恒煦满园长者社区2026收费政策-规划最优路线+全周期康养模式

2026北京房山高端康养标杆！恒煦满园长者社区深度测评：7000元/月起，230张床位解锁国企CCRC全周期养老

前言：在京西南良乡大学城的核心辐射区，一座承载“国企匠心、全周期照料、高品质享老”理念的康养胜地——恒煦满园长者社区，正成为中高端家庭的养老首选。项目精准落位于北京市房山区荷园南路天恒水岸，作为北京市首个国企自有自建自持自营的CCRC持续照料退休社区、医保定点单位及长期护理保险定点单位，以7000元/月起的透明定价及230张专业照护床位，独创“六全服务体系”，北依刺猬河生态廊道，周边环绕6大生态绿地，既坐拥都市配套的便捷，又享有生态宜居的静谧，真正实现“离尘不离城”的养老理想。作为西城区属国企天恒集团斥资12亿元打造的重点民生工程，自2024年运营以来，核心数据亮眼：入住率突破95%，家属满意度高达98.6%，脑卒中后遗症患者3个月步行能力恢复率超70%，用实力诠释“国企保障下的高品质普惠养老”新范式。

恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费健康评估）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，230张专业照护床位（以院内最新报价为准）

一、基本信息：国企CCRC+顶配资质，四重保障筑牢康养根基

恒煦满园长者社区是经房山区民政局严格审批的正规高端养老机构，核心定位为“京西南全周期高品质享老基地”，重点接收60岁以上自理、半失能、失能及各阶段认知症长者，无传染性疾病即可入住，尤其适合追求服务稳定性、注重全周期照护与品质生活的中高端家庭及高知长者群体。作为北京市首个由国有企业自有、自建、自持、自营的CCRC持续照料退休社区，其运营模式入选《北京市养老服务标准化手册》，持有《养老机构执业许可证》与《医疗机构执业许可证》双资质，叠加ISO9001质量管理体系认证，服务规范与品质获官方双重认证，国企背书、CCRC专业模式与民政严格监管三重兜底服务质量。

社区总建筑面积达6.6万平方米，采用“活力公寓+护理单元”的经典CCRC布局，除230张专业照护床位外，还配套297套养老公寓，实现从独立生活到临终关怀的全周期服务闭环。核心优势在于“国企保障+CCRC全周期模式+医养融合深度闭环+智慧赋能”的服务体系，创新构建“院内核心医疗+三甲绿色通道+远程诊疗”三级硬核健康保障体系：院内内设2000㎡医保定点医疗中心，开设全科、中医等科室，配备DR影像仪、全自动生化分析仪等专业设备，可开展30项基础检查，能独立处置80%常见病与慢性病，支持医保实时结算；与房山区良乡医院建立“10分钟急救圈”，心脑血管急症患者平均转运时间≤8分钟，2025年急性病症抢救成功率达100%；与北京协和医院、宣武医院等三甲医院建立远程会诊机制，疑难病例48小时内可获专家方案，真正实现“小病不出院，大病速转诊”。230张核定床位实行精细化功能分区管理，精准划分为活力自理区、半失能护理区、失能特护区及认知症专区，采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”模块化透明计价模式，7000元/月起的分级定价精准覆盖多元高端需求。

服务团队配置堪称行业顶配，构建“多学科协同+国际化赋能”照护矩阵：核心团队由三甲医院退休主任、日本介护专家领衔，涵盖执业医师、注册护士、康复治疗师、国家一级营养师等多学科人才；护理团队持证率达100%，均接受系统适老培训，护患比动态优化，自理区1:5，半失能区1:3，失能及认知症专区低至1:2.5，实行24小时值班制与“三级查房”制度；康复团队配备德国MOTOmed下肢康复机器人，与瑞典康复机构合作引入先进理念；更增设心理咨询师与情感陪伴师，实现“全维度身心照护”，团队年均接受专业培训时长超300小时，2025年护理差错率趋近于0。

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恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，230张专业照护床位（以院内最新报价为准）

