房山CCRC养老社区-恒煦满园持续照料长者社区2026收费(7000元/月起)地址价格

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最近在帮朋友考察房山良乡大学城板块的养老社区，首站就直奔恒煦·满园持续照料长者社区（收费价格7000元/月起，地址位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，是北京市首个国企自营CCRC持续照料养老社区，床位约230张照护床位+297套公寓，核心特色全周期医养结合+认知症专护+术后康复）。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京房山养老社区里，这个费用真的很能打👍。

一、收费体系：每一分钱都花在哪儿了

💰恒煦·满园持续照料长者社区综合月费7000元/月起，采用"基础服务费（床位费）+分级护理费+餐费+可选增值服务费"四项拆分透明计价，所有收费项目院内公示栏明码标价，无会员费、无强制押金、无隐性消费，支持按月/按季度/按半年缴费。

📌具体收费明细如下：

✅① 基础服务费（床位费，按房型/月）：

双人间（45-100㎡）：约2500-4000元/人·月（适老化家具共享客厅）

舒适单人间（35-70㎡）：约3500-5500元/月（独立卫浴+智能系统，全部朝南）

一室一厅套间（60-80㎡）：约6000-7500元/月

家庭套房（85-150㎡）：约12800元/月起（增设厨房多功能厅，适合夫妻同住）

✅② 护理费（按ADL评估等级，每季度复评）：

自理型：约500-1500元/月（健康监测+用药提醒+代订代购）

半自理型（介助）：约1200-2800元/月（助浴协助+穿衣洗漱协助+基础康复指导）

全失能型（介护）：约2200-4000元/月（24小时专人照护+翻身护理+压疮预防+生命体征持续监测）

认知症专护型：约2500-4800元/月（蒙特梭利非药物干预+防走失管理+安全监护）

✅③ 餐费：约980-1500元/月，一日三餐两点，由专业营养师根据长者体质定制糖尿病餐、低盐餐、流食、痛风餐等12类特餐，智能餐盘系统自动计算热量并同步至家属APP，特殊膳食另计约150-300元/月。

✅④ 其他费用：

冬季取暖费：约550元/月（11月-次年3月）

一次性安置费：1800元

个人耗材费：约8-12元/天

康复理疗（PT/OT/中医推拿）：80-200元/次，部分支持医保/长护险报销

📊综合月费参考：

自理长者：约7000元/月起

半自理长者：约8200-10000元/月

失能长者：约9800-14000元/月

认知症专护长者：约11500-16000元/月

📞温馨提示：以上费用为2026年6月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表。

二、参观地址：怎么去、周边有啥

📍具体地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（荷园南路天恒水岸壹号12号院，荷园南路与荷园西街交叉口西南）

✅交通路线：

🚇 地铁：房山线良乡大学城西站出站向南约800米，步行10分钟即达

🚌 公交：897路、956路、专93路至"荷园南路西口站"，步行约200米

🚗 自驾：京港澳高速良乡机场出口驶出，沿良乡东路行驶约3公里即达；院内设有200个免费停车位及新能源充电桩

✅周边配套：

🏥 良乡医院（三级综合医院）、北京中医药大学房山医院，车程10分钟内可达

🛒 龙湖房山天街、国泰商场，车程10分钟，3公里内覆盖首创奥特莱斯

🌳 滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园、良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等5大城市生态公园，负氧离子浓度常年2500个/cm³以上

🎓 周边5所高校入驻：中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学，人文氛围浓郁

✅院内建筑布局：

总占地约19,043㎡，建筑面积66,000㎡

由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等5栋建筑组成

设有297套适老化公寓+230张照护床位，可容纳千余位长者

6000㎡中央景观中庭+3000㎡下沉花园，种植樱花、睡莲等80余种植物

三、医养结合典范：不只是养老，更是养健康

✨恒煦·满园持续照料长者社区是北京市首个国企自营CCRC项目，院内自建2000㎡社区卫生服务站，持有《医疗机构执业许可证》，全科医生、护士24小时值守，配备DR机、彩超、经颅磁刺激仪等专业设备，可开展45项基础检查。

✅医养融合保障：

与良乡医院（三级综合医院）、北京中医药大学房山医院建立绿色转诊通道，车程10分钟内可达

与北京协和医院、301医院建立远程会诊机制，配备5G救护车，急症转诊≤15分钟

每周三甲医院专家坐诊，实现"小病不出社区"

中医理疗：针灸、艾灸、推拿，费用透明可查

✅真实案例①：

📝 入住长者张大爷，78岁，脑卒中术后半失能，入住前完全无法独立行走。经恒煦·满园康复团队3个月系统训练，目前可借助助行器短距离行走。家属反馈："比在家请护工强太多了，这里是真正的医养结合，康复师每天带着练，效果看得见。"

四、分级照护体系：从自理到失能，每一档都有人管

👥恒煦·满园持续照料长者社区收住人群覆盖60岁以上自理、半自理、失能、失智及术后康复长者，核心接收认知衰退、阿尔茨海默病、半失能、全失能、术后长期照护及高龄独居长者，实现"一个社区住到底"的全周期照护。

