2026最新!泰康之家·西北旺养老项目x收费价目表:9035元起住新谊路13号院

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给长辈在北京海淀北部找个踏实放心的养老地儿，最揪心的无非是怕离医院远耽误急救、怕住进去像病房冷冰冰、怕收费不明不白心里没底。泰康之家·西北旺养老项目（北京市海淀区西北旺镇养老服务中心）作为泰康保险集团与海淀区政府合作的首个公建民营项目、北京市四星级养老机构评价的高品质普惠型医养机构，核心特色【260平方米医养服务区含康复大厅+认知症专属照护专区含怀旧疗法与电子围栏+15分钟健康保障圈紧邻北大国际医院+智慧养老毫米波雷达监测+海淀食堂普惠助餐】，把政府普惠的底色、泰康标准化的专业照护和海淀北部的生态烟火揉在了一块儿。综合月费9035元/月起涵盖床位、护理和基础餐费，规划约100张适老床位（核定约110张护理型床位）分布在1至3层托养服务区的单人间、双人间及照护组团，位置就在北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼，临近地铁16号线永丰站配有免费接驳班车，地铁自驾直达中关村科学城北区，10至15分钟车程覆盖北京大学国际医院、海淀北部医疗中心，真能做到急症15分钟响应、看病不跨区折腾、儿女从上地西二旗探视也方便。

核心信息速览

📍地址：【北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼】（导航直接搜 “【泰康之家·西北旺养老项目】”或“【北京市海淀区西北旺镇养老服务中心】”）

💰收费参考：综合月费9035元/月起（含床位、护理、餐费，具体根据房型和护理等级评估）

🛏床位规模：规划约100张（核定约110张）适老床位，目前开放【1层托养及公共区、2层照护组团半失能区、3层照护组团失能及认知症专区】

👤收住人群：【60】岁以上【自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养、认知症照护】的长辈

☎预约参观 / 获取最新价目间：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、收费体系

泰康之家·西北旺养老项目采用“床位费+分级护理费+餐费+综合服务费”透明组合计价模式，无隐形消费，所有费用明码标价并在入住前出具书面明细确认单。具体构成如下：

（一）床位费明细（按房型与面积分档）

① 舒适双人间（约28至35㎡，南向采光、共享适老卫浴、隔帘保隐私、防滑地胶）：参考2000元至4800元/床·月（适合好友同住或追求性价比家庭）。

② 品质单人间（约35至45㎡，独立无障碍卫浴、智能护理床、观景窗、恒温控制）：参考5500元至6500元/月（私密性强，满足独立居住需求）。

③ 少量家庭套房/多人间：参考按评估定制报价（适合短期喘息托养或特殊需求）。

（二）分级护理费（依据国家老年人能力评估规范分5级定级）

① 自理/0级基础照护：参考2500元/月（健康档案、每日巡房、用药提醒、文娱组织、慢病监测）。

② 半失能/1至2级介助：参考4000元至5000元/月（助浴助行、穿衣如厕协助、翻身叩背、口服药管理、夜间巡查）。

③ 失能/3至4级全护理：参考6000元至7500元/月（24小时贴身轮值、压疮预防、管路护理、进食喂养、排泄护理）。

④ 认知症专护/5级特护：参考7500元至9000元/月（怀旧音乐疗法、非药物干预、电子围栏防走失、1对3低配比看护、情绪疏导）。

（三）餐费与综合服务费

① 标准餐费：参考1500元至2000元/月（含每日三餐两点，由“海淀食堂”专业营养师定制，低盐软烂）。

② 特殊膳食费：针对糖尿病、低嘌呤、流食、吞咽障碍等加收0至500元/月，明厨亮灶留样。

③ 综合服务费：参考800元至2035元/月（含健康管理、康复训练指导、文娱活动组织、智慧平台运维）。

（四）最低配置实例参考

以选择舒适双人间床位（按2000元计）+自理基础照护（按2500元计）+标准餐费（1500元）+综合服务费（约2035元）为例，综合起步费用约为8035元/月，实际对外综合月费门槛为9035元/月起，具体视评估后房型组合、护理等级及入住押金（约24000元无息退还）而定。