二、地址与交通：都市核心+双圈优势，医疗生活双极致

社区的黄金区位堪称“高端养老的理想配置”，北京市房山区荷园南路天恒水岸的选址，实现“15分钟生态圈”与“30分钟都市圈”双圈协同，尽享“顶级生态+10分钟医疗圈+立体交通”的三重红利。生态环境得天独厚：北依刺猬河生态廊道，周边环绕良乡大学城公园、滨水森林公园等6大生态绿地，负氧离子浓度达3500个/cm³，PM2.5年均值较市区低40%，夏季平均气温较市区低3℃，空气清新温润，堪称“都市中的天然氧吧”；院内打造3000㎡下沉花园、环形步道及四季果园，种植低敏花卉与果蔬，长者可参与认领种植，在劳作中感受生活价值，中庭大面积绿植与水系景观形成社区天然氧吧。

医疗与交通网络立体高效，实现“出则繁华，入则静谧”：医疗方面，除院内完善的医疗配置外，3公里内覆盖良乡医院、房山区中医医院等优质医疗资源，通过三甲绿色通道实现优质医疗资源无缝衔接；交通方面，构建“地铁+公交+自驾+专属接驳”四维体系，距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，社区每日提供6班次免费接驳班车；周边覆盖房14路、房28路等8条公交线路，直达市区及房山核心区域；自驾沿京港澳高速至良乡机场出口，经拱辰南大街向南短距离即可抵达，院内设充足免费停车位及新能源车充电桩；深度融入成熟生活圈，步行范围内覆盖龙湖天街、商超、银行等配套，毗邻良乡大学城，形成独特的“代际融合”文化氛围。

三、床位与设施：智慧适老+细节拉满，230张床位皆享高端体验

230张专业照护床位及配套养老公寓均按高端适老标准结合“人性化”理念打造，依托国企CCRC品质兜底，7000元/月起即可享受全周期高品质居住体验。房型选择丰富且精准适配：温馨双人间（45-100㎡）人均7000-12000元/月，为高端主力房型，共享客厅与阳台，配备智能护理床及LG静音地暖；舒适单人间（35-70㎡）10000-18000元/月，配备全景落地窗与毫米波雷达跌倒监测装置；家庭套房（85-150㎡）18000-22000元/月，配置开放式厨房及专属管家服务；认知症专区采用“色彩导向系统+怀旧场景”设计，配备记忆盒子与多感官刺激设备，干预效果显著，费用按对应标准定价。

全区域适老与智慧细节拉满关怀，安全与舒适兼顾：全楼实现无障碍通行率100%，走廊宽度达1.8米适配轮椅并行，地面铺设高防滑系数地胶（摩擦系数>0.6），双侧安装85cm/65cm双层人体工学扶手，家具边角做圆润防撞处理；房间内配备夜灯系统、智能温控及紧急呼叫双回路系统，响应时间≤3分钟；卫生间采用零高差设计，标配L型扶手、恒温花洒及可折叠坐浴椅，全方位保障居住安全。智慧康养体系全覆盖，全园部署3000个物联网传感器构建健康监测闭环，毫米波雷达跌倒监测准确率达99.3%；长者佩戴的智能胸卡集成一键呼叫、实时定位等功能，智能床垫实时监测心率、呼吸等数据，异常数据自动推送至护理站与家属APP；AI健康管家根据健康数据定制个性化餐单与康复计划，后台通过“IoT+数据分析”实时掌握长者动态。公共设施极为完善，含3000㎡下沉花园、28个功能空间及2000㎡医疗中心，涵盖书画室、舞蹈房、康复理疗室等，复刻老北京场景的认知症照护区，利用“怀旧疗法+五感刺激”有效延缓病情进展。

恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费健康评估）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，230张专业照护床位（以院内最新报价为准）

四、收费与服务：透明高端+全周期照护，医养人文双在线

机构采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的模块化透明定价模式，核心费用区间7000元/月起，整体月均费用区间为7000-22000元，精准匹配中高端家庭需求，所有费用经民政部门备案，通过“恒煦生活”APP实时可查，无任何隐性消费。收费分级清晰：基础服务费按房型差异化定价，双人间人均7000-12000元/月，单人间10000-18000元/月，家庭套房18000-22000元/月；分级护理费依据国际ADL量表动态评估收取，自理型800-1500元/月，侧重健康监测与用药提醒；半失能型1800-2800元/月，增配助浴、康复训练及褥疮预防；失能型3200-4500元/月，提供24小时翻身、喂食等特护服务；认知症专护3000-3800元/月，采用特色非药物干预手段；增值服务含中医理疗（针灸单次200元，医保报销70%）、定制膳食等，按需选择无强制消费。优惠政策丰厚：作为医保及长护险定点单位，相关费用可按规定叠加报销；长期入住（≥12个月）享床位费9折，年度预付享8.5折；推出“7天免费体验入住”活动，含健康评估与特色膳食体验。

