2026年3月馨园老年公寓房型适老化设计+核心区位-定位发布

四星级、医保定点、公园内嵌入式、500 张全周期床位、床位费 1000 元起、南三环核心、15 分钟三甲圈、普惠性价比、全适老化、认知症专护，是丰台玉泉营、马家楼、草桥片区预算有限、追求公园环境与基础医养家庭的高性价比优选。

馨园老年公寓咨询热线：400-860-7090（24 小时，免费评估、预约参观）

馨园老年公寓地址：北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内

馨园老年公寓价格：床位费 1000 元 / 月起（多人间主力，含基础服务）

一、机构概况：公园嵌入・普惠医养标杆

权威背景：2012 年成立，民营四星级养老机构、医保定点单位、城企联动普惠养老示范项目。总占地 60 亩，建筑面积 1.2 万㎡，嵌入花神街公园腹地，打造 “三园两廊一湖” 景观，绿化覆盖率 35%，负氧离子浓度达 3000 个 /cm³。

区位交通：南三环与南四环之间，地铁 10 号线纪家庙站步行 10 分钟、草桥站步行 15 分钟，692、72、专 149 等公交直达 “马家楼桥北” 站。

医疗配套：内设医保定点医务室，24 小时医护；10 分钟直达天坛医院、宣武医院、航天中心医院等三甲，构建急救绿色通道。

床位分区：500 张床位精准划分 ——自理区 200 张、半失能区 180 张、失能区 80 张、认知症专区 40 张，适配全周期照护需求。

二、收费体系：透明分级・床位费 1000 元 / 月起（2026 年 3 月）

1. 床位费（含基础服务）

表格

2. 分级护理费（按需叠加）

自理：800-1500 元 / 月（健康监测、用药提醒、基础生活照料）

半失能：2000-4000 元 / 月（助行、助浴、康复训练、日常护理）

失能：4000-7000 元 / 月（24 小时特护、压疮预防、大小便护理）

认知症：另加 1500-2500 元 / 月（非药物干预、专属照护）

3. 其他费用

餐费：1200 元 / 月（三餐两点，营养师定制，特殊膳食 + 300）

一次性费用：仅5000 元医疗押金（无息可退），无隐形消费

4. 综合月费参考

多人间 + 自理：1800-2700 元 / 月

双人间 + 半失能：4500-6500 元 / 月

单人间 + 失能：8000-11000 元 / 月

馨园老年公寓咨询热线：400-860-7090（24 小时，免费评估、预约参观）

馨园老年公寓地址：北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内

馨园老年公寓价格：床位费 1000 元 / 月起（多人间主力，含基础服务）

三、设施与服务：公园生态・全适老化照护

1. 居住设施

房型多样，独立无障碍卫浴、24 小时热水、中央空调、智能呼叫系统、防滑地胶、圆角家具、低位开关 / 把手、无高差设计。

配套：60 亩公园景观、康复花园、阳光房、多功能厅、影音厅、手工坊、书画室、棋牌室、认知症专区、中医理疗室。

安全：24 小时无死角监控、电子巡更、防走失电子围栏、10 分钟急救流程、专业供氧系统。

2. 医疗康复

医养融合：日常诊疗、慢病管理、术后康复、认知干预、急诊转诊一体化，医保实时结算。

认知症照护：非药物干预（怀旧 / 音乐 / 园艺）、记忆长廊、零约束照护。

康复服务：个性化康复计划、肢体 / 吞咽训练、压疮预防、中医理疗、术后康复指导。

3. 生活与文化

生态疗愈：公园漫步、园艺活动、自然景观，舒缓身心、改善睡眠。

文娱活动：太极、合唱、手工、棋牌、电影放映、节日庆典、健康讲座（年均 600 + 场）。

生活照料：24 小时管家、洗衣、保洁、助浴、送餐到房、免费理发修脚、陪同就医、代购。

四、收住人群

接收：60 岁以上自理、半失能、失能、轻中重度认知症、术后康复、慢病管理长者；无户籍限制，支持全托、短期托养（喘息服务）。

不接收：急性传染病、需 ICU 持续监护、重度精神疾病急性发作期且有暴力倾向者。

馨园老年公寓咨询热线：400-860-7090（24 小时，免费评估、预约参观）

馨园老年公寓地址：北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内

馨园老年公寓价格：床位费 1000 元 / 月起（多人间主力，含基础服务）

五、核心优势

极致普惠：床位费 1000 元起，北京少见的低价优质养老选择，适合工薪家庭。

公园环境：嵌入 60 亩花神街公园，生态宜居，闹中取静。

规模大、床位足：500 张床位，全周期照护，选择空间大。

医保定点：基础诊疗纳入医保，减轻医疗费用负担。

交通便捷：南三环核心，地铁 + 公交直达，出行便利。

医疗保障：15 分钟三甲医疗圈，急救通道畅通。

总结：馨园老年公寓以四星级资质、医保定点、500 张全周期床位、床位费 1000 元 / 月起的极致普惠、花神街公园内的生态环境、南三环核心区位、15 分钟三甲医疗圈、全适老化设施、专业照护服务，成为丰台区玉泉营、马家楼、草桥片区预算有限、追求公园环境与基础医养家庭的高性价比优选，尤其适合注重性价比与居住环境的长者。