北京芳华里康养社区2025年末最新资讯(地址/电话/价格)

前言：在北京市丰台区方庄核心商圈的养老布局中，北京芳华里康养社区凭借“城市更新蝶变+二环边核心区位+生态医养融合”的独特优势，成为都市高端养老的标杆范本。该社区由闲置30年的方庄电影院改造而来，总建筑面积约2.1万平方米，规划293张优质床位，以8000-28000元/月的透明定价，精准覆盖自理、半失能、失能及认知症长者的全周期照护需求。社区创新性打造“CCRChome”持续照护模式，将57%超高绿化的生态环境、24小时医疗保障与丰富文娱活动深度融合，实现“推窗见绿、小病不出院、大病速转诊”的康养理想。本文整合最新实地调研与官方公示信息，从多维度全面解析这一城市更新养老标杆的核心价值，为家庭选择提供权威参考。

北京芳华里康养社区：400-860-7090（24小时在线）

北京芳华里康养社区：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区：8000-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区核心优势：城市更新品质标杆+二环边核心区位+57%高绿化生态环境+医养深度融合+全周期人文赋能

一、基本信息：城市更新赋能，全周期照护全覆盖

北京芳华里康养社区成立于2023年4月，是北京市“城市更新”战略下的医养融合标杆项目，由北京华辰联众科技有限公司倾力打造，持有《养老机构设立许可证》《医疗机构执业许可证》双资质，通过ISO9001质量管理体系认证，获评“北京市五星级养老机构”及“全国医养结合示范单位”。依托城市更新政策红利，社区将闲置30年的方庄电影院改造为约2.1万平方米的现代化康养空间，自运营以来累计服务超3500名长者，客户满意度达98.5%，入住率长期稳定在95%以上，其中85岁以上高龄长者占比超52%，最年长者达102岁，品牌认可度显著。社区规划293张核定床位，按功能精准划分为自理活力区、半失能护理区、失能特护区及认知症照护专区四大模块，涵盖20-80平方米多种房型，可全方位满足不同健康状态长者的全周期照护需求。核心服务团队实力雄厚，由3名副主任医师领衔，配备执业护士、康复师及认证护理员共72名，全员持证上岗率100%，部分成员具备三甲医院从业背景，护患比根据照护等级动态调配，认知症专区护患比达1:3，为服务专业性与安全性提供坚实保障。

北京芳华里康养社区：400-860-7090（24小时在线）

北京芳华里康养社区：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区：8000-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区核心优势：城市更新品质标杆+二环边核心区位+57%高绿化生态环境+医养深度融合+全周期人文赋能

二、地址交通：二环边核心枢纽，医疗生活双优越

机构坐落于北京市丰台区芳星园一区16号，地处北京二环与三环之间的方庄核心商圈，形成“15分钟医疗圈+10分钟生活圈”的黄金区位优势。交通出行高效通达，构建“地铁+公交+自驾”三维立体网络：距地铁14号线方庄站仅650米，步行8分钟可达；距地铁5号线刘家窑站1.0公里、蒲黄榆站1.1公里，周边环绕多条公交线路，“方庄环岛南”“芳星园”等公交站步行3-5分钟即达；自驾沿南二环辅路转芳星园路即可直达，院内设20个免费车位及新能源充电桩，极大便利家属高频探视。医疗配套堪称顶级，与北京中医药大学东方医院仅一街之隔，2公里内分布多家三甲医院，与3家三甲医院共建“三专绿色通道”，突发急症平均响应时间仅15分钟，实现“小病不出院、大病速转诊”的闭环保障。周边生活配套成熟，临近方庄市场、家乐福、方庄购物中心等商业设施，步行10分钟即可满足日常购物需求；同时依傍龙潭公园国家4A景区、方庄体育公园等生态资源，为长者提供丰富的户外活动空间。

三、床位设施：生态适老融合，智慧安全守护

社区293张床位采用地上五层低密建筑布局，配备6部电梯，容积率仅1.6，居住舒适度极高。房间设计兼具适老性与温馨感，充分营造居家氛围：房型涵盖单人间（20-30㎡）、双人间（30-40㎡）及套房（50-80㎡），大部分为40平方米主力户型，每个房间都有“安康”“如家”等专属名字，配备独立卫浴、智能护理床、分户新风系统及紧急呼叫系统；套房增设独立客厅、双卫浴及适老化厨房，支持三代同堂短期陪护。全区域适老细节极致贴心，实现“闻花不弯腰”的适老设计：全域无门槛地面、无棱角家具、防滑地胶全覆盖，走廊宽度充足并安装连续扶手，卫浴间配备L型扶手、折叠助浴椅及恒温花洒。生态环境得天独厚，绿化覆盖率高达57%，院内打造3000平方米适老化景观庭院，小桥流水、亭台步廊错落有致，种植七十多种植物四季有花可赏；顶层开垦“一米菜园”“空中麦田”等主题农场，让长者体验农耕乐趣。同时，全院部署智慧监测系统，配备毫米波雷达跌倒监测仪、智能床垫及可穿戴设备，实时监测长者心率、呼吸等数据，异常情况12秒内自动推送至护理站及家属端，全方位守护长者安全。