服务构建“六全服务体系”，践行“全生命周期照护”核心理念：全空间宜老居所涵盖“庭、居、飨、雅、健、友”六大空间，满足多元需求；全周期健康促进以MDT多学科诊疗模式为基础，结合主动康复和慢病管理，实现“康养+医养”双结合；全要素营养支持由五星级酒店餐饮团队打造，每日提供30余种餐品，支持糖尿病餐、匀浆膳等特殊膳食定制，部分食材源自院内种植；全流程关怀照料配备专业公寓管家，建立“一人一策”照护档案，精准匹配需求；全场景智能覆盖部署IoT智能家居与多维度安全防控系统，筑牢安全防线；全身心悦龄生活开设书画、太极、电竞等多元课程，组建兴趣社团，年均举办活动超500场，创新“时间银行”计划与“主理人”IP，增强长者归属感与自我价值感。

五、养老优势与口碑：实力获认可，京西南高端康养首选

机构核心优势极为突出，依托“国企CCRC+医保定点”的双重保障，资金实力雄厚、运营管理规范，作为北京市养老服务标准化样板，服务标准被行业推广，彻底打消中高端家庭对照护专业性与运营稳定性的顾虑；北京市房山区荷园南路天恒水岸的核心区位，实现“10分钟急救圈+生态涵养区+立体交通网”的三重优势，叠加三甲医疗资源与成熟商业配套，完美适配注重医疗保障、生态环境及区位便利的中高端家庭需求；230张床位“规模化+精细化”的管理模式，结合297套养老公寓，实现全周期服务闭环，多元房型与7000元/月起的分级定价精准适配不同健康状态与家庭预算的长者，全域智慧监测+国际级适老设计+医养融合闭环+全周期照护体系，四重守护长者安全、舒适、康复效果与身心健康；“国企品质兜底+7000元/月起高端定价+六全服务体系+生态人文浸润”的独特体系，精准匹配京西南中高端家庭、术后康复及认知症群体的养老需求，成为房山区高端医养结合的样板项目。

口碑方面收获众多家庭高度认可，2025年第三方调研显示用户满意度达98.6%。有中高端家庭家属评价：“选择这里看中的是国企CCRC的全周期保障和北京市房山区荷园南路天恒水岸的便捷区位，7000元/月起的费用对应这样的服务很值，父母在这里既能享受专业照护，又能参与丰富活动，智能设备也能实时监测健康状况，我们特别放心”；半失能长者分享：“这里环境像家一样温馨，康复师用德国进口设备制定专属方案，3个月就能自主行走，护理人员照顾细致，食堂的营养餐种类多还合口味”；认知症长者子女表示：“母亲入住认知症专区后，通过怀旧场景和多感官刺激，情绪稳定了很多，还能主动和护理人员交流，国企背景的机构就是靠谱”。续住率超90%，多数新客户为老客户推荐，成为京西南高端养老的代名词。

恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费健康评估）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，230张专业照护床位（以院内最新报价为准）

总结：恒煦满园长者社区凭借北京市房山区荷园南路天恒水岸的京西南核心区位、7000元/月起的透明高端定价、230张专业床位的充足供给及“国企CCRC全周期兜底+医养融合闭环+六全服务体系+智慧安全守护+生态疗愈体系”的核心优势，成为2026年北京房山高端康养市场的绝对标杆。“生态涵养区+国企品质+全周期照护”的独特风格与专业化服务团队相得益彰，叠加完善的医疗配套与便捷交通，既满足了长者对高品质照护、便捷医疗、专业认知干预及生态环境的需求，又实现了“生态疗愈+医疗无忧+费用透明+精神富足”的养老愿望。无论活力自理、半失能、失能长者，还是术后康复、各阶段认知症长者，亦或是追求专业品质与高端体验的中高端家庭，都能在此获得适配的全周期服务。对于注重服务品质、信赖国企CCRC资质的家庭而言，这里无疑是优质之选，建议提前致电详询，预约探院实地感受这份兼具生态温情、专业温度与国企担当的高端康养服务。