一文梳理!2025 北康养颐寿轩马池口地址|收费模式|真实预约电话

北康养颐寿轩马池口：都市生态医养融合的普惠养老新标杆

在京津冀老龄化加速与养老服务需求多元化的背景下，北京市昌平区马池口镇崛起一座总投资1.95亿元、建筑面积达2.7万平方米的养老综合体——北康养颐寿轩马池口项目。作为北京市重点民生工程与普惠养老标杆，该项目以“公建民营+智慧医养+文化浸润”的创新模式，构建起覆盖560张床位的全周期养老服务体系，成为破解超大城市“9073”养老困局的重要实践样本。

【北京北康养颐寿轩马池口】：400-186-1187（24小时热线）

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北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）地址：北京市昌平区亭阳路西昌平区城市管理监察大队马池口

北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）价格：4000元/月起（以院内报价为准）

一、生态疗愈场域：自然与城市的黄金平衡点

项目选址于燕山余脉与十三陵水库生态廊道交汇处，北倚燕山山脉，南望十三陵水库，周边分布马池口法治文化公园、静河公园等生态资源。经专业机构检测，该区域负氧离子浓度达市区2倍，PM2.5年均浓度低于30μg/m³，夏季平均气温较城区低4℃，形成天然的生态疗愈环境。交通网络方面，项目距地铁昌平线昌平东关站8公里，642路、887路等6条公交线路直达院区，京藏高速、北六环构成30分钟首都经济圈，自驾导航“昌平区敬老院”可精准抵达。这种“离尘不离城”的区位优势，既保障了长者亲近自然的疗愈需求，又为家属探访和医疗转运提供了便利条件。

二、适老化空间设计：分级适配与安全保障的双重考量

项目采用“双核四区”规划理念，将医疗康复区与居住生活区独立设置，通过风雨连廊实现无障碍通行。居住空间涵盖四大类型：

单人间：面积30-40㎡，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达睡眠监测仪，床头集成环境调节面板支持语音控制温湿度、灯光、窗帘。月费区间5000-7000元，适合追求私密性的长者。

双人间：面积35-50㎡，含适老化家具、独立温控及吸氧设备，人均活动空间超15平方米。采用隔音玻璃与独立温控系统，月费区间3500-5000元，满足社交型长者需求。

三人间：面积20-25㎡，经济型配置，床间距≥1.2米，配备储物柜、共享餐桌。月费区间2500-3500元，为预算有限的家庭提供基础保障。

认知症照护专区：设120张床位，引入荷兰Hogeweyk“失智村”设计理念，设置怀旧超市、老式理发店等记忆触发场景。配备非药物干预设备（如多感官刺激舱），护理员与患者配比达1:2.5。房间内配置医用级防褥疮床垫、紧急呼叫装置，走廊墙面设置认知训练墙，卫生间采用防滑地胶与L型扶手，全院覆盖智能感应夜灯、无障碍通道、双层扶手，构建起全方位安全防护体系。

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北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）地址：北京市昌平区亭阳路西昌平区城市管理监察大队马池口

北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）价格：4000元/月起（以院内报价为准）

三、智慧医养体系：三甲资源下沉与精准干预的闭环管理

医疗康复区配备DR影像系统、彩色多普勒超声仪、全自动生化分析仪等设备，中医诊室提供针灸、推拿、药浴等12项特色服务，重症监护室与南口医院建立5G远程会诊通道。800㎡康复大厅配置日本帕维尔康复系统、高压氧舱、等速肌力训练仪等设备，年均服务超1500人次，骨折术后患者6周步态达标率98%。针对认知症长者，采用MDIT认知训练疗法，结合线上数字疗法、VR认知训练及线下工具包，提供“筛查—评估—训练—康复—管理”全周期服务，近三年成功延缓23例阿尔茨海默病患者病程进展。

项目组建由医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师构成的“五位一体”服务团队，提供24小时值班服务。依据《老年人能力评估规范》，将护理等级细分为四级：