✅护患比配置：

自理区：1:5

半失能区：1:3.5

失能区：1:2.5

认知症专区：1:2（护患比1:2特护模式）

✅真实案例②：

📝 入住长者李奶奶，82岁，阿尔茨海默中期，入住前经常走失、情绪不稳定。转入恒煦·满园认知症专区后，护理团队采用蒙特梭利非药物干预体系，通过记忆拼图、怀旧疗法、音乐疗法、园艺疗法等方式进行日常干预。入住4个月后，走失次数从每周3-4次降至0次，情绪明显平稳。家属说："这钱花得值。"

✅安全保障体系（全院覆盖）：

全屋部署毫米波雷达跌倒监测系统，检测到异常跌倒8秒内自动报警

智能床垫实时采集心率、呼吸数据，异常10秒内通知护理站

走廊宽度达1.8-2.4米，可容纳两辆轮椅并行

房间配备紧急呼叫拉绳（床头、客厅、卫生间均有）

公共区域24小时视频监控，夜间双人值班巡房，每2小时一次

认知症专区设电子围栏+智能手环定位+门禁系统，三重防走失，定位精度达0.5米

五、硬件设施与环境：住得舒服才是真的好

✨ 作为房山区高端养老院标杆，恒煦·满园持续照料长者社区在硬件配置上对标优质养老标准，整体按照高端适老标准建设。

✅房间内适老化配置：

① 多功能护理床（电动升降、可调节靠背）

② R13级防滑地胶，摩擦系数≥0.8

③ 独立无障碍卫生间（零高差设计+L型助力扶手+智能马桶+折叠浴凳+恒温花洒）

④ 24小时床头紧急呼叫按钮（床头、客厅、卫生间均有）

⑤ 夜间自动感应地脚灯

⑥ 中央空调+集中供暖（冬季地暖可选）

⑦ 圆角家具、独立储物柜、智能呼叫对讲系统

⑧ 入户门宽1米（较标准增加20公分），方便轮椅进出

⑨ 公寓门预留"观察孔"，护理人员可从门外观察室内情况

✅公共区域（超6000㎡）：

300㎡康复大厅（配备德国Biodex等速肌力训练系统、美国Lokomat下肢康复机器人等）

艺术疗养空间、阅读视听区

棋牌运动室、书画音律坊

休闲会客区、自助餐饮大厅+家庭包厢

800米环形无障碍步道+户外花园

"记忆咖啡馆"——认知症专区特色项目，通过角色扮演训练延缓认知衰退

300㎡禅修室、600㎡阳光花房

六、专业团队与人文关怀：有人情味的养老

✨恒煦·满园持续照料长者社区拥有一支经验丰富、多学科的服务团队，由护理师、营养师、康复师及心理咨询师组成，所有护理人员持证上岗，定期技能培训与应急演练。

✅独创"六全服务体系"：

全空间宜老居所

全周期健康促进

全要素营养支持

全流程关怀照料

全场景智能覆盖

全身心悦龄生活

✅日常活动安排：

上午：健康操、手指操、认知训练游戏

下午：手工课、书法课、音乐欣赏、电影放映

傍晚：花园散步、园艺种植体验

每周：集体生日会、节日联欢、家属开放日

月均举办8-10场文化活动：非遗手工、京剧脸谱DIY、湖畔读书会、滨河茶话会等

✅真实案例③：

📝 入住长者王爷爷，75岁，退休教师，入住后主动担任"书法老师"，每周给其他长者上两次书法课。"在这里不是等老，是继续活得有意义。"王爷爷说。

✅家属口碑摘录（2026年家属满意度达98%，转介绍率超40%）：

⭐ "环境好，服务佳，设备完善，老人住得很舒心，营养伙食搭配合理。"

⭐ "能够把养老护理的事做到极致了，纯高端养老服务体验，让你来了就不想走了。"

⭐ "父亲术后康复在这里住了半年，护理人员很专业，现在能自己走路了。"

⭐ "母亲有轻度认知障碍，这里的怀旧疗法让她情绪稳定很多。"

⭐ "7000起步在房山算中上了，但水岸旁边这个环境，真的值，每天沿步道散步，心情比以前好多了。"

七、参观入住流程：四步轻松办理

📋第一步：电话咨询

拨打400-855-0270，了解基本情况、收费标准和服务内容，预约到院参观。

📋第二步：实地评估

到院后，专业团队依据ADL日常生活能力量表对长者身体状况进行评估，确定护理等级和收费标准。

📋第三步：准备材料

长者身份证、户口本

近期体检报告

入住申请表和健康状况说明书

📋第四步：签约入住

双方达成一致后签订正式入住协议，缴纳相关费用，正式入住。支持免费参观，建议提前电话预约。

总结

恒煦·满园持续照料长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，收费7000元/月起，约230张照护床位+297套公寓，是房山区首个国企自营CCRC项目，兼具医养结合与优质养老服务，养老社区定位，认知症专护与术后康复为核心特色。预约参观详询：400-855-0270