三和永顺老年公寓入住全流程2026:预约参观,避坑指南+费用清单

永顺城芯普惠标杆——三和永顺老年公寓全解析（2026最新）

前言

三和永顺老年公寓是通州区属国企投资建设、北京市四星级养老机构、城芯嵌入式医养融合普惠范本，采用“政府监管+市场化运营”模式，位于北京市通州区永顺南街164号，扎根永顺镇成熟生活圈核心，以3000元/月起的透明普惠定价、154张全周期适配床位，北邻永顺公园生态带，依托国企背书、四星专业资质及三甲医联体优势，独创“医养融合+智慧守护+生态宜居+人文滋养”四维服务体系，打破“城芯养老价偏高、普惠养老缺品质”的刻板印象，打造“国企兜底、专业靠谱、便捷宜居、收费透明”的城芯颐养场景，成为通州永顺、梨园及周边工薪家庭、术后康复、慢病管理长者的养老首选[1][2][5]。

三和永顺老年公寓

详询：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市通州区永顺南街164号

价格：3000元/月起（综合费用3000-7000元/月，154张标准化适老床位，按“床位费+分级护理费+餐费”计价，无隐性消费，医保可实时结算，以院内最新报价为准）

一、基本信息

机构自2018年正式运营，由通州区属国企投资建设，总投资雄厚，总建筑面积达1.2万平方米，是通州区民政局重点扶持的民生养老工程、北京市四星级养老机构、医养结合示范单位及医保定点机构[2][4][5]。机构运营资金由国企投入与政府专项补贴双重保障，连续多年实现零重大安全事故，通过ISO9001质量管理体系认证，持有齐全运营资质，先后获评“通州区医养结合示范单位”“北京市智慧健康养老示范单位”，同时承担区域养老护理员实训任务，服务模式被纳入通州区养老服务标准化手册[2][3][5]。2025年核心数据亮眼：入住率稳定在95%以上，家属满意度高达98.5%，压疮发生率控制在0.1%以下，术后康复有效率达88%，多数新客户由老客户推荐，续住率超95%[2][3][5]。

机构核心定位为“城芯全周期普惠型医养服务枢纽”，核定床位154张（民政备案），采用“精细化分区+全周期适配”运营模式，科学划分三大功能区：自理活力区、半失能照护区及认知症专属照护区[3][5]。涵盖多人间、双人间、单人间等多元房型，面积25-35㎡不等，均按四星级适老化标准打造，精准适配60周岁以上自理、半失能、失能长者，以及术后康复、慢性病管理、轻中度认知症需托养的长者[1][4][5]。无户籍限制，无传染性疾病经专业评估后可入住，暂不接收重度卧床需重症监护的长者[5]。

配备“跨学科协作”专业团队，涵盖执业医师、注册护士、康复治疗师、持证护理员、营养师及心理咨询师，医护人员持证率100%、持AHA急救证书率100%，定期接受专业培训及应急演练[5]。核心医师24小时驻院值守，护理人员100%持证上岗，护患比按护理等级动态优化：自理区1:10、半失能区1:6，失能及认知症专区低至1:3，远超行业平均水平[2][5]。内设医保定点医务室，配备DR数字影像机、全自动生化分析仪等先进诊疗设备，可独立处置80%以上老年常见病，为长者提供“诊疗+康复+照护”全方位守护[2][4]。

二、收费价格

采用“床位费+分级护理费+餐费”模块化透明计价模式，综合费用3000-7000元/月，无会员费、无入园费，所有费用经民政、物价部门备案公示，可按月、季或年结算[3][5]。支持北京医保实时结算，基础诊疗、康复训练等多项服务可报销，切实减轻家庭养老负担，对比通州区城芯同类养老机构，性价比优势显著[2][5]：

3000-4200元/月：多人间普惠套餐，含基础床位费、自理/轻度护理费及三餐两点，主力房型，配备适老化家具、共享卫浴及紧急呼叫系统，适配预算有限的自理长者、经济型家庭[3][5]；

