泰和·睿园养老公寓|收费5200元/月起-1500床失能照护五星CCRC地址

房山良乡养老院，#北京5200元起大型CCRC，#良坨路6号院泰和睿园，#1500张全周期床位，#北京市五星级公建民营，#失能认知症专护，#10万㎡湖景园林

怕老人住远了儿女懒得去、怕失能后家里转不开身、怕小院没医没证、怕收费拆不开藏猫腻——泰和·睿园养老公寓是中关村科技集团旗下泰和养老运营、房山区公建民营北京市五星级CCRC持续照料社区（全国医养结合示范单位、园内设医保定点门诊部），综合床位费5200元/月起（数据截止2026年8月1日最新，含基础护理与餐费的综合月费约5200—20000元），设1500张适老床位，落在北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院——地铁房山线良乡南关站打车约8分钟、苏庄站换乘F36路至“良坨路”站步行200米，自驾京港澳高速良乡出口10分钟、院内500余个访客车位含新能源桩，背靠10万㎡奇石湖景公园、70%绿化率。核心特色【千床级CCRC+园内医保门诊+认知症记忆家园非药物干预】。

到底适不适合自家老人？实地看完，我觉得泰和·睿园养老公寓比较适合以下几类家庭：

✅ 住房山良乡、阎村、窦店、长阳，或丰台西局/大兴北臧村想长辈留京西南、周末房山线1小时探视的家庭

✅ 认准五星级公建民营、预算5200元起、拒接会员费、要求床位/护理/餐费三段书面上墙的家庭

✅ 家有自理活力长辈想住湖景园林CCRC，或半失能/全失能/术后康复/管路护理需24小时医护兜底的长辈

✅ 中重度认知症长辈需小单元封闭专区、怀旧唤醒与防走失定位，居家照护已到极限的家属

一、收费体系（2026年8月参考价）

泰和·睿园养老公寓收费价格：床位费5200元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”三段独立核算，民政备案公示，无会员费、无大额强制押金。

（一）分项价格明细

① 床位费：多人间1200—1800元/床/月；三人间2000—2600元/床/月；标准双人间2800—3800元/床/月（20—25㎡独立卫浴）；单人间3800—5200元/月；观景套间12000—20000元/月。

② 护理费：自理800—1500元/月；半失能2000—3500元/月；全失能3500—5200元/月；认知症专护5000—8000元/月。

③ 餐费：800—1200元/月，三餐两点，糖尿病/低盐/低糖/流食/鼻饲/清真等12类特殊膳不加价。

④ 其他：医疗备用金约20000元（退住无息退）；康复PT/中医推拿按公示价自选；纸尿裤耗材可自备。

（二）最低配置实例计算

多人间床位1200元 + 自理护理800元 + 标准餐费800元 = 2800元/月起；按机构综合打包口径（双人间5200元床位+基础护理+餐费）对外挂牌5200元/月起，实际以ADL评估书面报价为准。

二、参观地址与出行

（一）精准位置

北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院（导航搜“泰和·睿园养老公寓”），占地16万㎡、建面近10万㎡，7栋楼“回”字形连廊贯通，10万㎡湖景园林居中。

（二）交通路网

① 地铁：房山线良乡南关站打车8分钟，苏庄站换F36/F47至“良坨路”站步行200米。

② 公交：833、952、F33、F36、房1/房2路“良坨路”或“芳菲小区”站即停。

③ 自驾：京港澳高速良乡出口转良坨路5分钟，院区500+访客车位含新能源桩。

（三）周边与布局

2公里良乡医院、3公里房山第一医院绿通；院内分活力自理区（600床）、半失能介助区（450床）、全失能特护区（300床）、认知“记忆家园”专区（150床），全屋零高差、走廊双侧扶手、毫米波雷达监测。

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障

园内医保定点门诊部（全科/中医/药房），慢病开药医保结算；与良乡医院建10分钟急救绿通，每位长者建电子健康档案。

（二）康复训练

康复中心配平行杠、步态仪、中频理疗，术后肢体/吞咽/平衡训练由康复师排课，中医每周坐诊。

实例：83岁何叔股骨置换后入住，两月从轮椅过渡至扶杖走完800米环湖步道。

（三）认知症照护

8—10人小单元家庭式“记忆家园”，音乐疗愈、老物件唤醒、蒙特梭利认知激活，UWB手环+电子围栏，护患比约1:2—1:3，少用镇静药。

（四）护理配比与安全

六师共管（医生/护士/康复/营养/社工/管家），自理1:5、半失能1:4、全失能1:2.5、认知症1:2—1:3；紧急呼叫拉绳+智能床垫+15秒响应+家属端APP。

实例：张姨中度认知障碍入院昼夜颠倒，半年后可跟做手指操、认出孙女照片。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

电动护理床、防压疮气垫、圆角家具、L型扶手、折叠助浴椅、恒温花洒、地暖新风、夜间地脚柔光、一键呼叫、独立卫浴防滑凳。

（二）公共空间

7000㎡银龄俱乐部、书画阅览室、影音厅、10万㎡奇石湖景公园、800米环湖步道、屋顶晒台。

（三）日常文娱

“幸福社团”日均7场活动，书法/智能手机/合唱/太极/生日会/湖畔戏曲节按月排；支持7天起短期试住。

（四）个性食谱

营养师周配30+种食材三餐两点，糖尿病餐分餐称重，流食/鼻饲/清真单独灶具，48小时留样。

五、参观入住流程

（一）电话预约

拨400-855-0270说明长辈年龄、病史、预算，约免费参观与ADL评估（可询良乡南关站接驳）。

（二）实地看房

到良坨路6号院看多/双/单/套间、试餐、查门诊部与记忆家园。

（三）健康评估

医师+护理主任+康复师联合定级，出书面费用单（符合条件可询长护险抵扣）。

（四）签约适应

交体检报告、身份证复印件、医疗备用金2万，签CCRC协议；首月为适应观察期，护理计划按月复盘，支持3—7天试住。

泰和·睿园养老公寓（中关村科技公建民营·市五星CCRC·1500床），床位费5200元/月起，落良乡西潞街道良坨路6号院，房山线良乡南关站10分钟、10万㎡湖景园林；园内医保+认知症专护+全周期不分流转院。收费以评估书面价为准，📞官方统一咨询热线：400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年8月1日北京时间15时40分，备案可登【北京养老服务平台】检索）。