万科光熙长者公寓2025价格规定、机构定位公开、自理到术后康复全收住

2026北三环高端标杆！万科光熙长者公寓深度测评：9000元/月起，240张床位解锁垂直医养

前言：在北三环与东三环交汇的寸土寸金之地，万科光熙长者公寓以“双品牌护航、垂直医养融合”的核心优势，重新定义了都市高端养老的品质高度。它精准落位于北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号，由原远方饭店升级改造而成，总建筑面积达1.7万平方米，既享有“出则繁华、入则康养”的城芯便利，又坐拥“楼上养老、楼下就医”的安心保障，真正实现“离尘不离城、医养无担忧”的高端养老理想。公寓以9000元/月起的透明分级定价、240张精品床位的精细化供给，叠加“北京市五星级养老机构+首批医养结合示范单位+医保定点+ISO9001认证”四重硬核资质，依托万科与北控双品牌实力，独创“南楼养老、北楼医疗”零距离医养模式，2025年核心数据亮眼：入住率稳定超90%，家属满意度高达98.6%，脑卒中康复有效率达89%，成为北三环城芯高端养老的标杆范本。

万科光熙长者公寓电话：400-860-7090（24小时在线）

万科光熙长者公寓地址：北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号

万科光熙长者公寓核心信息：9000元/月起，总床位240张

一、基本信息：双品牌+五星资质，240张床位筑牢全周期康养根基

万科光熙长者公寓是万科集团与北控集团战略合作打造的高端医养综合体，2016年正式运营，属“国企资源+民企运营”的优质标杆项目。机构经朝阳区民政局与卫健委双重审批，持有《养老机构设立许可证》与《医疗机构执业许可证》双资质，2024年成功获评“北京市五星级养老机构”，连续五年蝉联“北京市养老服务示范单位”，其“垂直医养生态”模式更入选《中国智慧健康养老产业发展蓝皮书》，合规性与专业性双重保障。

核心定位为“覆盖全周期需求的城芯医养综合体”，重点接收60岁以上自理、半失能、失能及轻中重度认知症长者，无传染性疾病经健康评估后即可入住，不设户籍限制，尤其适合注重核心区位、专业医疗保障与高品质服务的高净值家庭，同时支持7-30天短期托养（喘息服务）与长期入住。全院科学规划240张备案床位，实行“精细化分级+全周期照护”模式，精准划分为四大功能区：活力颐养区（80张）、半失能介护区（70张）、失能特护区（30张）及认知症照护专区（60张）。其中认知症专区尤为特色，采用“记忆小镇”设计，打造怀旧超市、老邮局等场景，通过多感官刺激延缓病情进展，护患比低至1:1.5，实现从独立生活到临终关怀的服务闭环。

服务团队配置堪称行业顶配，构建“三甲专家领衔+多学科协同”照护矩阵：由具备多年日本养老管理经验的运营总监领衔，核心团队含2名全科医生、12名康复治疗师及多名持证护士，护理人员持证上岗率达100%，其中80%接受过中日友好医院专家专项培训，部分持有日本介护福祉士证书。依托万科成熟培训体系，团队年均接受专业培训超240课时，熟练掌握36项专项护理技能，引入瑞典皇家学院失智照护理念。实行24小时双岗值守与“1+N”专属照护模式，护患比动态匹配需求，紧急情况3分钟内响应，联合三甲机构共建专家巡诊与绿色转诊通道，202

5年危急重症转诊成功率达99.8%。

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万科光熙长者公寓地址：北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号

万科光熙长者公寓核心信息：9000元/月起，总床位240张

二、地址与交通：城芯黄金区位，医疗生活生态三优合一

公寓的区位优势堪称“城芯养老的终极配置”，北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号地处北三环与京承高速交汇核心板块，实现“15分钟品质生活圈”“10分钟医疗圈”与“5分钟交通圈”完美融合。生态环境得天独厚：毗邻元大都城垣遗址公园与坝河滨水绿道，区域PM2.5年均浓度较城区低30%，负氧离子浓度达4500个/cm³；院内打造3000㎡屋顶花园，开辟长者专属种植区，日常散步、园艺劳作皆可实现，闹中取静宜居度拉满。

医疗与交通网络立体高效：医疗方面，独创“南楼养老、北楼医疗”垂直模式，北楼二级康复医院配备CT、DR等先进设备，支持医保实时结算，可独立开展诊疗与康复；与中日友好医院、安贞医院共建“10分钟急救圈”，平均转诊耗时仅6分钟，依托5G远程平台实现三甲专家零距离问诊。交通方面，距地铁13号线光熙门站B口仅800米，步行10分钟可达，周边覆盖20余条公交线路；自驾经东三环太阳宫桥出口3分钟直达，院内设50个免费停车位及充电桩；步行10分钟可达太阳宫商圈，超市、银行等配套齐全，日常需求一站式满足。

