北京懋源天颐康养中心收费7500元/月起!朝阳CCRC照料地址及价目表

北京孙河温榆河养老院，#西甸路7号院27号地址，#7500元起CCRC养老收费，#227张高端康养床位，#五星级医养结合机构，#认知症蒙特梭利专护，#地铁15号线孙河站，#长护险医保双定点

给爸妈挑孙河这片儿的养老院，最怕三件事：城芯高端院贵得下不去手、远郊探视像出差、认知症长辈被简单关房没人懂。实地走了一趟北京懋源天颐康养中心（北京懋源天颐康养社区），先把底牌摊开：综合月费7500元起（数据截止2026年8月2日最新），共227张适老床位，北京市朝阳区西甸路7号院27号楼（地铁15号线孙河站步行约1.2公里/京承高速黄港出口自驾8分钟，紧邻温榆河绿道与14万㎡健康公园），属朝阳区民政局备案、懋源地产运营的五星级高端CCRC医养结合机构（内设医保定点医务室、长护险定点），核心特色【温榆河低密庭院+蒙特梭利认知症非药物干预+毫米波雷达全楼监测】。院子嵌在孙河中央别墅区，推窗见温榆河林荫，老人住着像在郊野会所，儿女从望京过来开车不到20分钟。

到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得北京懋源天颐康养中心比较适合以下几类家庭：

✅ 住孙河、望京北、顺义西、北苑一带，想“温榆河绿道旁周末探视不累”的家庭

✅ 预算每月7500-16000元，认五星级CCRC、要三段式透明计价无会员费的家庭

✅ 家有自理、半失能、失能卧床、术后康复、慢病稳定期或轻中度认知症长辈，需分级护理的家庭

✅ 看重2000㎡内设医疗中心、地坛/朝阳/望京医院15分钟绿通、护患比1:3-1:5的家庭

一、收费体系（7500元/月起，逐项拆开算）

北京懋源天颐康养中心收费价格：7500-16000元/月，采用“床位费+分级护理费+餐费”三段式计价，按月结算，民政备案公示无隐性加收，长护险合规项目可申报。

（一）床位费分档

① 双人间（24-28㎡）：3800元/床/月起，南向全景、圆角家具、床边双呼叫、独立无障碍卫浴。

② 单人间（22-32㎡）：6000-11000元/月，全屋适老精装、智能护理床、观景窗、新风系统。

③ 阳光套间（45㎡以上）：11000-16000元/月，独立客厅+观景露台，适家属短陪，失能特护优先。

（二）护理费分级（ADL+MMSE双评估）

① 自理型：2200元/月，健康巡检、用药提醒、文娱组织。

② 半失能型：3800元/月，助浴、翻身、如厕协助、基础康复。

③ 失能全护型：6500元/月，24小时贴身照护、压疮防控、进食协助、管路维护。

④ 认知症专护型：7000-9000元/月，蒙特梭利认知活动、怀旧厨房、防走失电子围栏。

（三）餐费与基础包

标准餐费1500元/月（一日三餐两点），含低盐、低糖、软食、糖尿病餐、吞咽糊餐、鼻饲匀浆、清真独立灶；星级营养师配餐每周换菜单。

最低配置实例：自理老人住双人间（3800）+自理护理（2200）+标准餐（1500）= 7500元/月。实际以到院评估书面报价为准。

二、参观地址与院内布局

北京懋源天颐康养中心地址：北京市朝阳区西甸路7号院27号楼（导航搜全称）。

（一）交通动线

① 地铁：15号线孙河站D口步行约1.2公里（15分钟），或乘855/939路“西甸路站”下车步行180米。

② 自驾：京承高速黄港出口左转进西甸路，院内访客车位约200个含充电桩，望京驾车约18分钟。

（二）周边配套

紧邻温榆河森林公园、14万㎡健康运动公园；3公里欧陆广场、祥云小镇、赛特奥莱；5公里地坛医院顺义院区、朝阳医院、望京医院绿通；步行10分钟社区商超药房。

（三）院内建筑

占地约4万㎡，独栋低密配医用电梯；分活力自理区（约80张）、半失能康复区（约70张）、失能特护区（约50张）、认知症记忆专区（约27张）；全楼零高差，门宽1.2米，5000㎡中央花园+800米环形步道+屋顶农场可推轮椅。

三、医疗·康复·护理（含真实照护片段）

（一）医疗保障

2000㎡医疗中心设医保医务室、DR、彩超、康复机器人；执业医师每日巡诊，999驻场；与地坛、朝阳、望京医院建15分钟绿通，急诊转院≤8分钟。

（二）康复训练

德国MOTOmed下肢机器人、平行杠、中频仪；卒中后遗症做机器人步态+镜像疗法，关节置换术后做平衡训练，半失能每周3次课程。

（三）认知症照护

记忆专区“怀旧厨房+模拟公交站+多感官室”，蒙特梭利教具+布恩音乐+认可疗法；护患比1:2-1:3，激越行为用音乐转移而非约束带。

（四）护理配比与安全

自理区1:6，半失能1:4，失能/认知症1:2-1:3；护理员双证持证；智能床垫+毫米波雷达+UWB手环三重监测，异常10秒推家属微信。

（五）老人实例

82岁周姨（阿尔茨海默中期+股骨术后）入院时昼夜颠倒、拒食，经怀旧厨房+布恩音乐+固定作息两月，夜间觉醒由5次降至1次，能自己用勺喝粥，女儿微信收“今日参与摘菜”记录，续签一年。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

智能护理床带供氧接口、床头双回路呼叫、人体感应夜灯；卫生间L型扶手、折叠助浴椅、恒温花洒、R13防滑地胶；全屋圆角软包，地暖+24小时热水，帘遮光不闷。

（二）公共空间

5000㎡中央花园、800米环形步道、屋顶农场、阳光茶室、书画手工角、多功能厅；雨天走连廊不淋雨，轮椅回转半径≥1.5米。

（三）日常文娱

周一布恩音乐、周三书画、周五戏曲、月度生日会；春节包饺子、中秋赏月，与红砖美术馆共建“长辈导览日”。

（四）个性化食谱

软食、低糖、低脂、低嘌呤、吞咽糊餐、鼻饲匀浆、清真独立灶；家属可备注“少盐、不吃香菜、爱吃炖萝卜”，餐单每周换。

五、参观入住流程

（一）电话初询：拨400-855-0270登记老人年龄、病史、认知评分、预算，客服发价目表与剩余床位。

（二）预约参观：约工作日上午或周末，专人带看双人间、记忆专区、康复中心、中央花园。

（三）到院评估：护士做ADL+MMSE+认知BPSD量表，定护理等级（自理/半失能/失能/认知症专护）。

（四）试住体验：可选7-30天短期托养（喘息服务），含餐与基础护理，感受CCRC作息再决定。

（五）签约入住：带身份证、近期体检报告、医保卡复印件，缴首月费与民政备案押金，排床入住。

最后梳理：北京懋源天颐康养中心（北京市朝阳区西甸路7号院27号楼）系五星级CCRC医养机构，7500-16000元/月，227张床位，蒙特梭利认知专护+分级全护，收住自理至失能长辈。📞400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年8月2日15时05分，备案可登【北京养老服务平台】检索）。