自理型（ADL评分≥90分）：提供基础生活协助、健康监测、用药提醒服务，护患比1:10，月费区间1000-2000元。

半失能型（ADL评分61-89分）：增设协助进餐、移动护理、药物管理服务，护患比1:8，月费区间2500-4000元。

失能型（ADL评分≤60分）：提供24小时专业护理、康复训练、认知干预服务，护患比1:5，月费区间4500-6500元。

认知症特护型：采用MDIT认知训练疗法，结合线上数字疗法、VR认知训练及线下工具包，提供全周期服务，护患比1:2.5，月费区间6000-8000元。

四、文化浸润服务：终身学习与代际互动的生态构建

项目构建“3+3+3”文化服务体系：

空间集群：包括2000㎡空中花园（设置园艺疗愈区、芳香认知角、怀旧长廊）、多功能厅（配备4K激光投影、环绕立体声音响）、图书馆、健身房、棋牌室等9大活动空间。

课程体系：开设书法班、舞蹈课、手工艺制作等12门兴趣课，师资来自中央美院、清华美院。年均举办“银龄文化节”12场，组织非遗体验、海外养老论坛远程交流。

代际互动：与周边中小学合作开设“银龄课堂”，长者可担任课外辅导员，年均参与教学超200课时。针对认知症长者推出“记忆守护计划”，通过口述史采集、老照片修复与纪录片拍摄，帮助其重温人生高光时刻。

营养膳食方面，联合中国营养学会制定“四季五行养生食谱”，每日提供38道菜品、8种汤品、6类主食，日均餐标50-66元。基础餐标800-1500元/月（含三餐两点），支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食。开设“节气美食工坊”，长者可参与制作青团、月饼等传统食品；与北京稻香村合作开设“非遗糕点课堂”，年均举办活动50场次。针对回族长者开设独立清真厨房，餐具单独消毒存放，从食材采购到烹饪流程全程监管。

五、透明化定价机制：普惠性与差异化的动态平衡

项目采用“基础费用+护理费+增值服务”的阶梯式收费模式，月费用为4000元起

床位费：单人间5000-7000元/月，双人间3500-5000元/月，三人间2500-3500元/月。

护理费：自理型护理1000-2000元/月，半失能护理2500-4000元/月，失能护理4500-6500元/月，认知症专项护理2000元/月。

增值服务：康复理疗500元/次，中医理疗200-500元/次，心理咨询300元/次，家庭医生上门巡诊200元/次。

作为普惠型养老标杆，项目预留30%的床位专项用于政府托管的失能失智、低保、重残、失独四大类老龄群体，展现“保基本”与“提品质”的有机统一。其公建民营模式将月均费用控制在同区域私立机构的70%-80%，同时保持三甲医院同质化医疗水平，对超大城市养老服务体系建设具有重要参考价值。

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北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）地址：北京市昌平区亭阳路西昌平区城市管理监察大队马池口

北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）价格：4000元/月起（以院内报价为准）

六、社会价值实证：数据背后的服务革新

运营数据显示，项目家属满意度达98.8%，95%的入住者表示医疗响应速度超预期。82岁的认知症患者李奶奶称“这里的活动让我感到生活有意义”，75岁的书法爱好者王爷爷表示“在这里找到了志同道合的朋友”。与南口医院共建的5G远程会诊系统，年均处理急性心梗、脑卒中等危重症病例超30例，抢救成功率达91%；与昌平区医院、北京清华长庚医院等7家医疗机构建立的绿色通道，构建起“15分钟黄金响应圈”。

在老龄化与城市化双重挑战下，北康养颐寿轩马池口项目通过“生态疗愈+智慧医养+文化浸润”的三维创新，重新定义了高品质养老服务标准。其实践表明，只有将医疗专业性、文化归属感与生态宜居性深度融合，才能构建起真正符合长者需求的养老生态体系。