2026最新!北京太平玉兰人家x收费价目表:11000元起住松香湖大街1号地址

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爸妈想住环境好、有医疗保障、老了也不用搬家的养老社区？中国太平·玉兰人家康养社区（世界500强央企中国太平打造，获评北京市五星级养老机构、全国医养结合示范基地）位于北京市顺义区松香湖大街1号院，紧邻东郊湿地公园，规划2100张适老床位，京承高速/地铁15号线后沙峪站可达自驾或换乘即到。综合月费11000元/月起（含床位、基础服务费、三餐两点，按房型及护理等级评估），内设玉兰二级综合医院（医保定点）及认知症专区。核心特色【四恒（恒温恒湿恒氧恒静）科技适老住宅+自建二级综合医院+五师共管慢病/术后康复+认知症非药物干预专区+全周期CCRC持续照料+风雨连廊贯通全院】。

核心信息速览

📍地址：【北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112】（导航直接搜 "中国太平·玉兰人家康养社区"）

💰收费参考：综合月费【11000】元起（含床位/房屋使用费、基础服务费、餐费，具体根据房型及护理等级评估）

🛏床位规模：规划【2100】张适老床位，目前开放【活力自理公寓区、协助护理区、专业全护区、认知症专属照护专区】

👤收住人群：【60】岁以上【自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养 / 认知症照护】的长辈（无严重传染病及暴力倾向精神疾病）

☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解【2026年07月】最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打 官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、月度费用构成与参考价格明细

社区采用"房屋使用费（床位费）+分级服务费（护理费）+餐费"透明计价，无隐性消费，入门会籍及保险客户享有专属优惠权益，具体以评估后签约价为准。

● 房屋使用费（月/间，参考区间）

▸ 精品开间/双人间（人均，52㎡左右，南向采光、独立卫浴）：5500～7800元

▸ 景观单人间（35～45㎡一室一厅式开间，朝南观景阳台）：8800～12800元

▸ 尊享家庭套房（67～105㎡一室一厅或两室，带小厨房、双卫、观景露台，适合夫妻同住）：18000～28000元

● 分级服务费/护理费（经ADL及MMSE专业评估，月/人）

▸ 自理——健康管家随访、用药提醒、组织社团活动、基础生活协助：1500～2000元

▸ 半失能/介助——协助沐浴更衣进食、移动辅助、防跌倒管理、康复训练指导：3500～5500元

▸ 失能/全护理——24小时床边专人照护、压疮预防（气垫床）、鼻饲/尿管护理、定时翻身拍背、床旁康复：6000～9000元

▸ 认知症专护（独立专区）——蒙台梭利非药物干预+怀旧疗法+防走失电子围栏+专属时光走廊：8000～12000元

● 餐费：标准营养餐（一日三餐两点）约1800元/人/月；糖尿病餐/低盐软食/碎食/流食/清真餐可免费调整。

最低配置实例参考：双人间（人均约6000元）＋自理长辈（服务费约1500元）＋餐费1800元≈综合月费约9300～11000元；单人间＋半失能护理≈综合月费约15000～17000元。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、实地位置、交通出行与社区整体布局

（一）详细地址与到达方式

北京市顺义区李桥镇松香湖大街1号院（四纬路与经纬南路交汇处西南，紧邻东郊森林湿地公园南门，距首都机场T3航站楼约3.9公里）。

① 自驾：京承高速后沙峪出口→古城村路→松香湖大街，园区设地面及地下访客停车位200余个，即停即走方便。

② 地铁：地铁15号线"后沙峪站"B口出，换乘顺28路/顺68路或打车约10分钟可达；也可乘社区定时接驳巴士（望京/国贸方向有定点班次，需提前预约）。

③ 公交：顺28路、顺38路、郊81路至"后沙峪古城路口"/"畅顺园"站下车步行约600～800米。

（二）周边生活与医疗资源

▸ 生态：东郊湿地公园、松香湖公园、华北树木园、温榆河滨河绿道环绕，晨练散步天然氧吧。

▸ 商业：中粮祥云小镇（约4公里）、罗马湖餐饮街区、后沙峪华联，家属聚餐逛街方便。

▸ 医疗：社区内设玉兰二级综合医院（医保定点）及120急救站点；距北京友谊医院顺义院区约6公里、北医三院首都机场院区约6公里、顺义区医院约8公里，已签医联体绿色通道。

（三）院内建筑与功能分区

总建面约17.7万㎡，采用德系被动式超低能耗"四恒"建筑技术。全院由风雨连廊贯通公寓楼、康复医疗楼、文娱会所及餐厅，雨雪天出行不湿鞋。功能划分为：活力自理公寓（多种开间及套房）、协助护理公寓、失能全护公寓、认知症封闭专区（独立动线+时光走廊）；首层设全科门诊、康复中心、药房、营养餐厅、接待大堂；顶层及裙楼设屋顶花园、疗愈农圃、恒温泳池及各类活动教室。

