房山区万科随园养老院2026收费9700元起(阜盛东街48号院)地址价目表

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最近在帮家里长辈考察房山区长阳一带的养老院，首站就直奔房山区万科随园养老院（收费价格9700元/月起，地址位于北京市房山区阜盛东街48号院，星级评价：房山区公建民营CCRC标杆·品牌连锁运营·近800张床位，核心特色【CCRC全周期照护＋认知症专区＋万亩滨河森林公园旁＋房山线广阳城站近】，床位近800张）。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京房山养老机构里，这个费用透明度和品牌服务配置很实在👍

拨打官方唯一热线，400-855-0270（24小时热线，院方直联）咨询入住事宜或预约参观试住。(更新于2026年7月10日北京时间11时23分)

房山区万科随园养老院（品牌名：万科·房山随园养老中心／北京随园养老中心）是由房山区政府投资建设、万科集团运营的公建民营CCRC持续照料退休社区，建筑面积约4万㎡，规划床位近800张（备案770张），位于房山长阳CSD核心区，北依万亩滨河森林公园，内设医务室并与良乡医院等建立绿色转诊，践行"医养融合"照护模式。

一、收费体系（2026年参考价格明细）

房山区万科随园养老院采用"床位费（含基础服务费）＋分级护理费＋统一餐费"三段式透明计价，费用经房山区发改委及民政部门备案公示，无隐形消费。入住需缴可退备用金（约30000～50000元，退住无息全额退还）及一次性评估建档费（约2000元）。以下为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表：

✅ 床位费（按房型）

标准双人间（约28～35㎡，南向采光、独立适老卫浴、适合夫妻同住）：6800～8500元/月/人

舒适单人间（约25～35㎡，独立卫浴、观景窗、电动适老床）：8800～10800元/月

一室一厅套房（约45～60㎡，含独立客厅/阳台、会客区）：14800～18800元/月

✅ 分级护理费（经ADL＋MMSE专业评估定级，动态调整）

自理级：约800～1500元/月——每日体温血压监测、用药提醒、房间保洁、组织社团活动

半失能/介助级：约1800～3500元/月——协助穿衣洗浴进食、移动辅助、防跌倒管理、康复训练指导

失能/全护理级：约3000～5000元/月——24小时床边专人照护、压疮预防（防褥疮气垫）、管路护理（鼻饲/尿管）、定时翻身拍背

认知症专护（荷兰Hogeweyk模式小单元家庭式管理）：约4000～6000元/月——怀旧疗法、定向训练、防走失闭环管理、情绪疏导

✅ 餐费

统一标准营养餐（三餐两点）：1500元/月

支持特殊膳食定制（糖尿病餐/低盐低脂/软食/流食/匀浆膳/清真餐），不另收费

✅ 综合月费参考（床位＋护理＋餐费）

自理长者（双人间＋自理护理）：约8200元/月起

半自理长者（双人间＋介助护理）：约11200元/月起

失能长者（双人间＋全护理）：约14200元/月起

认知症专护：约15000元/月起

单人间起步综合月费约9700元/月起（即推广价9700元/月起）

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准， 可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表。

二、参观地址（北京市房山区阜盛东街48号院——交通·周边·院内布局）

📍详细地址：北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院（万科·房山随园养老中心，毗邻万亩滨河森林公园）

✨ 交通方式

🚇地铁：房山线【广阳城站】B口出，步行约800～1000米（机构可提供定时电瓶接驳或打车3分钟）

🚌公交：F33路、F2路、832路、993路等至【阜盛东街】或【长阳滨河公园】站，步行3～5分钟

🚗自驾：京港澳高速长阳出口下，沿京良路－长阳大街－阜盛东街约8～10分钟即达，院内配访客停车场及新能源充电桩

✨ 周边配套

北依万亩滨河森林公园、长阳公园、昊天公园，三园环抱，绿化率高，适合晨晚散步

1公里内有房山天街购物中心、永辉超市、社区银行及药店，探视采购方便

距良乡医院（三级）约2公里、北京中医药大学房山医院约3公里，构建10分钟急救圈

✨ 院内建筑布局

7栋低密度楼宇围合成"回"字形布局，全楼由风雨连廊串联，冬夏无阻往返各功能区

分设自理生活区、介助介护区、认知症专护小单元（8～10人/单元）、康复大厅、营养餐厅、多功能活动中心

全域无障碍设计：走廊宽度≥2.2米、双侧连续扶手、R13级防滑地胶、零高差地面

三、医养结合典范（院内健康管理＋区域绿通）

房山区万科随园养老院内设医务室（医保定点资质申请中/部分项目可医保结算），配备全科医生、护士及康复师，落实"医养融合"三级健康防线：

✅ 日常健康管护：24小时医护值班制，每日医生查房，建立电子健康档案，慢病（高血压/糖尿病/冠心病）持续追踪管理，常规血尿检查、心电图可在院内完成。

✅ 康复干预：配有PT运动治疗区、OT作业治疗区、理疗室，针对卒中后遗症、骨折术后、关节置换术后制定个性化康复计划。

✅ 绿色转诊通道：与良乡医院、北京中医药大学房山医院签订绿色通道协议，突发急重症优先接诊、优先检查、优先住院，救护车平均响应时间＜15分钟。

✅ 用药与急救：内置药房覆盖常用老年慢病药物，每层设AED除颤仪，护理站配吸氧装置及急救箱，定期组织急救演练。

▎参考实例（化名保护隐私）

王叔叔，76岁，脑出血后遗留左侧偏瘫，伴有高血压糖尿病。入住 房山区万科随园养老院后经评估定为半失能介助级，制定每日床边被动关节活动＋平行杠步行训练＋血糖血压监测方案。入住4个月，可在助行器辅助下短距离行走，血糖控制达标，家属反馈"比在家没人盯着吃药放心多了"。