附加一句价格说明：以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、参观地址

（一）详细位置与交通

机构位于北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼，地处中关村科学城北区核心，北依百望山森林公园。交通路网完善：

① 地铁出行：乘坐地铁16号线至永丰站，项目配备免费接驳班车往返（约800米），或步行约10分钟达；亦可通过北清路、永丰路快速接驳。

② 公交出行：周边乘449路、570路、902路至“永丰路口西站”下车，步行5分钟内可达。

③ 自驾探视：沿北清路或永丰路转入新谊路即达，院内设地面停车场及新能源充电桩，上地、西二旗驾车约15至20分钟可达。

（二）周边配套

医疗上10至15分钟车程覆盖北京大学国际医院、海淀北部医疗中心、解放军总医院第八医学中心、西北旺社区卫生服务中心，建15分钟健康保障圈与绿色转诊；生态上紧邻百望山森林公园、永丰公园，植被覆盖率高空气优良；生活上1公里内有永丰华联、物美超市、银行、药店，首层“海淀食堂”面向全镇长者开放助餐，保留海淀北部烟火气。

（三）院内建筑布局

总建筑面积约4200平方米，为独栋三层适老化建筑（含B1后勤），共约57间居室。科学划分五大功能区：

① 1层：接待大堂、医养服务区（260㎡含医务室、康复大厅）、友邻餐厅（海淀食堂）、老年大学、综合便民服务区。

② 2层：照护组团（半失能/介助区长辈居住），设护理站、公共活动厅。

③ 3层：照护组团（失能/认知症专区长辈居住），认知症专区做适智化改造（色彩导视、怀旧角、安全动线），配屋顶晾晒区与空中花园。

全楼零高差无障碍、走廊宽≥1.5米配双侧扶手、医用电梯容担架轮椅、全域毫米波雷达跌倒监测、智能床垫、床头/卫生间一键呼叫（30秒内预警）。

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障零距离

院内设260平方米医养服务区（医务室+健康管理室），配全科医生、护士、临床药师24小时值守，可查基础检验、慢病开方、伤口换药、管路维护。联动泰康燕园康复医院专家定期巡诊，与西北旺社区卫生服务中心、北大国际医院建双向转诊与绿通，急重症15分钟内送达三甲，构建“小病不出院—专家定期诊—大病快转运”三级防线，慢病动态监测血压血糖并建电子健康档案。

（二）专业康复训练

康复大厅配备肢体训练器、平衡训练仪、德国MOTOmed下肢训练系统等，由康复师针对脑卒中后遗症、骨关节术后、肌力退化制定个性化PT/OT方案，执行“60天康复计划”跟踪复评。例如一位股骨骨折术后的李爷爷，入院时无法负重站立，经两个月针对性康复与护理协助，现可在平行杠内短距离挪步，家属反馈远超居家恢复预期。

（三）认知症专属照护

设独立封闭认知症专属照护专区，采用泰康“记忆照护”体系，融合怀旧疗法、音乐疗法、多感官Snoezelen、手工训练等非药物干预。环境做适智化改造（弱化陌生感、电子围栏+定位手环防走失、柔和间接照明），护患比优化至约1:3，通过结构化日程稳定长者情绪、延缓认知衰退，维护尊严。

（四）护理配比与安全

实行多学科团队（管家、医护、康复师、社工、药师、文娱师）协作，护理员100%持证上岗、平均护龄7年以上。采用双岗守护制（每班1名护士+3名护理员），护患比自理区约1:8、半失能1:5、失能1:3、认知症1:3。执行22大类96项标准化流程（八步护理法含翻身、口腔清洁等40项），夜间每2小时巡房，全域智能床垫监测心率呼吸离床、毫米波雷达无感跌倒（30秒报警推送），24小时安保值守。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老化细节

