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北京泰康燕园：高端养老社区的典范与全周期照护标杆

一、区位与生态：城市绿肺中的养老桃源

北京泰康燕园坐落于昌平区南邵镇景荣街88号，地处北六环内侧，毗邻蟒山国家森林公园与十三陵水库，森林覆盖率超60%，PM2.5年均浓度仅35微克/立方米，负氧离子含量达5000个/cm³，形成天然生态屏障。社区距地铁昌平线南邵站仅500米，构建“5分钟地铁圈+15分钟都市生活圈”，既远离城市喧嚣，又便捷连接医疗、商业资源，实现“离尘不离城”的理想养老定位。

作为泰康保险集团旗下首个旗舰养老社区，燕园总占地面积13.8万平方米，总建筑面积超32万平方米，分三期开发，规划床位超3700张，2023年三期全面投用后，入住率达92%，客户满意度连续三年位居北京养老机构前三。其设计荣获LEED金级认证，成为全国首个获此殊荣的养老社区，标志着绿色建筑与适老化设计的深度融合。

【北京泰康燕园】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南丰路

泰康之家·燕园参考价格：7800-36500元/月（以院内报价为准）

二、设施配置：全场景适老化智慧空间

燕园以“15分钟生态康养圈”为核心，打造涵盖医疗、文娱、生活的一站式设施体系：

医疗设施：内设二级康复医院，配置130张医疗床位，引进西门子核磁共振、奥林巴斯胃肠镜等设备，可开展微创手术、认知症非药物干预等特色服务。与6家三甲医院建立绿色通道，形成“社区初步处理—康复医院深度处置—外院紧急转诊”三级急救网络，5分钟急救响应流程覆盖全社区。

文娱空间：2.7万平方米活力中心集成康体中心、老年大学、图书馆、手工作坊、恒温泳池、KTV、棋牌室等12大功能板块。其中，恒温泳池配备无障碍入水设施，图书馆藏书超2万册，老年大学开设电影、播音、智能手机等200余门课程，由北京大学、清华大学等42个校友会及300余个兴趣俱乐部支撑，形成高知人群的精神社交场域。

居住设计：独立生活区提供50-121㎡户型，含一居室、一室一厅及两居室，均采用南向或东南向布局，配备新风系统、中央空调、地暖及优质生活用水。护理区单人间、特护套房配置医用护理床、防褥疮气垫、智能监护系统及天轨移位装置，走廊宽度达1.8米并设置双层扶手。记忆照护区引入美国CCRC模式，通过怀旧走廊、感官花园及防走失系统，将认知症老人走失率降低90%。

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泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南丰路

泰康之家·燕园参考价格：7800-36500元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：从“养老”到“享老”的范式革新

燕园以“1+N多学科照护团队”为核心，构建覆盖全生命周期的服务体系：

基础服务：包含24小时安保、房屋清洁、布草更换及营养膳食（由专业营养师定制糖尿病、高血压等专项餐单），所有食材均通过ISO22000食品安全管理体系认证。

医疗护理：针对独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四类人群，制定分级护理方案。例如，为糖尿病患者配备临床药师、营养师及专属厨师，实现饮食、用药、监测的闭环管理；为认知症老人采用“五彩蝴蝶”分阶段模型，通过多感官刺激疗法、音乐疗法等非药物干预，延缓病情进展。

精神文化：通过乐泰学院、乐泰公益计划等平台，鼓励居民参与科学讲座、电影沙龙、门球比赛等活动。社区内百岁老人担任门球队队长，北京大学教授在此完成20余部著作，知名导演举办“居民电影节”，形成“老有所为”的积极老龄化生态。截至2025年，社区拥有老年志愿者1300余人，志愿服务总时长超7.8万小时。

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四、价格体系：分层定价满足多元需求

燕园采用“押金/保险+月费”模式，月费区间为7800元至46740元，具体分层如下：

独立生活区：

一居室（50-60㎡）：12000-16500元/月

一室一厅（70-80㎡）：18000-24000元/月

两居室（100-121㎡）：28000-36000元/月

护理区：

单人间（按护理等级）：15000-27740元/月

特护套房：36500-46740元/月

记忆照护区：19400-27740元/月

增值服务方面，中医理疗、居家上门护理、康复训练等项目支持医保报销，国际医疗咨询配备多语种服务。社区还提供毫米波雷达跌倒监测仪、离床预警系统等智能设备租赁，满足个性化需求。

五、行业影响：从旗舰到生态的养老革命

燕园的十年运营，推动了中国养老产业的三大变革：

模式创新：作为CCRC（持续照料退休社区）的本土化标杆，燕园实现“独立生活—协助护理—专业照护—临终关怀”全周期覆盖，居民平均寿命延长8-10岁，医疗支出降低30%。

标准输出：依托燕园的运营经验，泰康之家在北京东城区、海淀区等地打造“城市养联体”，将机构专业服务延伸至社区养老和居家养老，形成“机构—社区—居家”三级服务网络。

文化引领：通过高知人群的聚集效应，燕园重新定义了养老社区的文化价值。社区内42位院士、32位985/211高校校长及265位共和国纪念章获得者的入驻，使“学术养老”“文化养老”成为行业新标签。

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泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南丰路

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结语：高端养老的未来图景

北京泰康燕园以“医养融合+智慧科技+生态疗愈”为支柱，通过适老化空间设计、个性化护理方案及多元化文娱活动，重新定义了高端养老的服务标准。其十年实践表明，养老社区不仅是居住场所，更是承载生命尊严、社会参与与文化传承的综合平台。对于追求“城市中的自然养老”的家庭而言，燕园无疑提供了一个可复制、可持续的优质样本。