泰康之家·燕园(收费7800元起)地址-景荣街88号

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替长辈挑养老地方，最怕将就凑合、将来失能失智还得折腾搬家、有个头疼脑热送医来不及。泰康之家·燕园（泰康保险集团全国首家旗舰CCRC持续照料养老社区·LEED金级认证）综合月费7800元/月起，规划约3000个养老单元（适老床位），地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号（地铁昌平线南邵站B口步行约700米，京藏高速/北六环自驾直达院内免费停车）。 机构配套北京泰康燕园康复医院（二级医保定点·130张医疗床位），核心特色【一个社区一家医院+活力自理→协助→专业护理→记忆照护全周期CCRC+乐泰学院200+课程+荷兰Hogeweyk模式记忆小镇+1+N多学科团队（医生/护士/康复师/营养师/文娱师）】。

核心信息速览

📍地址：【北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，毗邻白浮泉湿地公园）】（导航直接搜 "泰康之家·燕园"）

💰收费参考：综合月费【7800】元起（含房屋使用费、基础服务费、餐费；入住需缴可退入门费/或持泰康"幸福有约"保单获保证入住权，具体根据房型与护理等级评估）

🛏床位规模：规划【约3000】个养老单元/适老床位，目前开放【独立生活公寓区（1～3期）、协助生活护理区、专业失能护理区、记忆照护专区（记忆小镇）】

👤收住人群：【60】岁以上【自理、半自理、失能（卧床/带管路/压疮/气切）、术后恢复（脑卒中/骨科置换）、慢病调养 / 认知症（阿尔茨海默病）照护及短期托养】的长辈

☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解【2026年07月】最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门健康评估）

一、月费构成与收费标准详解（2026年7月参考）

泰康之家·燕园采用房屋使用费＋居家服务费（含基础物业、公共设施、文娱活动）＋营养膳食费＋分级护理费（按需叠加）透明计价，所有项目备案公示写入入住协议。入住通常需缴纳可退入门费（约20万元起，视户型而定）或凭泰康"幸福有约"养老年金险获得保证入住权，押金另计约数万元医疗备用金（退住无息退还）。以下为2026年7月参考区间：

（一）房屋使用费（按户型，全屋适老化精装）

▪ 标准一居室（约30～45㎡，南向采光、独立卫浴）：7800～12000元/月

▪ 舒适一室一厅（约55～70㎡，独立客厅+景观阳台，夫妻首选）：12000～18000元/月

▪ 尊享两室一厅/大户型套房（约80～130㎡，双卧+独立起居+书房）：18000～30000元/月

最低配置实例：生活完全自理长辈选一居室＋居家服务费＋标准餐费≈7800元/月左右起步（不含特殊护理费）。

（二）分级护理费（经ADL+Barthel指数+MMSE认知评估定级，每季度复评）

▪ 自理活力型（每日健康巡检、用药提醒、房间清洁、社团活动）：已含于居家服务费（约1500～2500元/月）

▪ 半失能/介助型（助浴助行、穿衣进食协助、康复训练指导、夜间巡房）：5000～8000元/月

▪ 全失能卧床型（24小时专人贴身护理、翻身叩背防压疮、鼻饲/尿管/PICC维护、生命体征监测）：8000～13000元/月

▪ 认知症专护型（记忆小镇封闭专区、防走失门禁+定位手环、认可疗法/怀旧疗法/多感官刺激、1:3～1:4护患比）：9000～15000元/月

（三）营养膳食费

▪ 标准自助餐约1800～2200元/月（一日三餐＋上午/下午茶点＋节日特色餐），由注册营养师定制食谱；支持糖尿病餐、低盐低脂餐、低嘌呤餐、软食/匀浆膳、清真餐等个性化调整，不额外收费。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、昌平南邵园区位置、交通及周边生态配套

（一）详细地址与导航

机构位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号（中关村科技园昌平园东区三期），北靠蟒山国家森林公园，南临白浮泉湿地公园，百度/高德地图搜索"泰康之家·燕园"即达。

（二）公共交通

▪ 地铁：地铁昌平线南邵站B口出站，步行约600～700米即到社区主入口，或乘坐社区定时接驳电瓶车（需提前咨询时段）。

▪ 公交：870路、昌28路、昌51路、643路等多条线路停靠"景荣街西口"或"南邵村"站，下车步行3～5分钟。

（三）自驾与停车

沿京藏高速（G6）或北六环驶入南涧路/南环南路转入景荣街即达，社区内设大型地下访客停车场及新能源充电桩，家属周末探视免费停车。

（四）周边配套

▪ 医疗：北京泰康燕园康复医院（二级·医保定点）就在社区内，30分钟黄金急救圈覆盖北大国际医院、积水潭医院（新龙泽院区）、昌平区医院、清华长庚医院等三甲医院，开通绿色通道双向转诊。

▪ 生活：昌平悦荟万科广场、沃尔玛超市约3公里，日常采买餐饮便利。

▪ 休闲：被蟒山国家森林公园、白浮泉湿地公园、滨河森林公园环绕，空气质量优于城区，适合陪同长辈散步透气。

（五）院内建筑与分区

总建筑面积约31万㎡，由多栋低密度花园式适老楼宇组成——1～3期为独立生活活力公寓，邻近楼栋设协助生活护理公寓，专业失能护理楼层配有护士站及中心供氧，独立封闭楼层打造"记忆小镇"认知症照护专区，各区域由连廊或风雨连廊连通，户外配约5万㎡疗愈园林及环形步道。

