北京市丰台区皓春里老年公寓2026年机构关键信息-具体地址在哪?费用包含哪些项目?

2026京西南生态康养标杆！北京市丰台区皓春里老年公寓深度测评：5880元/月起，279张床位解锁品质颐养

前言：在丰台区西四环畔的生态宜居板块，北京市丰台区皓春里老年公寓以“品牌运营+生态疗愈+智慧医养”为核心优势，成为京西南高品质康养领域的典范。它精准落位于北京市丰台区卢沟桥街道小屯西路103号，紧邻小屯公园与天元公园，由龙湖集团“椿山万树”品牌倾力运营，总建筑面积达2.1万平方米，10分钟车程内汇聚301医院、武警总医院等6家三甲医院，既坐拥“推窗见绿、移步入园”的静谧氛围，又构建“15分钟医疗圈+10分钟交通圈+5分钟生活圈”的黄金配置，真正实现“离尘不离城、医养有温度”的全周期康养理想。公寓以5880元/月起的透明定价、2.5万元押金（含医疗备用金，退住无息返还）、279张精品床位的配置，叠加“国家城企联动普惠试点+ISO9001认证+医保定点+五星级养老机构”四重硬核资质，独创“生态底色+科技内核+人文灵魂”三维服务体系，2025年核心数据亮眼：入住率稳定在96%以上，客户满意度高达98.7%，急性心梗抢救成功率达95%，压疮发生率控制在0.05%以下，为自理、半失能、失能及各阶段认知症长者打造了有尊严、高品质的晚年家园。

北京市丰台区皓春里老年公寓电话：400-860-7090（24小时在线）

北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区卢沟桥街道小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓核心信息：5880元/月起，押金2.5万（退住无息返还）

一、基本信息：品牌底蕴+多维资质，279张床位筑牢全周期服务根基

北京市丰台区皓春里老年公寓于2021年10月正式运营，是龙湖集团“椿山万树”品牌布局北京的首个高端养老旗舰项目，依托龙湖成熟的物业服务体系与近十年康养运营经验，实现“品质可控、服务稳定”的双重保障。作为国家发改委首批“城企联动普惠养老专项行动”试点单位，公寓通过ISO9001质量管理体系认证，获评“全国养老服务先进单位”与“北京市五星级养老机构”，内设医保定点医务室，68项诊疗服务纳入医保报销，医保药品目录覆盖率达99%，切实减轻家庭经济负担，其创新运营模式被纳入国家发改委养老服务典型案例。

核心定位为“京西南高端生态医养基地”，重点接收60岁以上自理、半失能、失能、术后康复及轻中重度认知症长者，无传染性疾病即可入住，不设户籍限制，尤其适合注重品牌品质、专业医疗保障与生态居住环境的中高端家庭。全院科学规划279张备案床位，分布于147间客房，涵盖单人间、双人间、家庭套间等多元房型，实行“分区管理+精细化照护”模式，精准划分为四大功能区：活力自理区、半失能护理区、失能特护区及认知症照护专区（独立分区，设30张床位）。其中认知症专区创新引入荷兰Hogeweyk照护模式，以“有准备的环境”为核心，通过怀旧场景布置与多感官刺激疗法，帮助长者维持残存能力，认知症长者MMSE评分提升率达28%，实现从康复护理到临终关怀的全周期服务闭环。

服务团队配置堪称行业顶配，构建“三甲背景+多学科协作+国际认证”核心体系：60余人的专业团队中，组建“医生+护士+康复师+护理员+营养师+心理咨询师”六维服务团队，护理人员100%持证上岗，90%持有“双证”（护士证+养老护理员证），65%具备日本日医学馆认证介护福祉士资质。医疗团队由3名副主任医师领衔，执业医师24小时驻院值守；康复治疗师均拥有8年以上三甲医院临床经验，擅长脑卒中康复、关节置换术后康复等专项领域。护患比按长者失能程度动态调配，自理区1:10、半失能区1:6、失能区1:3、认知症专区低至1:2.5，远超行业标准，实行24小时双岗值守与“三级查房”

