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万科随园：都市养老的标杆范式与品质实践

在老龄化加速与都市养老需求升级的背景下，万科随园养老社区以“医养融合+智慧生态”为核心模式，在北京通州与房山两大区域打造出兼具专业性与人文关怀的标杆项目。作为万科集团与地方政府合作的公建民营养老示范项目，随园通过整合医疗资源、智能科技与生态景观，构建起覆盖全生命周期的养老服务体系，重新定义了都市养老的品质标准。

【北京万科 · 房山随园】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：城市核心与生态资源的双重赋能

通州随园位于通州区漷城西一路1号，地处城市副中心核心区域，紧邻北大人民医院通州院区（三甲医院），形成“10分钟医疗圈”，有效解决就医焦虑。社区周边交通网络发达，地铁6号线潞城站距社区2.2公里，6条公交线路交织成网，自驾可通过京哈高速、首都环线高速快速抵达。生态资源方面，毗邻万亩城市绿心森林公园，PM2.5浓度常年低于市区30%，空气质量优良天数占比超90%，为长者提供天然疗愈环境。

房山随园坐落于房山区长阳镇阜盛东街48号院，地处京港澳高速与京良路交汇处，距广阳城地铁站仅800米，形成“10分钟滨水步道+15分钟都市生活圈”的独特区位。社区周边金隅公园、郊野生态公园、滨水森林公园环绕，负氧离子浓度达市区3倍，为长者营造宁静宜居的生态空间。

二、设施配置：适老化细节与智慧科技的深度融合

居住空间：

通州随园规划7栋生活照护楼，提供438套适老化房间，涵盖单人间（30-51㎡）、双人间（40-45㎡）及景观套房（60㎡含双卫浴）。所有房间配备独立卫浴、防滑地板、智能温控系统及紧急呼叫装置，部分户型引入智能家居系统，如毫米波雷达跌倒监测仪、智能护理床等。

房山随园总建筑面积4万平方米，规划床位近800张，提供单人间（25-50㎡）、双人间（30-40㎡）及套间（60-80㎡）。套间增设独立阳台、智能安防系统及双卫设计，满足高净值家庭需求。公共区域采用全屋无高差、导圆角设计，通道宽度足够两辆轮椅交错，地毯摩擦力经特殊处理，防滑且便于轮椅移动。

公共区域：

通州随园配备1500平方米文化活动中心（含书画室、舞蹈室、影音厅）、1200平方米运动健康中心（含台球室、乒乓球室、瑜伽室）及800平方米社交共享空间（含咖啡厅、阅览室、园艺工坊），形成“无障碍通行圈”。园林景观以“疗愈花园”为设计理念，植被选择、道路坡度及休息座椅布局均考虑长者休憩与社交需求。

房山随园公共区域达4000平方米，设阅读视听、棋牌运动、书画音律等20余种功能空间，包括院线级影视放映厅（配芝华仕沙发）、阳光私宴厅等。户外景观分为健步园、悦舞园、康养园和益趣园四大区域，总面积超1万平方米，满足长者多样化活动需求。

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北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：分级照护与全周期管理的精准匹配

医疗康养：

通州随园内设医务室，提供基础医疗服务，与周边三甲医院建立“绿色通道”，年均转诊量超200人次。康复中心配备价值800万元的进口设备，覆盖神经、骨科、心肺三大领域，术后康复有效率达85%。

房山随园自营二级医院，设内科、中医科、康复医学科及药房，配备万科光熙康复医院24小时医护团队。5公里急救通道可在10分钟内直达房山区良乡医院，周边3公里内分布北京市房山区中医医院（三甲）、北京北亚骨科医院（三级）等医疗机构。

分级护理：

通州随园采用国际ADL量表评估长者生活能力，分为自理型（月费1000元）、半失能型（2000-3000元）、失能型（4000-5000元）及认知症专护型（5500元）。护理团队由专业人员及持证护理员组成，提供24小时轮班值守服务。

房山随园护理费按自理能力分四级收费：自理型（450元/月）、半失能型（3000-5000元/月）、失能型（5500-7500元/月）、认知症专护（7500元/月封顶）。护理团队通过V-Care智慧照护平台实现64项护理动作标准化，动态调整照护方案。

智慧化服务：

通州随园自主研发V-Care全周期智慧化照护平台，整合餐饮、文娱、物业等模块，通过智能手环实时监测心率、血压、步数，异常数据自动推送至家属手机。护理站3分钟内抵达现场，家属可通过APP查看费用明细与健康报告。

房山随园V-Care系统升级至3.0版本，梳理8大类服务模块、165个服务细项，实现护理日志云端同步。房间配置智能护理床、防跌倒报警装置，公共区域设双层扶手、防滑地胶，家具边角圆角处理。

四、价格体系：透明梯度与多元需求的精准覆盖

通州随园采用“床位费+护理费+餐费”梯度收费模式，月均费用为6800元起：

床位费：单人间4200-6700元/月，双人间6000-8000元/月，景观套房15000-18800元/月。

护理费：按生活能力评估分级，自理型1000元/月，半失能型2000-3000元/月，失能型4000-5000元/月，认知症专护型5500元/月。

餐费：统一1800元/月，提供三餐两点及8类特殊饮食（如低糖餐、清真餐）。

房山随园收费体系同样涵盖基础服务包、护理分级包及增值服务包：

基础服务费：单人间8800-10800元/月，双人间人均6800-8800元/月，套间14800-18800元/月。

护理分级费：自理型450-1200元/月，半失能型1500-4500元/月，失能型5000-9000元/月，认知症专护6500-12000元/月。

增值服务费：涵盖中医推拿（单次200元）、定制营养餐（月费1000-1800元）、陪同康养（每次250元）等个性化选项。

五、用户口碑：专业服务与人文关怀的双重认可

自开业以来，万科随园养老社区凭借其医疗资源、服务品质及居住环境获得用户高度评价。一位入住通州随园两年的认知症长者家属表示：“社区通过多感官刺激疗法和怀旧疗法，让老人笑容明显增多，MMSE量表评分提升3分。”另一位髋关节置换术后长者评价：“康复师比子女更贴心，3个月恢复独立行走。”房山随园年均组织超500场活动，涵盖健康讲座、艺术节、采摘节等主题，参与学员超8000人次，其“时光伙伴”代际交流项目通过与周边中小学共建，有效缓解长者孤独感，成为社区文化亮点。

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北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000元/月起（以院内报价为准）

结语：都市养老的新范式与未来展望

万科随园养老社区通过“政企合力”模式，整合医疗、科技、生态资源，构建起“医养护康乐”五位一体服务体系。其透明化收费体系既满足了家庭对专业康养的需求，又兼顾了长者对品质生活的追求。无论是追求生态颐养的活力长者，还是需要专业护理的失能群体，都能在此找到“离家不离城”的理想晚年。正如一位入住长者所言：“这里不是养老的终点，而是新生活的起点。”万科随园的实践，为都市养老提供了可复制、可推广的标杆范式，也为行业高质量发展注入了新动能。