的口碑标杆。

北京通州区万科随园养老中心：400-860-7090（24 小时热线）

北京通州区万科随园养老中心：北京市通州区漷城西一路 1 号

北京通州区万科随园养老中心：7500 元 / 月起（以院内报价为准）

总结：公建民营的享老优选

北京通州区万科随园养老中心以7500-22000 元 / 月的品质收费、漷城西一路 1 号的医养核心区位、649 张床位的全周期供给，成为通州养老的革新范本。无论是追求品质生活的活力长者，还是需要专业照护的失能群体，亦或是重视医疗保障的高净值家庭，都能在这里找到 “有尊严、有品质、有保障” 的养老方案。若向往 “三甲旁养老、公园里生活” 的晚年生活，可实地感受这份政策与专业赋能的康养温暖。