2025北京芳华里康养社区入住必备手册-参考价格|地址简介|电话概述

北京芳华里康养社区：二环边的品质养老新标杆

在北京市丰台区芳星园一区16号院，一座由方庄电影院旧址改造而成的现代化康养综合体——北京芳华里康养社区，正以“城市更新+智慧医养”为核心理念，重新定义都市养老服务标准。作为北京市民政局认证的“五星级养老机构”，其凭借“三甲医疗资源+普惠型收费+CCRC Home模式”三大优势，成为南二环至三环间稀缺的机构养老标杆，2025年月均入住率达95%，客户满意度蝉联丰台区榜首。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

一、收费体系：透明分层，普惠保障与高端定制并存

芳华里康养社区采用“基础服务费+护理分级+增值服务”三维定价模式，月均费用区间为3400元至28000元，兼顾不同经济能力的长者需求。

床位费差异化定价：单人间面积20-30㎡，配备独立卫浴、分户新风系统及智能护理床，月费6000-15000元；双人间面积30-40㎡，采用适老化双人床位设计，月费3400-8000元；套间面积50-80㎡，增设家庭聚会厅及温泉入户，月费需面议。

护理费分级动态调整：依据国际ADL评估体系分级，自理型（ADL≥90分）含基础健康监测、用药提醒，月费800-1200元；半失能型（ADL 60-89分）增设助浴、移动辅助，月费1500-3000元；失能型（ADL≤59分）提供24小时翻身护理、鼻饲护理，月费4000-6000元；特级护理（如术后/重症老人）按需定制。

餐费与增值服务：标准套餐1800-2500元/月，由营养师制定低盐低脂菜单，每日“三餐两点”，特殊需求如糖尿病餐、清真餐等另计；增值服务包括健康管理包（含基因检测）2000元/月、旅居养老包5000元/月、定制餐饮包1500元/月。

二、地址交通：二环枢纽，15分钟医养生活圈

社区地处南二环与三环之间的方庄核心商圈，构建起“医疗+交通+生态”三维资源网络：

轨道交通：距地铁14号线方庄站D口仅650米，步行10分钟可达；地铁5号线刘家窑站、蒲黄榆站均在1公里范围内，可快速连接北京南站、天坛东门等枢纽。

公交网络：12路、511路、684路等8条公交线路直达社区门口，600米内覆盖龙潭湖公园、方庄体育公园等休闲场所。

医疗配套：与北京中医药大学东方医院一墙之隔，距方庄社区卫生服务中心仅1公里，年均转诊量不足总服务人次的2%。

生态配套：步行10分钟可达方庄购物中心、家乐福超市；600米内覆盖三甲医院、社区卫生服务中心及多家药店。

停车设施：社区内设80个免费停车位，含10个新能源车充电桩，支持预约充电服务。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

三、床位信息：适老化设计，全周期照护支撑

社区规划293张床位，分设活力长者区、协助生活区、专业护理区及认知症专区四大功能区：

活力长者区：单人间配备智能手环，实时监测心率、血压；独立卫浴采用无障碍设计，淋浴区设折叠座椅与防跌倒扶手。

协助生活区：双人间增设适老化厨房与远程探视系统，楼层设置共享客厅与餐厅，支持亲友短期陪护。

专业护理区：特护单人间配备智能翻身床垫与独立观景阳台，引入毫米波雷达呼吸监测设备，夜间离床预警响应≤30秒。

认知症专区：采用色彩分区与怀旧场景设计，配置精神科专科医生，照护人员与患者配比达1:1.5。

全院房间均配备独立卫浴、适老化家具、紧急呼叫系统及智能语音助手，公共区域设有休闲区、阅读区、活动区等，为老人提供丰富的社交空间。

四、养老模式：分级评估与个性化需求

社区采用“基础服务费+护理分级+增值服务”模式，覆盖自理、半自理、失能失智及术后康复全周期长者：

智慧养老科技：全院部署毫米波雷达跌倒监测仪、智能床垫，跌倒识别准确率达99.95%，应急响应时效缩短至12秒内；智能手环实时监测生命体征，异常数据自动推送至家属APP及医务室终端。

个性化照护方案：根据每位老人的身体状况、护理需求、生活习惯，制定完全个性化的照护方案，包括24小时专业护理、定期健康监测、用药管理服务等。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

五、科学膳食与民族餐饮：营养均衡与文化尊重

社区餐饮服务获HACCP食品安全认证，由国家一级营养师团队打造“四维膳食体系”：

基础代谢需求：蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比。

疾病干预：糖尿病餐GI值≤55，高血压餐钠含量≤2g/餐。

心理需求：每周更换菜谱，每月举办“老北京炸酱面日”等主题美食活动。

民族餐饮：尊重不同民族的饮食习惯，提供清真餐等民族餐饮选择，食材源自自有绿色果蔬基地，每日农残检测公示，厨房明厨亮灶，接受家属监督。

六、机构特色与核心竞争力：城市更新与智慧医养融合

城市更新典范：将闲置30年的方庄电影院改造为现代化康养综合体，总建筑面积2.1万平方米，绿化覆盖率达57%，容积率仅1.6，建筑密度低，居住舒适度高。

医养融合：首层设有24小时医疗中心，配备专业医护人员和先进医疗设备，与周边社区医院、三甲医院建立深度合作，构建快速就医绿色通道。

文化赋能：年均组织超200场活动，涵盖书画、合唱、舞蹈等；屋顶农场开展种植采摘，小剧场举办戏曲演出；与周边学校合作开展种菜、彩绘等活动，缓解长者孤独感。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

北京芳华里康养社区以“国企背书+核心区位+智慧医养”为支撑，通过CCRC Home模式破解都市养老难题。其分级护理、医养融合、文化赋能等举措，不仅满足了长者“不离城、不离亲”的需求，更通过普惠型收费与个性化服务，让“养老”真正成为“享老”。未来，随着智慧养老技术的迭代升级，芳华里有望成为高端医养领域的标杆案例，为都市养老提供可复制的范本。