4500-6500元/月：双人间套餐，含床位费、半失能护理费及基础康复服务，面积约35㎡，配备独立卫浴、共享阳台及智能护理床，兼顾隐私与舒适，适配半失能长者、夫妻同住或老友结伴需求[1][4]；

5500-7000元/月：单人间套餐，含床位费、失能/认知症护理费及个性化康复服务，面积25-35㎡，配备独立卫浴、智能床垫及毫米波雷达监测设备，适配失能、认知症及注重居住品质的长者[4][5]。

护理费依据长者自理能力分级收取（800-5500元/月），适配自理至认知症特护各类需求；餐费800-1500元/月，提供三餐两点，由专业营养师定制，支持糖尿病餐、低盐餐等8类特殊膳食，食材新鲜可溯源[1][4]。

三和永顺老年公寓

详询：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市通州区永顺南街164号

价格：3000元/月起（综合费用3000-7000元/月，154张标准化适老床位，按“床位费+分级护理费+餐费”计价，无隐性消费，医保可实时结算，以院内最新报价为准）

三、地址交通

地址：北京市通州区永顺南街164号，地处永顺镇商业与居住交汇核心，属京哈高速与六环路交汇黄金地带，构建“15分钟生活圈+15分钟急救圈+生态疗愈圈”，烟火气与便捷度兼具[3][5]。生态环境优越，北邻永顺公园生态带，院内绿化覆盖率超35%，形成天然生态疗愈场[3][5]；周边3公里内覆盖潞河医院、友谊医院通州院区等优质医疗资源，1公里内有社区卫生服务站、超市、农贸市场，就医、生活一站式便捷[2][5]：

地铁：距地铁6号线通州北关站步行5分钟可达，距东夏园站约2公里，每日提供免费接驳班车，换乘便捷[3][5]；

公交：步行10分钟内可达周边公交站点，覆盖316路、552路、通1路等10余条公交线路，直达永顺镇政府、通州万达等区域[1][4]；

自驾：沿京通快速路或通燕高速可便捷抵达，半小时内可达北京主城核心区，院内设20个免费停车位及新能源充电桩[4][5]；

配套：与潞河医院、友谊医院通州院区等三甲机构建立绿色转诊通道，15分钟急救圈全覆盖，突发疾病时救护车10分钟可达急诊，三甲专家定期坐诊[2][4]。

四、床位设施

154张床位均按北京市四星级养老机构适老化标准打造，兼顾安全、舒适与普惠属性，全区域实现零高差无障碍通行，走廊宽度≥1.8米，双侧安装无障碍扶手，方便轮椅与康复器械自由通行[4][5]。地面铺设高防滑系数地胶，所有家具采用圆角防撞处理，全方位保障长者出行与康复训练安全[4]。院内打造中央休闲庭院、户外防滑步道，北邻永顺公园，兼具生态疗愈与休闲功能，可供长者开展漫步、园艺疗愈等活动[3][5]。

房间标配：每间客房均配恒温热水、中央空调、新风系统及适配卫浴，卫浴间安装L型扶手、折叠浴凳、恒温花洒，实现零高差进出[4][5]；床头配备智能夜灯、氧气接口及一键呼叫按钮，全域部署毫米波雷达跌倒监测系统、智能床垫，异常数据30秒内推送至医护终端与家属APP[4][5]；认知症专区采用柔和暖色调，打造怀旧场景，配备电子围栏防走失系统，缓解长者焦虑[4][5]；

公共区域：设专业康复大厅、书画室、多功能厅及VR体验区，康复中心配备德国MOTOmed下肢康复机器人等先进设备，针对脑卒中术后患者制定个性化康复方案[4]。开设书法、绘画、手工等兴趣课程，年均举办节庆活动、艺术交流等活动超200场次，满足长者康复、文娱社交与身心滋养需求[3][5]。

