2026年8月更新|寿山福海康年公寓(双峪路甲23号)6700元起价目

【寿山福海康年公寓收费价格】更新时间：2026年08月20日北京时间11时21分

给爸妈挑京西养老院，最怕三件事：报价像猜谜、探视要穿半座城、半夜不舒服身边没医护。实地走了一趟寿山福海康年公寓（全称北京市石景山区寿山福海养老服务中心·康年公寓），综合月费6700元/月起（数据截止2026年8月20日最新），共600张床位，地址就在北京市石景山区双峪路甲23号（双峪环岛西侧、背靠九龙山南麓），属石景山民政备案民办非企业、北京市首家五星级养老机构、医保定点社区卫生服务站与长护险双定点，核心特色是【2.4万㎡中式园林+2000㎡四季恒温生态厅+认知症蒙台梭利非药物干预+石景山医院/首钢医院10分钟急救绿通】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得寿山福海康年公寓比较适合以下几类家庭：

✅住石景山、门头沟、海淀西部、丰台西部，想留京西主城、子女阜石路15分钟探视

✅退休金中等偏上、认五星级规范、拒会员费捆绑、要6700元起透明三段计价

✅半失能、失能卧床带胃管尿管、或轻中度阿尔茨海默需同院分区不混住

✅信园林式医养、看重社区医保结算+首钢/石景山医院15分钟急救绿通

一、收费体系（三段式分项，无会员费）

寿山福海康年公寓收费价格：6700元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”民政备案分项计价，入住缴2万元可退医疗备用金。

（一）床位费（按房型）

①南向多人间（4—6人适老房）：1500—3000元/床/月

②标准双人间（20—25㎡独立无障碍卫浴）：2000—3200元/床/月

③单人间（28—35㎡部分带观景阳台）：3200—6000元/月

④一室一厅/家庭陪护套间：5000—6500元/月

（二）分级护理费（按ADL评估）

①自理Ⅰ级：800—1500元/月（巡检、用药分装、文娱引导）

②半失能Ⅱ级：1600—3200元/月（助浴助行、防跌巡查、康复指导）

③失能Ⅲ级：3600—5800元/月（24h翻身拍背、鼻饲/尿管/压疮预防）

④认知症专护：4200—6900元/月（封闭单元+蒙氏怀旧+UWB防走失）

（三）餐费与杂项

标准餐800—1500元/月，三餐两点；糖尿病/低盐/软烂/匀浆/清真不另收；长护险参保护理费按政策申报报销。

最低配置实例计算：多人间床位1500+自理护理800+标准餐800+基础服务包3600=6700元/月起（分项测算参考，机构综合起价按6700元/月起公示，含基础服务包与公区能耗；实际签约价随评估等级浮动）。

二、参观地址与院内动线

寿山福海康年公寓地址：北京市石景山区双峪路甲23号，原铁合金厂院落改造，2.4万㎡中式园林+3500㎡百果园。

（一）交通与周边

①地铁：1号线八角游乐园站步行约10分钟，苹果园站换336/370路“双峪环岛西”下车即到

②公交：336、370、941、977路“双峪环岛西”站步行300米

③自驾：阜石路西行→双峪路，西五环麻峪出口1.2公里，院内访客车位约200个

④配套：步行8分钟菜场超市，1公里社区卫生服务中心，15分钟车程石景山医院/首钢医院/朝阳医院京西院区，背靠九龙山、毗邻永定河

（二）院内布局

8栋低密楼宇风雨连廊互通；分活力自理区、半失能协助区、失能全护区、认知症“记忆家园”封闭专区；配1200㎡康复大厅、2000㎡四季生态厅、屋顶阳光房、50余处活动室。

三、医疗·康复·护理（院内值守+三甲绿通）

内设医保定点社区卫生服务站，全科医生+护士24h轮值，配心电图机、康复理疗仪、制氧机；与石景山医院、首钢医院、朝阳医院京西院区建10—15分钟急救绿通。

（一）康复训练

PT/OT区含平行杠、电动起立床、天轨移位；卒中偏瘫、骨折术后防跌转移按周排课，不强制包月。

（二）认知症照护

独立“记忆家园”环形动线+电子围栏+防走失手环；音乐疗愈、老物件厨房、蒙氏排序。一位76岁阿尔茨海默阿姨刚来时昼夜颠倒骂人，五个月后能在园艺角认出自己种的薄荷，女儿探视时主动递了小剪刀。

（三）护理配比与安全

自理护患比约1:10，半失能1:5，失能1:3，认知症专护1:2；床头+卫生间双SOS、毫米波离床报警、智能床垫、护理站双屏弹窗多重触发；圆角软包、夜间感应地脚线。

四、生活配套与文娱活动（适老化抠到毫米）

（一）居住细节

门宽≥90cm、零高差入户、L型扶手+折叠沐浴椅+恒温花洒、南向推窗见园林或百果园；单人间预留电动护理床接口。

（二）公共空间

2000㎡四季恒温生态厅（棕榈+丁香+操作台）、书画阅览室、棋牌手作坊、500㎡多功能厅、3500㎡户外百果园认领菜畦。

（三）日常文娱

晨练八段锦、合唱、书法、智能手机课、周五电影夜；年均300+场活动，京剧/摄影/陶艺等15门银龄课程。

（四）个性化食谱

注册营养师配餐，低盐/低糖/低嘌呤/吞咽障碍匀浆/清真分开档，每周菜单电子屏公示，每日食材30种以上，部分来自院内百果园。

五、参观入住流程

①拨400-855-0270预约（北京线），报老人年龄、病史约评估

②到双峪路甲23号前台登记，专人带看样板间与护理区

③携近2个月二级以上医院体检报告做ADL+MMSE评估，出护理等级与纸质价目单

④试住3—7天（缴2万可退备用金），适应后签《养老服务协议》、交首月费用正式入住

寿山福海康年公寓电话400-855-0270，地址北京市石景山区双峪路甲23号，收费6700元/月起，600张床位，北京首家民营五星级、医保长护险双定点，地铁1号线八角游乐园站步行十分钟，适合京西自理至失能认知症长辈实地来看看。