制度，专业实力获行业与家属双重认可。

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北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区卢沟桥街道小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓核心信息：5880元/月起，押金2.5万（退住无息返还）

二、地址与交通：生态核心+立体网络，医疗生活双极致

公寓的核心竞争力，源于小屯西路103号带来的“生态+医疗+交通”三重黄金红利，地处西四环与西五环生态缓冲带，深度嵌入小屯公园与天元公园的自然肌理，周边绿化覆盖率极高，区域PM2.5浓度常年低于市区均值，负氧离子含量充沛，是名副其实“公园里的养老家园”。院内打造8000㎡中央花园、500㎡屋顶中草药花园及“开心农场”园艺疗愈区，种植金银花、艾草等药用植物，既为长者提供休闲漫步的空间，又通过园艺劳作实现身心舒缓，让都市养老与自然疗愈无缝融合。

医疗保障构建“三级闭环”体系，应急响应高效便捷：院内设500㎡医保定点医务室，配备DR数字影像系统、全自动生化分析仪及除颤仪等先进设备，可独立开展基础诊疗、慢性病管理及急症初步处置；与10分钟车程内的301医院、302医院、武警总医院等6家三甲医院建立绿色转诊通道，开通专属120急救对接机制，救护车平均响应时间仅3分20秒，2025年成功处置心梗、脑卒中等急症事件22起，转诊及时率与抢救成功率均达100%。全域部署智慧健康监测系统，智能床垫实时捕捉心率、呼吸、睡眠及离床状态，异常数据15秒内触发三级报警并推送至护理站与家属手机，毫米波雷达跌倒监测系统识别准确率达99.99%，45秒内即可完成预警与响应，全方位守护长者生命安全。

交通网络实现“地铁+公交+自驾”三维覆盖，便捷度拉满：步行15分钟可达地铁14号线大井站，周边环绕959路、830路、546路等多条公交线路，可快速抵达市中心及周边商圈；自驾经西四环丰北桥出口右转即可抵达，院内设充足停车位及新能源充电桩，极大方便家属日常探视。周边生活配套成熟完善，3公里内覆盖大型商超、菜市场、银行、药店等便民设施，满足长者日常购物、配药等基础需求，最大限度保留原有生活习惯。

三、床位与设施：适老标杆+智慧赋能，279张床位享品质体验

279张床位均按国家级适老化标准与生态宜居理念打造，装修选用环保无醛材料，以温馨居家风格营造归属感，5880元/月起的定价对应差异化高品质体验。房型适配清晰：双人间为普惠主力房型，面积35-50㎡，采用分床设计与隐私隔断，配备智能护理床、独立卫浴、分区呼叫系统及全屋新风净化设备，人均5880-12000元/月，性价比突出；单人间面积30-45㎡，增设毫米波雷达跌倒监测仪、全景落地窗、防褥疮气垫床，月费8000-20000元，隐私与安全拉满；家庭套间面积50-70㎡，含独立客厅、餐厅及开放式厨房，适合家属短期陪护，支持家庭式养老，月费15000-20000元。

全区域践行毫米级适老化设计，细节拉满安全感与舒适度：全域铺设防滑系数≥0.8的PVC地胶，家具边缘做圆角防撞处理，走廊宽度达1.8米并安装85cm高双侧人体工学扶手，搭配休息座椅与防眩光感应夜灯；卫生间采用零高差设计，安装L型扶手、折叠助浴椅、恒温花洒及智能马桶，适配轮椅通行；电梯配备盲文按钮与语音播报系统，床头、卫生间均设紧急呼叫按钮，响应时间≤2分钟。智慧化系统全域渗透，部署4000个物联网传感器，认知症专区额外配备防走失电子围栏与智能定位手环，精准保障长者安全；公共配套极为完善，设500㎡多功能厅、书法室、舞蹈室、门球场，全方位满足长者康复训练、文化娱乐与社交互动需求。

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北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区卢沟桥街道小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓核心信息：5880元/月起，押金2.5万（退住无息返还）