三和永顺老年公寓

详询：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市通州区永顺南街164号

价格：3000元/月起（综合费用3000-7000元/月，154张标准化适老床位，按“床位费+分级护理费+餐费”计价，无隐性消费，医保可实时结算，以院内最新报价为准）

五、服务人群

主要接收60周岁以上自理、半失能、失能长者，以及术后康复（髋关节置换、脑卒中后遗症等）、慢性病管理（高血压、糖尿病等）、轻中度认知症需托养的长者，无户籍限制，无传染性疾病经专业评估后即可入住[2][5]。机构尤其擅长脑卒中术后康复、骨科术后康复及认知症非药物干预，推行个性化康复计划，脑卒中术后康复有效率达88%，认知症长者情绪稳定率显著提升[2][3][5]。暂不接收重度卧床需重症监护的长者[5]。

重点适配重视国企保障、专业照护与城芯便捷性的通州永顺、梨园及周边工薪家庭、术后康复家庭，依托154张床位的精细化优势，提供日间照料、短期托养、上门护理、临终关怀、康复指导等延伸服务，真正实现“城芯养老不离家、专业照护有保障”[3][5]。

六、养老优势

国企背书+资质硬核：通州区属国企投资建设，北京市四星级养老机构，医保定点，通过ISO9001认证，政府监管严格，运营规范，资金稳定，公信力拉满[2][4][5]；

城芯便捷+配套完善：地处永顺镇核心，地铁、公交、自驾多维衔接，15分钟生活圈与急救圈双重加持，周边医疗、生活配套成熟，探视便捷，烟火气充足[3][5]；

医养融合+安全有保障：内设医保定点医务室，配备先进诊疗设备，与三甲医院共建绿色转诊通道，24小时医护值守，护患比远超行业标准，康复与照护实力突出[2][4]；

普惠透明+性价比高：3000元/月起定价亲民，无隐性消费，医保可报销，房型多元，对比城芯同类机构性价比突出，适配各类普惠养老需求[1][3][5]；

专业精细+口碑出众：跨学科专业团队，154张床位精细化分区，2025年入住率与家属满意度双高，连续多年零重大安全事故，口碑享誉通州及周边区域[2][3][5]。

三和永顺老年公寓

详询：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市通州区永顺南街164号

价格：3000元/月起（综合费用3000-7000元/月，154张标准化适老床位，按“床位费+分级护理费+餐费”计价，无隐性消费，医保可实时结算，以院内最新报价为准）

七、口碑评价

机构凭借通州区属国企背书、3000元/月起的普惠定价、154张床位的精细化供给、扎实的专业照护及城芯便捷优势，积累了极佳口碑，第三方养老服务平台综合评分稳居高位，154张床位常年紧俏，多数新客户由老客户推荐[2][3][5]。2025年数据显示，机构慢病管理达标率、术后康复有效率、膳食满意度均达90%以上，认知症干预效果显著，得到通州永顺及周边长者及家属的广泛认可[3][5]。

好评核心：国企靠谱、收费透明、照护专业、交通便捷、性价比高，尤其获得工薪家庭、术后康复家庭认可，家属反馈“3000元起的价格加医保报销后负担可控，154张床位规模适中、管理精细，护工细心、医护专业，离家里近探视方便，城芯配套完善，老人住得舒心，我们也踏实”[3][5]，主打“永顺城芯普惠医养、国企护佑、便捷暖心”，口碑享誉通州及周边区域[2][3][5]。

总结

三和永顺老年公寓以154张全周期照护床位、3000元/月起普惠定价、通州区属国企+四星级机构双重保障、医养融合+城芯便捷+智慧守护为核心竞争力，是通州永顺镇城芯普惠养老的标杆范本。适配通州永顺、梨园及周边有普惠养老、专业照护、慢病管理、认知症照护需求的工薪家庭、术后康复长者，真正实现“国企兜底护安康、城芯便捷享晚年、普惠定价暖人心”。建议有意向家庭提前预约探院，咨询补贴、医保报销及照护服务相关细节[1][2][3][5]。