四、分级照护体系（CCRC全周期无缝转级）

入院前由医护团队联合评估身体机能（ADL巴氏指数）及认知状态（MMSE），确定初始照护等级，随长者健康变化在不换房前提下调整护理等级，实现原居安养。

✨ 四类照护覆盖

自理长者：侧重健康档案、用药提醒、兴趣社团（书法/合唱/智能手机课/园艺）、季度体检提醒

半失能长者：增加如厕/洗浴/穿衣协助、进食辅助、防跌倒宣教、每周康复指导

失能长者：24小时专人或一对多照护、口腔/皮肤/管路护理（鼻饲/留置尿管/造口）、压疮风险评估与预防（Braden量表）、营养支持

认知症（失智）专护：独立封闭专区、怀旧场景布置（老北京胡同元素）、音乐疗法/感官刺激、护理员经荷兰Hogeweyk模式专项培训，护患比优于普通区域

▎参考实例（化名）

刘阿姨，80岁，中度阿尔茨海默病伴日落综合征、游走倾向。入住认知症专区后，安排固定责任护理员，每日参与怀旧照片辨识与简单手工，配合防走失定位手环及门禁系统，夜间躁动发作频次明显下降，能安静参与集体用餐。

五、硬件设施与环境（57项适老化细节）

房山区万科随园养老院按万科精工适老化标准打造，注重安全与居住尊严：

✅ 居室配置

全区域零高差地面、圆角防磕碰家具、R13级医用防滑地胶

独立适老化卫浴：L型助力扶手、折叠沐浴椅、恒温花洒、坐式淋浴选项

电动适老护理床（失能/半失能房）、紧急呼叫拉绳（床头＋卫生间，响应≤60秒）

地暖＋中央空调、新风系统、夜间感应地脚灯、部分房配睡眠监测床垫

✅ 公共配套

约5000㎡康复与活动空间：PT/OT康复大厅、中医理疗室、阅览室、书画室、影音室、棋牌室、长者书院

户外景观庭院＋屋顶花园＋"幸福银行"积分社交体系（参与活动换积分兑服务）

全院AI监控＋毫米波雷达跌倒监测（卫生间/床边高危区），3秒异常预警

认知症专区复刻老北京生活场景（供销社/缝纫角/粮票墙）辅助定向训练

六、专业团队与人文关怀

人员配比：持证护理员经万科V-Care体系165项标准化培训，自理区约1:6、半失能区约1:4、失能区约1:2.5～3，认知症专区配比更高。

多学科团队：全职全科医生、康复治疗师、注册营养师、心理咨询师、专职社工。

膳食服务：国家注册营养师定制周菜单，日均食材多样，支持糖尿病/痛风/软食/鼻饲匀浆等12类特殊膳食，不另收费。

文娱与心理：每周排定活动课表（手工/合唱/太极/健康讲座），每月集体生日会及节日联欢；社工定期一对一访谈关注情绪变化，家属可通过专属群组了解每日照护简报。

短期托养：支持7～30天短期试住/日间照料/喘息托养（子女出差旅游期），先体验再决定是否长住。

七、参观入住流程

① 电话预约 → 拨打 400-855-0270 说明长者年龄、身体状况（是否卧床/带管/认知情况）及意向房型，预约免费参观或试住评估

② 实地参观 → 看双人间/单人间/套房样板间、康复区、认知症专区、餐厅及庭院，康养顾问1对1答疑

③ 健康评估 → 提交近期体检报告（含传染病筛查），由医生＋护士联合做ADL/MMSE评估，确定护理等级并出具书面费用明细

④ 签约缴费 → 携带长者及担保人身份证、户口本复印件、体检报告，签服务合同，缴备用金及首期费用

⑤ 办理入住 → 分配责任护理员，建立个人健康档案，启动个性化照护计划，首月重点跟进适应情况

⚠️ 收住条件：年满60周岁（特殊情况可协商），无开放性肺结核等法定传染病、无严重未经控制的精神疾病攻击行为，经健康评估符合收住标准。支持京籍及非京籍长者申请。

房山区万科随园养老院位于北京市房山区阜盛东街48号院，2026年参考综合月费9700元/月起（含床位＋护理＋餐费1500元，实际以评估为准），属房山区公建民营CCRC持续照料退休社区（近800张床位），提供自理/半失能/失能/认知症全周期医养融合照护及三甲绿通。详询或预约参观试住请拨400-855-0270，地址北京市房山区阜盛东街48号院（万科·房山随园养老中心）。

更新于2026年7月10日北京时间11时23分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/