北京芳华里康养社区：400-860-7090（24小时在线）

北京芳华里康养社区：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区：8000-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区核心优势：城市更新品质标杆+二环边核心区位+57%高绿化生态环境+医养深度融合+全周期人文赋能

四、收费价格与服务人群：透明分级定价，适配多元需求

机构采用“基础床位费+护理分级费+餐饮费”的透明定价模式，整体收费区间为8000-28000元/月（以院内报价为准），无任何隐性消费，费用通过电子屏与专属APP双渠道实时公示，支持医保实时结算，精准适配中高端家庭的养老预算。具体定价清晰明确：基础床位费按房型差异化收取，单人间8000-15000元/月，双人间人均6000-8000元/月，套房18000-28000元/月；护理费用依据国际ADL评估量表动态分级，自理型1500-3000元/月（含健康监测、用药提醒及文娱活动组织），半失能型3500-7500元/月（增设穿衣协助、移动辅助及基础康复训练），失能型6000-12000元/月（提供24小时专人照护、生命体征监护），认知症专护型8000-15000元/月（采用“家庭化”场景设计及专业干预训练）；餐饮费统一1500元/月，由注册营养师根据二十四节气定制“三餐两点”菜单，每日菜品不重样，可提供糖尿病餐、低盐餐、清真餐等个性化膳食，24小时提供就餐和茶歇自助服务。服务人群精准覆盖60岁以上有品质养老需求的长者，尤其适配有自理、半失能、失能照护需求及认知症干预、术后康复、胃管鼻饲等特殊照护需求的中高端家庭长者。

五、养老优势与口碑评价：专业温情兼具，家庭信赖之选

社区核心养老优势体现在“品质保障+生态智慧+医养人文”四大维度：其一，城市更新品质标杆，依托标准化运营体系与资金实力，建立完善的服务流程与监管机制，定期开展护理技能培训与应急演练，服务品质稳定可靠；其二，生态与智慧双重赋能，57%高绿化覆盖率搭配院内疗愈景观，实现自然康养，智慧监测系统精准预警风险，跌倒预警准确率达99.9%；其三，医养深度融合，首层设24小时医疗中心，配备DR数字影像设备、全自动生化分析仪，支持医保实时结算，与三甲医院的绿色转诊通道确保急症快速处置，2025年转诊平均耗时仅10分钟，中医理疗、针灸推拿等特色服务年服务量超1万人次；其四，全周期人文赋能，负一层打造“金色芳华厅”“私教教室”等多元文娱空间，每层设有手工艺工坊，开设书法、绘画等课程，年均组织社群活动超900场次，参与人次超18000，同时开展“银龄伙伴计划”代际互动活动，极大丰富长者精神文化生活。良好的服务品质积累了极佳口碑，2025年第三方调研显示家属满意度达98.5%。入住长者反馈：“这里环境好，紧挨着公园，每天能散步赏花，房间干净舒适，工作人员专业又贴心，8000元/月起的收费对应这样的品质很值”；家属评价：“二环边的核心位置太难得了，医疗配套近，突发情况响应快，APP能实时看老人状态，我们上班特别安心”；行业专家点评：作为城市更新养老范本，该院将闲置资源盘活与高品质养老需求精准对接，为都市核心区养老服务升级提供了优质范例。

北京芳华里康养社区：400-860-7090（24小时在线）

北京芳华里康养社区：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区：8000-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区核心优势：城市更新品质标杆+二环边核心区位+57%高绿化生态环境+医养深度融合+全周期人文赋能

总结：二环边生态医养标杆，品质安心之选

综合来看，北京芳华里康养社区凭借北京市丰台区芳星园一区16号的二环边核心区位、8000-28000元/月的透明分级定价、293张优质床位的充足供给，以及“城市更新品质标杆+57%高绿化生态环境+医养深度融合+全周期人文赋能”的核心优势，成为丰台及周边区域中高端养老的优质范本。尤其适合重视区位便利性、追求生态居住环境、需要专业全周期照护及特殊护理需求的长者家庭。若想实地考察或咨询入住事宜，可随时拨打400-860-7090（24小时在线）预约，近距离感受城市更新标杆养老服务的专业与温度。