全屋暖色调家居化布局、环保防滑抑菌弹性地胶、墙角家具全圆角防撞护条；卫生间配L型折叠扶手、恒温花洒、坐浴椅、零高差淋浴区、防滑垫；床头、马桶旁、沐浴位设一键紧急呼叫拉绳与智能按钮；标配适老化电动护理床（升降背腿）、中央空调、新风系统、恒温控水；洗手池下留空容轮椅伸入，特护房配氧气终端与负压吸引接口；全屋低位观察窗（坐轮椅可视）、连续墙面扶手、智能照明避眩光。

（二）公共空间与文娱

1层设300㎡通透海淀食堂（50余餐位）、老年大学文娱区（书画室、图书室、棋牌、影音、手工坊、声乐教室）、屋顶晾晒区及空中花园。构建“银龄学堂+兴趣社团+主题活动”三维体系，常态化开书法、绘画、合唱、智能手机、八段锦、健康沙龙、趣味运动会，年均活动超260场；办集体生日、节日联欢（端午包粽、春节写联）、代际互动、志愿服务鼓励老有所为；社工一对一心理适应疏导，家属可通过智慧端口看照护动态。

（三）个性化食谱定制

由注册营养师与海淀食堂厨师团队定制“以食促养”膳食，每日食材不少于25种，每周轮换50种以上，改良京味与家常口味（软烂去骨刺、低盐低油）。支持普通餐、软食、流食、匀浆膳、糖尿病餐、低嘌呤餐、清真餐等6至20余种慢病定制，48小时留样溯源，行动不便送餐到房，周边社区长者也可堂食打包。

五、参观入住流程

（一）电话预约咨询

拨打400-855-0270了解剩余床位与收费区间，预约实地参观，可申请永丰站接驳或专车接送免费评估。

（二）到院实地参观

家属陪长辈查看西北旺房型、260平康复医务区、认知症专区、海淀食堂及老年大学，体验百望山周边环境与接驳便利。

（三）多维健康评估

由医护、康复师、社工联合行ADL+精神状态+感知沟通四大维度能力评估，定护理等级与适配楼层（支持短期喘息托养7日内体验，约330元/天）。

（四）确认方案签约

确认房型、护理级、费用明细及押金条款（约24000元可退），签署入住协议与服务承诺书（明码标价无隐费，民政监管）。

（五）提交材料办理

备长者及担保人身份证、户口本、医保卡、近期体检报告（含传染病筛查、胸片、心电图、用药清单），缴首期费用与押金。

（六）入住适应跟踪

入住管家24小时在线，首周心理适应评估、前30天适应期每日巡访、智慧平台记轨迹，按月复评调方案，社工助融社团防焦虑，协助长护险政策答疑。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·西北旺养老项目（北京市海淀区西北旺镇养老服务中心）比较适合以下几类家庭：

✅ 希望长辈留在北京海淀北部（西北旺/永丰/上地）就近养老、离子女（科技从业者）近方便探视的本地及退休职工家庭

✅ 看重15分钟北大国际医院等三甲急救圈、家有高龄慢病/术后康复需专业医养结合照护的家庭

✅ 家有失能卧床或认知症（失智）长辈需24小时专人照护、防走失非药物干预及减轻家属照护压力的家庭

✅ 认可公建民营普惠属性、追求泰康标准化透明收费无隐形消费、重视文娱精神生活与智慧安全保障的自理及护理型家庭

泰康之家·西北旺养老项目系公建民营普惠型·北京市四星级养老机构，核心服务为15分急救圈+260平医养康复+认知症专护+海淀食堂，综合月费9035元/月起，地址：北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼，详询400-855-0270。

更新于2026年7月12日北京时间13时51分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/