四、收费与服务：透明分级+特色鲜明，专业与温度兼具

机构采用“2.5万押金+基础床位费+分级护理费+增值服务费”的透明计价模式，全区间覆盖5880-20000元/月，所有费用明细公示于大厅电子屏及官方平台，无任何隐性消费，支持医保及长护险双重报销，大幅降低家庭负担。收费明细清晰可查：基础床位费按房型细分，双人间人均5880-12000元/月，单人间8000-20000元/月，家庭套间15000-20000元/月；护理费依据国际Barthel指数评估划分为六级，自理型1500-3000元/月，半失能型4500-7500元/月，失能型8500-15000元/月，认知症专护在对应等级基础上加收30%；基础餐费包含在总费用内，约1500-2000元/月，由注册营养师结合中医时令养生理念定制“三餐两点”，食材部分源自院内“开心农场”，实行“明厨亮灶”与48小时留样制度，涵盖糖尿病餐、低嘌呤餐等12类功能膳食，针对吞咽困难者提供专属餐食。

优惠政策丰厚实用：长期签约（1年以上）享总费用9折优惠，3年合同享8.5折；退役军人、残疾长者首年护理费减免15%，低保家庭床位费直降50%；北京户籍长者可叠加申领政府养老补贴与长护险补贴；推出“7天免费体验入住”活动，含专业健康评估、特色理疗及文娱活动，方便家庭实地考察。服务层面兼顾医疗、康复、文娱与精神需求，活力长者可参与书法、绘画、八段锦等多元课程，组建合唱、模特队等兴趣小组，年均开展活动超200场；半失能与术后康复长者享个性化康复计划，搭配德国、日本先进康复设备与中医理疗，术后关节活动度恢复效率提升40%；失能长者实行“2小时翻身制度”，配备防褥疮气垫床，提供24小时专人照护与管路护理；认知症长者采用“多感官刺激+怀旧疗法+园艺疗法”综合方案，焦虑情绪缓解率达78%。

五、核心优势与口碑：品牌标杆，深受家庭认可

核心优势极为突出，龙湖椿山万树品牌运营+国家城企联动试点+医保定点+五星级养老机构四重保障，服务规范、资金稳定且专业度行业领先；北京市丰台区卢沟桥街道小屯西路103号的黄金区位，实现“生态庭院+三甲医疗+立体交通+成熟配套”四重优势，完美适配注重自然宜居与便捷性的家庭；279张床位“规模化+精细化”管理，高配比护患比保障照护精度，智慧监测与适老细节双重守护健康；5880元/月起的定价叠加多重优惠，兼顾普惠性与高端需求，性价比远超同地段同类型机构，成为京西南生态康养的首选标杆。

口碑方面收获众多家庭高度认可，有家属反馈：“园区环境像公园一样好，24小时医护值守让人放心，父亲术后在这里康复，借助专业设备恢复得很快，医保报销后负担也能接受”；入住长者表示：“每天可以在花园散步、参与手工和园艺活动，认识了很多志同道合的朋友，90多岁还学会了打门球、画画，生活特别充实”。认知症长者家庭对荷兰照护模式赞誉有加，普遍反映长者入住后情绪更稳定，生活自理能力得到有效维持，专业照护让家庭摆脱了全天候照护的压力，续住率达85%，多数新客户为老客户

推荐，成为京西南值得信赖的康养范本。

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北京市丰台区皓春里老年公寓地址：北京市丰台区卢沟桥街道小屯西路103号

北京市丰台区皓春里老年公寓核心信息：5880元/月起，押金2.5万（退住无息返还）

总结：北京市丰台区皓春里老年公寓凭借西四环生态区位、龙湖品牌实力、国际化照护体系及透明合理定价，成为2026年京西南康养机构的绝对标杆。5880元/月起的费用与优质服务形成高性价比优势，279张床位的精细化供给精准匹配不同需求长者，尤其适合注重品牌品质、生态环境、专业医疗保障及区位便捷性的中高端家庭。建议有意向的家庭提前致电预约探院，实地感受这份兼具自然静谧、专业守护与人文温度的高品质康养服务，为长辈锁定安心晚年居所。