三、医疗保障、康复训练与全周期护理服务

（一）院内二级康复医院与三甲联动

社区内嵌北京泰康燕园康复医院（二级医保定点），设老年病科、康复医学科、中医科、认知障碍门诊、检验/放射/超声等，慢病配药、常规化验、理疗均可"小病不出园"。实行"急救—慢病管理—康复"三重防线，急重症启动与北大国际医院、北医三院、中日友好医院等三甲医院绿色转诊通道，优先安排检查及住院。

（二）康复训练

配专业康复大厅及运动治疗、作业治疗、物理因子治疗区，引进平衡仪、步态训练器等设备。由康复治疗师制定个性化方案——例如73岁的陈叔叔脑梗后左侧偏瘫入院，经每周5次床边关节活动度训练→大厅负重及步态矫正训练→ADL日常生活能力指导，两个半月可在助行器辅助下室内行走十余米，右手可完成端杯进食，家属对功能改善表示满意。

（三）认知症（阿尔茨海默病）"记忆小镇"专护

参照荷兰Hogeweyk模式打造复刻老北京胡同场景的封闭认知专区，采用认可疗法、怀旧疗法、音乐疗法、多感官刺激等非药物干预延缓认知衰退。配置防走失门禁与定位手环，护理员经专项培训进行情绪疏导与行为管理，护患比优于普通养老机构。

（四）护理配比与安全

实行"1+N"多学科团队服务模式（1位个案管理师＋N位医生/护士/康复师/营养师/文娱师），护理区域24小时医护双岗值班。居室内床头、卫生间设一键紧急呼叫直连护士站；公共区域监控全覆盖，重点长者配智能床垫监测离床/心率异常，异常情况3分钟内响应。

四、适老居所细节与生活文娱配套

（一）居室适老化细节

全屋无高差地面铺防滑地胶/PVC，户内圆角防撞家具，床侧及卫生间坐便器/淋浴区双侧加装L型助力扶手。独立干湿分离卫浴配恒温龙头与折叠沐浴椅，南向全景飘窗，标配新风系统、地暖、紧急呼叫按钮、智能门禁卡，护理房型配电动护理床及中心供氧/负压吸引接口。

（二）公共空间与文娱——"乐泰学院"

▪ 约1.3万㎡活力中心含恒温泳池、健身房、图书馆、书画室、棋牌室、电影院、台球室、禅修室、多个主题餐厅。

▪ "乐泰学院"开设书法、国画、智能手机、英语、合唱、太极、桥牌、花艺等200余门课程，长辈可自发组建兴趣俱乐部（已有40余个居民社团）。

▪ 户外：5万㎡中式疗愈园林含500米无障碍环形步道、门球场、阳光亭、园艺种植区。

（三）个性化营养膳食

由注册营养师与星级主厨搭配每周食谱，一日三餐＋两次茶点自助取餐，针对糖尿病、痛风、高血压、吞咽障碍定制治疗膳食（低盐、低脂、低嘌呤、软食/匀浆膳/鼻饲餐），尊重少数民族饮食习惯单独备餐，生日及传统节日安排家宴包间或特色加餐。

五、参观评估与入住办理流程

① 家属致电400-855-0270预约参观时间，可申请市区接驳车或自行导航前往；

② 现场由专属顾问陪同参观活力中心、样板间、康复医院、记忆小镇及园林，详细介绍费用体系与入住资格（保险/押金模式）；

③ 老人到院或由评估师携近期体检报告上门做ADL＋MMSE＋医疗风险综合评估，确定护理等级与推荐房型；

④ 双方确认入住方案并签署《养老服务协议》及《医疗服务知情同意书》，缴纳入门费（可退）及首期月费；

⑤ 按约定日期办理入住，配发门禁卡/智能手环，建立健康档案与个案照护计划，正式纳入1+N多学科团队日常管照序列。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园（北京昌平CCRC旗舰康养社区）比较适合以下几类家庭：

✅ 看重品牌与高品质活力养老生活方式，希望父母在优雅社群中结交朋友、参与课程、保持精神充实的自理活力长辈家庭

✅ 老人目前可自理或半自理，但担心将来可能需失能或认知症专业照护，希望同一社区内CCRC全周期持续照料、无需二次择院的家庭

✅ 家中老人已确诊阿尔茨海默病或血管性痴呆，需要封闭"记忆小镇"+非药物认知干预+防走失精细化管理的家庭

✅ 术后康复期（骨折、脑卒中恢复期）或慢病需长期规范管控，看重社区内自带二级康复医院+三甲绿色通道的家庭

泰康之家·燕园（北京昌平高端CCRC持续照料养老社区），综合月费7800元起，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号（地铁昌平线南邵站旁），收住自理/半失能/失能/认知症长者，内设二级康复医院+记忆照护专区+乐泰学院。详询最新床位及收费请拨400-855-0270预约参观。

更新于2026年07月11日北京时间10时57分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/