北京市通州区三和永顺老年公寓2025年8月定价标准+位置指引+电话更新

北京市通州区三和永顺老年公寓：城市副中心的医养融合标杆

在京津冀协同发展与老龄化加速的双重背景下，北京市通州区三和永顺老年公寓以“医养融合+智慧适老+人文关怀”为核心定位，自2023年运营以来迅速成为通州区乃至京津冀地区普惠型养老服务的标杆。这座占地1.2万平方米、规划床位154张的养老机构，通过“15分钟急救圈”的区位优势、透明分层的收费体系，以及覆盖全生命周期的护理服务，为长者构建起“住得起、住得好、住得有尊严”的晚年生活场景。

【北京市丰台区养合老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京市丰台区养合老年公寓地址：北京市丰台区大红门锦苑小区C区5号楼

北京市丰台区养合老年公寓参考价格：3680-10000元/月（以院内报价为准）

一、区位交通：立体化网络重构养老空间价值

三和永顺老年公寓坐落于北京市通州区永顺南街164号，地处城市副中心核心区域，其区位优势通过“地铁+公交+自驾”三维交通网得以凸显。公寓距地铁6号线通州北关站步行仅5分钟，周边覆盖通1路、通7路、通44路等10余条公交线路，自驾沿京通快速路至永顺南街出口南行800米即达，院内配备68个智能充电车位，满足新能源车充电需求。

医疗资源方面，公寓与北京大学人民医院通州院区、潞河医院等三甲机构共建“15分钟急救圈”，救护车平均到达时间仅7分30秒。2025年数据显示，心梗急救平均耗时18分钟，远低于行业平均水平。生活配套上，公寓毗邻万达广场、永辉超市等商业体，永顺公园、北运河滨水绿道等生态资源环绕，区域森林覆盖率达42%，PM2.5年均值较城区低28%，负氧离子浓度超1500个/cm³，形成“出则繁华、入则宁静”的养老环境。

二、设施环境：适老化设计与生态疗愈的融合实践

公寓总建筑面积1.2万平方米，按健康状态分区布局为健康休养区、专业护理区、失智专护区及经济适用区，形成全周期覆盖的居住体系：

健康休养区：设双人间、多人间，占比50%，采用防滑地板、圆角家具、无障碍卫生间，床头安装毫米波雷达跌倒监测仪，医护配比达1:3。

专业护理区：设单人间，占比30%，配备电动护理床、防滑地胶，支持家属通过APP远程查看健康数据。

失智专护区：独立设置30张床位，占比20%，采用荷兰“失智村”设计理念，通过怀旧场景布置（如老式杂货铺、邮局）与音乐疗法延缓功能衰退，房间门采用非对称布局降低定向障碍风险。

经济适用区：设4-6床多人间，满足经济型家庭需求，月费4200-5800元/床。

适老化细节覆盖全域：全楼铺设防滑地面、中央新风系统（PM2.5日均值≤20μg/m³）；淋浴区配置可折叠坐浴椅，走廊宽度达2.1米；智能手环实时采集健康数据，电子围栏防走失系统与语音控制灯光/空调，全面提升居住安全性与舒适度。生态疗愈空间方面，院内设有15亩私属园林，800㎡康复花园配备太极推手器、平衡步道；屋顶菜园支持园艺疗法，老人种植成果直供食堂，2024年单日最高消耗自磨玉米面60公斤。

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北京市丰台区养合老年公寓地址：北京市丰台区大红门锦苑小区C区5号楼