三、床位与设施：精工适老+智慧守护，240张床位享五星品质

240张床位均按万科精工标准打造，融入42项专业适老化细节，9000元/月起即可享受差异化高端居住体验。房型适配清晰：多人间为核心普惠房型，月费9000元/床起，通过隔断帘保障隐私，适合预算有限家庭；双人间（40-65㎡）采用适老化隔断，配备独立卫浴与共享客厅，人均9000-21000元/月，兼顾舒适与隐私；单人间（25-35㎡）配备日本进口智能护理床、全景落地窗，月费13000-35000元/月，隐私感拉满；家庭套间（60-80㎡）含客厅、厨房及观景阳台，支持定制家具，月费25000-35000元/月，适合夫妻同住。

全区域智慧守护与适老细节深度融合：全楼无障碍通行，地面铺设防滑系数0.85的PVC地板，走廊宽≥2米，墙面安装承重180公斤的L型扶手；房间内设感应夜灯与一键呼叫装置，响应时间≤3分钟。智慧系统全覆盖：毫米波雷达跌倒监测精度达98%，10秒内触发三级预警；智能手环实时监测心率、定位，数据同步至护理站与家属APP；智能床垫监测生命体征，离床超15分钟自动报警。核心配套完善，含5000㎡康复中心、800㎡多功能厅，引进德国康复机器人等先进设备，日均康复课程超20场次。

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万科光熙长者公寓地址：北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号

万科光熙长者公寓核心信息：9000元/月起，总床位240张

四、收费与服务：透明分级+特色鲜明，五星品质与温度兼具

公寓实行透明化分级定价，核心收费9000元/月起，全区间覆盖9000-35000元/月，采用“基础服务费+分级护理费+餐费”模块化计价，无隐性消费，医保结算比例达95%。收费明细清晰：基础服务费按房型定价，多人间9000元/床/月，双人间人均9000-21000元/月，单人间13000-35000元/月，家庭套间25000-35000元/月；护理费依ADL量表评估，自理型1500-2500元/月，半失能型2500-4000元/月，失能型4000-6000元/月，认知症专护6000元/月起；餐费统一1800元/月，含“三餐两点”，支持糖尿病餐、痛风餐等个性化定制，食材健康可溯源。

优惠政策丰厚：签约满6个月享床位费95折，满1年享9折；夫妻同住第二人护理费减免15%；退役军人、教师及医护家庭总费用减免8%；北京户籍长者可叠加政府补贴；老客户推荐新住户双方获赠福利，需缴纳20000元医疗备用金（退住无息退还）。服务体系完善，实行365天×24小时无间断照护，全科医生每日巡诊，慢性病控制达标率达96%；康复团队定制个性化方案，失能长者生活能力恢复率提升65%；定期组织书法、园艺、银发直播等活动，年均超150场，丰富精神生活。

五、核心优势与口碑：城芯高端标杆，深受高净值家庭认可

核心优势极为突出，北京市五星级养老机构+双品牌背书+医保定点+国家级示范项目四重保障，专业度与公信力双在线；北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号的黄金区位，实现“北三环配套+10分钟医疗圈+立体交通”三重优势，适配高端家庭核心需求；240张床位“大规模+精细化”管理，9000元/月起的定价覆盖多元预算，垂直医养、智慧守护与生态疗愈三重赋能，全方位保障长者健康与尊严。

口碑方面稳居高位，入住家庭满意度达98.6%。有认知症长者家属评价：“母亲在记忆小镇能回忆起往事，情绪稳定很多，双品牌保障与专业照护让我们放心，9000元/月起的价格对应五星品质，性价比出众”；术后康复长者反馈：“垂直医养模式太便捷，康复设备先进，不到三个月就能自主行走，护理团队专业又有耐心”；自理长者分享：“住在这里离商圈、公园近，日常活动丰富，既便利又有品质，晚年生活很舒心”。续住率超90%，成为北三环高端康养代名词。

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万科光熙长者公寓地址：北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号

万科光熙长者公寓核心信息：9000元/月起，总床位240张

总结：万科光熙长者公寓凭借北三环核心区位、双品牌实力、五星品质服务与垂直医养模式，成为2026年北京高端养老的绝对标杆。9000元/月起的定价与优质服务形成高性价比优势，240张床位精准匹配不同需求长者，尤其适合注重核心区位、专业医疗及高品质服务的高净值家庭。建议有意向的家庭提前致电预约探院，实地感受这份兼具城芯便利、医疗保障与人文温度的高端康养服务。