三、医疗保障、康复训练与分级护理体系

（一）院内医疗与五师共管

社区自建二级综合医院（设老年病科、中医科、康复医学科、检验、放射、药房），医保定点。推行"医师＋康复师＋营养师＋护师＋社工"五师共管模式，为每位长辈建立动态健康档案，慢病监测、日常配药、静脉输液、常规化验均可在院内完成。120急救站点驻场，急重症通过绿色通道优先转送合作三甲医院。

（二）术后及功能康复训练

康复中心面积约3000㎡，配备肢体功能训练器、平衡仪、吞咽功能训练设备及中医理疗区。康复师制定"一人一案"——如脑梗后偏瘫肢体训练、骨科关节置换术后活动度训练、平衡步态矫正、吞咽言语功能重建。每周评估并调整方案，不少术后长辈经3～6个月系统训练重获部分自理能力。

（三）认知症专属照护专区

独立封闭动线、防走失门禁及定位手环，内设"时光走廊""记忆盒子"怀旧场景。采用蒙台梭利非药物干预、音乐疗法、园艺疗愈，帮助延缓认知衰退、减少激越行为。护患比高于普通区域，夜间巡房频次加密，家属可通过APP查看长辈日常活动记录。

（四）护理配比与安全适老

失能/全护区护理员与长者配比约1:4～1:6（特护更高），床头、卫生间、客厅均设一键紧急呼叫直连护士站；卫浴装毫米波雷达跌倒监测，公共区域全覆盖无死角监控，风雨连廊全段设助力扶手及防滑地胶。

四、居家式适老居所与缤纷文娱生活

（一）房间适老化细节

全屋搭载四恒系统（恒温20～26℃、恒湿40%～60%、恒氧置换新风、恒静≤35分贝），告别空调风直吹和换季干燥。标配：观景飘窗/阳台（85%朝南）、隐藏式L型安全扶手、圆角防撞家具、防滑静音PVC地胶、智能马桶（带助起功能）、恒温花洒+洗澡椅、床旁一键SOS呼叫、语音可控灯光窗帘、入户智能门锁、独立新风及地暖。单人间及以上配迷你冰箱及简易操作台。

（二）公共配套空间

约4000～8000㎡康体文娱中心含：玉兰老年大学（书法/国画/声乐/智能手机课）、恒温阳光泳池、适老健身房、图书阅览室、钢琴房、棋牌室、影音厅、陶艺烘焙坊、禅修室、家族聚餐包厢、屋顶疗愈花园及认知症芳香园艺区。全域风雨连廊串联，无障碍电梯轿厢加宽适配轮椅。

（三）日常社团与活动

每日排课：晨练八段锦/太极、合唱团、手工制作、健康讲座、电影赏析、节日庆典联欢、生日会、虚拟旅游；春秋组织周边公园踏青、博物馆参访；鼓励长辈自发组建兴趣小组，保持社会联结。

（四）个性化营养膳食

由注册营养师与星级厨师共同定制周菜单，三餐两点自助式取餐（也可送餐入房）。食材可溯源，含有机蔬菜及地标特产。针对糖尿病、高血压、痛风、吞咽障碍、素食等提供治疗膳食——低盐低脂软食、碎食、匀浆膳、清真餐，必要时个案营养会诊调整。

五、预约参观与入住办理步骤

① 拨打400-855-0270提前1～3天预约到院参观时间，北京市区可申请免费专车接送或上门初评。

② 到院由生活管家引导参观样板间、康复医院、认知症专区、文娱空间及餐厅，现场答疑。

③ 提交老人近三个月体检报告（含传染病四项），由医护团队进行ADL日常生活能力及认知功能评估，确定护理等级与推荐房型。

④ 评估合格后签署《入住协议》《个性化照护计划书》，明确费用明细与服务内容，缴纳房屋使用费及保证金（退住无息退还）。

⑤ 安排3～7天试住适应期，护理及服务团队持续观察并微调照护方案。

⑥ 正式入住后定期（每季度或健康变化时）复评，动态调整服务内容与康复计划。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得中国太平·玉兰人家康养社区比较适合以下几类家庭：

✅ 追求高品质生态环境与四恒舒适居所、希望"活力自理—半失能—全护理—认知症"全周期不挪窝的高端CCRC家庭

✅ 看重央企背景稳定性、社区内设二级综合医院及三甲医联体绿通、慢病及术后康复需"小病不出社区"的家庭

✅ 家中长辈患阿尔茨海默病或认知障碍，需封闭专区、非药物干预及防走失专业照护的家庭

✅ 子女常住朝阳/顺义/望京一带，周末探视方便，希望父母参加老年大学社团、保持社交活力的家庭

中国太平·玉兰人家康养社区（央企CCRC·五星级·2100张床位·医保定点二级医院）综合月费11000元起，详询400-855-0270，地址：北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼，收住60岁以上自理/半失能/失能/认知症长者，含全周期持续照料、康复训练及认知症专护。

更新于2026年7月11日北京时间16时14分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/