北京市丰台区养合老年公寓参考价格：3680-10000元/月（以院内报价为准）

三、服务内容：全周期照护与个性化干预的闭环构建

公寓构建“动态评估-个性化干预-全周期健康管理”服务体系，覆盖自理、介助、介护、失智、临终关怀五级护理需求：

自理型护理：提供基础健康监测、用药提醒、环境整理服务，配备智能手环实时监测心率、血压等指标。

介助型护理：增设助餐、翻身护理、陪同就医服务，配备专业康复师开展物理治疗与作业训练。

介护型护理：涵盖24小时生活照料、夜间巡查、应急响应服务，使用全自动移位机与防褥疮气垫床提升护理效率。

失智专区护理：通过怀旧场景布置与音乐治疗延缓功能衰退，年均开展认知训练超2000人次，认知功能改善率达65%。

临终关怀护理：提供疼痛管理、心理抚慰、灵性关怀服务，由专业社工师与心理咨询师组建多学科团队。

医疗支持方面，公寓内设医保定点医务室，配备执业医师、护士及急救设备，24小时提供健康监测与日常护理；与东直门医院通州院区合作开设中医康复科，提供针灸、推拿、药浴等服务；推出“彩虹健康护照”制度，针对糖尿病、高血压等慢性病制定专属饮食与运动计划，2024年老人血糖控制达标率提升至92%。康复护理引进荷兰Motek步态训练仪、美国Biodex平衡系统等设备，针对卒中后遗症长者设计“吞咽训练+中医针灸”方案，年康复有效率达80%；为术后老人定制“渐进式康复计划”，从被动训练到自主行走分阶段实施。

四、收费体系：透明分级与普惠保障并行

公寓采用“基础套餐+分级护理+增值服务”的阶梯式定价模式，月均费用区间为3000元至8000元，具体构成如下：

床位费：单人间（25-35㎡）配备独立卫浴、中央空调及智能床垫，月费5500-7500元；双人间（35㎡）共享阳台，人均月费4500-6500元；多人间（4-6床）月费4200-5800元/床。

护理费：按自理能力分六级，自理型（ADL≥90分）1800-2800元/月，介助型（ADL 60-89分）2800-3800元/月，介护型（ADL 30-59分）3800-4800元/月，失智专区（ADL≤29分）4800-5500元/月，临终关怀5500元/月。

餐饮费：统一2000元/月，提供三餐两点，涵盖糖尿病餐、低嘌呤餐等8类定制菜单，支持清真餐、素食餐等个性化需求，食材执行“三查三验”制度，每日公示农残检测报告。

五、文化与精神生活：从物质养老到精神富养的升华

公寓以“文化养老”为核心理念，打造三大平台实现长者价值重构：

终身学习平台：开设书法、绘画、合唱及智能手机培训等课程，年均授课超1200课时，帮助长者跨越“数字鸿沟”，重建社会连接。

代际互动平台：与周边幼儿园共建“忘年交”课堂，通过绘画、手工等互动活动，既缓解认知症长者的焦虑情绪，又为儿童提供情感教育场景。2024年数据显示，参与代际互动的长者认知功能衰退速度减缓37%。

生态疗愈平台：屋顶菜园采用“认领制”管理模式，长者可自主种植蔬菜并参与食堂供应，这种“生产性疗愈”模式使85%的参与者表示“感到被需要”。

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北京市丰台区养合老年公寓地址：北京市丰台区大红门锦苑小区C区5号楼

北京市丰台区养合老年公寓参考价格：3680-10000元/月（以院内报价为准）

六、社会评价与行业影响

截至2025年6月，公寓入住率超92%，失能老人占比达45%，年均康复治疗量超3万人次，康复有效率达85%，家属满意度连续三年保持95%以上。第三方调研显示，家属评价关键词包括“护理专业”“环境优美”“活动丰富”，一位认知症长者家属表示：“母亲刚入住时整夜吵闹，现在能安静参加手工课，甚至叫出了我的名字，这是钱买不到的改变。”

作为通州区“十四五”重点民生工程，三和永顺老年公寓通过“15分钟急救圈”的区位优势、“ADL评估+动态调整”的护理体系、“三甲医院专家指导+个性化康复”的治疗水平，以及“三大文化平台”的精神滋养，为长者提供了全周期、高品质的养老解决方案。未来，该公寓将继续深化医养结合模式，探索“智慧养老+生态疗愈”融合路径，为更多家庭提供高品质、个性化的养老服务。